隨著整體房市景氣之推升以及河岸景觀之稀有性，近來河岸景觀住宅儼然成了房市新顯學，與豪宅一樣（甚至有些景觀住宅個案就與豪宅結合），成為下半年來房市最有力的支撐，根據調查，在新個案紛紛推出帶動下，最近大台北地區主要河段景觀住宅都創下歷史新高行情，只是在眼前河岸景觀如此多嬌而心動時，房仲業者仍建議購買河岸景觀住宅，要注意景觀之永久性、交通之便捷性等八大事項。
大山大水、大氣度、大視野
景觀住宅（room with a view）的概念源自國外，最著名的應屬萊特的代表作「落水山莊」(Fallingwater)，完全將住宅建築融入到山水景觀中。後來景觀住宅逐漸發展出河岸景觀、海岸景觀（包括海港）及公園樹海景觀住宅三大類型，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿其間，在河岸景觀資源特別豐富情況下，自然給予河岸景觀住宅一個非常好的發展環境，特別是近年來，在建築業者大力塑造「大山大水、大氣度、大視野」的情況下，河岸景觀住宅的售價也明顯的跟著水漲船高。
根據調查，在水岸第一排土地缺貨，或是市場預售新成屋個案紛紛推出之帶動下，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創下歷史新高，行情最高的當然屬大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，由於此河段水岸第一排土地嚴重缺貨，臨河景觀住宅如帝景水花園、輕井澤等雖都屬成屋，但因產品具稀有性，基隆河岸景觀住宅房價已由三、四年前的每坪60-75萬元，漲上90-110萬元新高，而且因為沒有人願意割愛，所以即使有錢也不見得買得到。
河岸景觀住宅房價都創新高
大直從明水路到樂群一路大彎段是基隆河沿岸最美的一段，除了地段上近美麗華商圈、永安雙語學區、內湖捷運線之外，前臨寬闊河景，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北101大樓及萬家燈火夜景，是相當難得的市區河岸景觀豪宅，其地位恐怕仍無可取代。同樣屬台北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅，在學區及生活機能佳的烘托下，房價也喊出每坪50萬之新天價。
新店溪畔因有超級捷運共構案進場，一舉改寫該河段之前「希望之河」、「天闊」、「碧潭有約」所創下的房價紀錄；淡水河紅樹林一帶在新案輩出的推升下，也讓淡水河右岸出現每坪40萬的當地天價行情，竹圍捷運站附近也將有四字頭的河岸景觀住宅出現。淡水河左岸八里一帶，因為近有河景、中有高樓大樓景致、遠有山景，加上挖得溫泉之加持，也改寫當年「地中海」所寫下的八里最高行情紀錄。
淡水河左岸三重一帶在忠孝橋附近，因有超高景觀大樓推出，也一舉刷新當地景觀住宅「明日帝國」、「萊茵賞」、「台北天下」之行情，高樓層更已看到五字頭，是北縣除新板特區外從未出現之房價，已可媲美台北市房價；左岸三重一帶在重陽橋附近，因為重陽重劃區進入全面開發期，臨河有景觀之大樓住宅也明顯跳脫區域行情。
購買河岸景觀住宅考量八大事項
雖然大台北各河段景觀住宅行情紛紛改寫歷史紀錄，但仍要提醒民眾，在無敵景觀當前之時，還是要同時考量以下八大事項，才不會顧此失彼、得不償失。
一、景觀視野之永久性。會買水岸景觀住宅的人，都是屬「智者樂水」型之人，對於景觀一定有特別之喜好與要求，因此在挑水岸景觀住宅時，不僅現在要有無價景觀，更要確保其景觀永不會受到破壞或阻隔，也就是說是不是真的屬於「水岸第一排」，最保險之方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本之景觀，不止影響通風採光，還會因景觀沒了影響到房價。
二、避開五樓以下樓層。大台北地區是屬盆地地形，為了防洪所以臨河岸幾乎都築起高高堤防，加上環河也都蓋起高架快速道路，所以臨河第一排低樓層住家，不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選五樓以上之樓層，才不會有這些缺點。
三、河岸是否開闊、景觀是否怡人。很多人選河岸景觀住宅，除了視野之考量外，還有私密性高之因素，所以臨河河岸是否夠開闊就很重要，如果只是一條小河流或是條水溝，那是沒有河岸景觀可言的。另外河岸景觀是否怡人也很重要，有河濱公園綠地之河岸絕對好過雜草叢生，有清澈河水絕對優於混濁惡水，河岸邊如果有廟、神壇、納骨塔陰宅等閒惡設施，對河岸景觀也會有減分效果。
