萬方看好台中房市

注意房價乖離警訊



這波房市回春，台中市是受惠於台商「回鮭」最大的地方，加上中科的加持，接著又有香港富商李澤楷旋風，以及日前的「澳門獵樓團」前來，台中房市頓時就有如集三千寵愛於一身，人人「喊燒」！只是在大家都一頭熱之際，台中房價乖離的警訊卻已悄然出現，值得購屋大眾重視。

台中市氣候溫和、地理條件適中，一直是居家的好選擇，只是之前受到產業外移、房市供給過大以及921大地震之衝擊，房市持續低迷不振，區域房價更是跌落谷底，市場可說是哀鴻遍野，個人及企業都受傷慘重！


台商「回鮭」支撐房市


所幸隨著這波整體房市的回春，台中早年出走之台商，在宏觀調控政策擠壓下紛紛「回鮭」故鄉，形成當地中高檔房市的主力支撐；加上中科持續開發的帶動、精密機械園區招商成功、高鐵通車、七期心市政中心開工等利多紛至沓來，讓台中房市早就脫離低迷的谷底，市場景氣及買氣簡直就是一幅「紅杏枝頭春意鬧」的景象。根據官方統計，台中市已經連續3年蟬聯全國「家戶購屋比」冠軍寶座，台中人超喜歡買房子之名，也就不脛而走了！

更何況3月中旬，華人首富李嘉誠之子李澤楷旋風式訪問台中，所引發的連想，以及最近傳聞的「澳門獵樓團」，第一站也是來到台中，更讓台中房市「熱到家」，市場上已有預售個案放話，將挑戰台中房市新高價紀錄每坪60萬元。只是在這萬方看好之際，市場上一項警訊已悄然出現，那就是台中高低房價嚴重乖離的事實。

中古屋房價一般被視為一地房價的強力支撐點，預售房價則是一地房價的領先指標，特別是區域預售天價，更是該地房價接受的上限，中古房價與預售屋天價兩者之間本來就存在著一定之距離，只是這距離多大才合理，市場並無定論。

台中中古與預售價差4.5倍


目前台北市中古房價與預售屋天價（勤美璞真）間之價差約四倍；台北縣中古房價與目前區域天價個案「橋峰」比，價差約三倍；高雄市預售最高行情是「文化高峰會」，與當地中古屋之價差約三點六倍。不過，台中市該價差卻高達四點五倍（目前最高價個案為「榮耀」），在北中南三大都會區中是最高的，明顯的房價有乖離的情形。

當然，房價合不合理有很多觀察指標，中古房價與預售天價之價差只是其中之一，只是在目前市場一片樂觀氛圍之中，此時想在台中購屋置產，若能注意此一市場警訊，再搭配當地都市之發展進程，應該就不用擔心高檔被套牢的風險！