國內房地產市場已經持續復甦近四年，隨著房價的不斷攀高，市場供給的大幅放大，銀行對於房屋貸款的承作也有日趨緊縮的情形，核貸成數逐漸下滑，但核貸利率卻是逆勢上揚，讓很多自住購屋者很傷腦筋。事實上，只要掌握四大撇步：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、以信用度較高之職業申貸以及透過大型房仲公司購屋，就可比別人高出1到1成5之核貸額度及比別人低1至3碼之房貸利率，現在購屋房貸還是可以輕鬆貸、輕鬆還的。
根據中央銀行最新統計，截至今年六月底止，民眾購置住宅貸款已經高達4兆5518億元，續創歷史新高紀錄，不過若與去年同期比，年增率則只有9.2%，增幅明顯有縮小的情形。
目前，除了有些銀行房貸餘額已經到達放貸上限外，最主要是最近銀行對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆了，放貸額度由過去九成、九成五，降到現在七成、八成，甚至更低，核貸利率也有漸漸走高的趨勢，甚至有些銀行還訂出一些內規，明訂特定產品、特定人士為「拒絕往來戶」，令一些自住購屋者大傷腦筋。
經過過去三年多來的量變，今年來國內房屋市場明顯的開始出現質變，過去一面倒的賣方市場，也有漸轉到買方市場的傾向，但弔詭的是在此同時，過去購屋貸款者最大的優勢，現在卻變成借你錢的銀行業者最大，尤其是在美國次級房貸風暴之後，銀行業者在承作房貸時更是趨謹慎。所以在此情勢下，如果買屋要貸款，就要抓住銀行業者的「喜好」，只要投其所好，要貸到條件不錯的房貸，還是不難的！
這裡特別提供四大撇步供購屋民眾參考，來投銀行業者之所好，那就是：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、以信用度較高之職業申貸以及透過大型房仲公司購屋。所以當別人現在只能貸到6~7成房貸之時，遵循這些撇步，購屋者就可貸到7成~8成5的房貸額度，房貸利率也可比別人低1至3碼。
實務上，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C之等級區分，A級地區房屋之房貸額度最高、利率水準較低，當然就是銀行最愛的房子，C級額度低、利率較高，所以購屋前，多打聽幾家銀行，看看該房子是座落在哪一等級的房貸區，免得將來要繳較高房貸，還可能落入一旦要轉手也不易賣掉的窘境，因為銀行所訂之房貸等級，正是萬一房貸戶繳不出錢，他們要處理掉該房子的難易程度。
其次，要十分注意個人的信用狀態，特別是小如信用卡及現金卡之繳款狀況，大者不隨便替別人做保，因為這些都會影響銀行要不要將房貸借你，或是借款的條件好壞。據了解，有不少前兩年雙卡風暴下的卡奴，現在想要買房子，就無法順利從銀行體系借到錢。
另一種方法是提高貸款者的信用，銀行承作房屋貸款，除了看房屋產品本身外，就是看借貸者還款的能力，所以還款能力越高者（如三師、公務員、上市櫃公司員工等），房貸條件越好，反之，房貸條件就較差。所以如果老公是開計程車，老婆是公務員，則以老婆名義借貸，其房貸條件絕對比老公好很多。
透過大型房仲公司購屋，也可提高購屋者房貸之貸款條件，因為房仲公司與銀行都有長期的房貸合作關係，所以透過這些房仲公司買屋都可取得較優惠之房貸條件，這與買預售屋透過建商整批與銀行申貸房屋貸款，是同樣的道理。
根據中央銀行最新統計，截至今年六月底止，民眾購置住宅貸款已經高達4兆5518億元，續創歷史新高紀錄，不過若與去年同期比，年增率則只有9.2%，增幅明顯有縮小的情形。
目前，除了有些銀行房貸餘額已經到達放貸上限外，最主要是最近銀行對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆了，放貸額度由過去九成、九成五，降到現在七成、八成，甚至更低，核貸利率也有漸漸走高的趨勢，甚至有些銀行還訂出一些內規，明訂特定產品、特定人士為「拒絕往來戶」，令一些自住購屋者大傷腦筋。
經過過去三年多來的量變，今年來國內房屋市場明顯的開始出現質變，過去一面倒的賣方市場，也有漸轉到買方市場的傾向，但弔詭的是在此同時，過去購屋貸款者最大的優勢，現在卻變成借你錢的銀行業者最大，尤其是在美國次級房貸風暴之後，銀行業者在承作房貸時更是趨謹慎。所以在此情勢下，如果買屋要貸款，就要抓住銀行業者的「喜好」，只要投其所好，要貸到條件不錯的房貸，還是不難的！
這裡特別提供四大撇步供購屋民眾參考，來投銀行業者之所好，那就是：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、以信用度較高之職業申貸以及透過大型房仲公司購屋。所以當別人現在只能貸到6~7成房貸之時，遵循這些撇步，購屋者就可貸到7成~8成5的房貸額度，房貸利率也可比別人低1至3碼。
實務上，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C之等級區分，A級地區房屋之房貸額度最高、利率水準較低，當然就是銀行最愛的房子，C級額度低、利率較高，所以購屋前，多打聽幾家銀行，看看該房子是座落在哪一等級的房貸區，免得將來要繳較高房貸，還可能落入一旦要轉手也不易賣掉的窘境，因為銀行所訂之房貸等級，正是萬一房貸戶繳不出錢，他們要處理掉該房子的難易程度。
其次，要十分注意個人的信用狀態，特別是小如信用卡及現金卡之繳款狀況，大者不隨便替別人做保，因為這些都會影響銀行要不要將房貸借你，或是借款的條件好壞。據了解，有不少前兩年雙卡風暴下的卡奴，現在想要買房子，就無法順利從銀行體系借到錢。
另一種方法是提高貸款者的信用，銀行承作房屋貸款，除了看房屋產品本身外，就是看借貸者還款的能力，所以還款能力越高者（如三師、公務員、上市櫃公司員工等），房貸條件越好，反之，房貸條件就較差。所以如果老公是開計程車，老婆是公務員，則以老婆名義借貸，其房貸條件絕對比老公好很多。
透過大型房仲公司購屋，也可提高購屋者房貸之貸款條件，因為房仲公司與銀行都有長期的房貸合作關係，所以透過這些房仲公司買屋都可取得較優惠之房貸條件，這與買預售屋透過建商整批與銀行申貸房屋貸款，是同樣的道理。
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