四、周邊環境之質感。以往濱河地區因交通不便、生活機能不佳，都是社會階層較低、經濟能力較弱者棲身之處，所以周遭環境通常較亂、較複雜，不是成為垃圾堆置或處理場，就是屠宰場、修車場，所以選擇河岸住宅，除了挑景觀之外，還要多了解附近之居住環境與當地住戶之素質。
五、生活機能是否完善。臨河地區因過去有上述之環境，所以生活機能往往較為不足，離學校、菜市場、郵局、銀行等設施機構較遠，因此在選購河岸景觀住宅時也要特別留意，畢竟人不能每天只看河景、看日落就能填飽肚子。
六、交通條件是否近便。台灣有很多地方都有很棒的河岸景觀，不過，河岸景觀一旦遠離「一般正常人」的生活圈，河岸景觀住宅就從「無價」變成「沒有價值」，最慘的是還可能因為地處偏遠，未來想要轉手還找不到接手的人，也就是說轉手性很差。事實上，從房地產實務上來看，河岸景觀住宅在市區內或越近市區越值錢，其次是有近便公車或捷運可及性者，對河岸景觀住宅也會產生加值作用。
七、會不會淹水。河岸邊一般而言就是地勢較低之處，當然很容易淹水，雖然前方已有高河堤擋住河水氾濫，但還是要注意抽水機失靈或是小區域短時間惡水宣泄不及的問題，像大直明水路、社子島等地過去就曾遇到類似的問題。
八、地基是否穩固。河岸邊地質一般較為鬆軟，所以越接近河岸之第一排住宅，越需要了解建商所打之地基及其建築結構，能多了解這些東西對自身住家之安全也越有保障！
大山大水、大氣度、大視野
景觀住宅（room with a view）的概念源自國外，最著名的應屬萊特的代表作「落水山莊」(Fallingwater)，完全將住宅建築融入到山水景觀中。後來景觀住宅逐漸發展出河岸景觀、海岸景觀（包括海港）及公園樹海景觀住宅三大類型，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿其間，在河岸景觀資源特別豐富情況下，自然給予河岸景觀住宅一個非常好的發展環境，特別是近年來，在建築業者大力塑造「大山大水、大氣度、大視野」的情況下，河岸景觀住宅的售價也明顯的跟著水漲船高。
根據調查，在水岸第一排土地缺貨，或是市場預售新成屋個案紛紛推出之帶動下，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創下歷史新高，行情最高的當然屬大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，由於此河段水岸第一排土地嚴重缺貨，臨河景觀住宅如帝景水花園、輕井澤等雖都屬成屋，但因產品具稀有性，基隆河岸景觀住宅房價已由三、四年前的每坪60-75萬元，漲上90-110萬元新高，而且因為沒有人願意割愛，所以即使有錢也不見得買得到。
河岸景觀住宅房價都創新高
大直從明水路到樂群一路大彎段是基隆河沿岸最美的一段，除了地段上近美麗華商圈、永安雙語學區、內湖捷運線之外，前臨寬闊河景，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北101大樓及萬家燈火夜景，是相當難得的市區河岸景觀豪宅，其地位恐怕仍無可取代。同樣屬台北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅，在學區及生活機能佳的烘托下，房價也喊出每坪50萬之新天價。
新店溪畔因有超級捷運共構案進場，一舉改寫該河段之前「希望之河」、「天闊」、「碧潭有約」所創下的房價紀錄；淡水河紅樹林一帶在新案輩出的推升下，也讓淡水河右岸出現每坪40萬的當地天價行情，竹圍捷運站附近也將有四字頭的河岸景觀住宅出現。淡水河左岸八里一帶，因為近有河景、中有高樓大樓景致、遠有山景，加上挖得溫泉之加持，也改寫當年「地中海」所寫下的八里最高行情紀錄。
淡水河左岸三重一帶在忠孝橋附近，因有超高景觀大樓推出，也一舉刷新當地景觀住宅「明日帝國」、「萊茵賞」、「台北天下」之行情，高樓層更已看到五字頭，是北縣除新板特區外從未出現之房價，已可媲美台北市房價；左岸三重一帶在重陽橋附近，因為重陽重劃區進入全面開發期，臨河有景觀之大樓住宅也明顯跳脫區域行情。
購買河岸景觀住宅考量八大事項
雖然大台北各河段景觀住宅行情紛紛改寫歷史紀錄，但仍要提醒民眾，在無敵景觀當前之時，還是要同時考量以下八大事項，才不會顧此失彼、得不償失。
一、景觀視野之永久性。會買水岸景觀住宅的人，都是屬「智者樂水」型之人，對於景觀一定有特別之喜好與要求，因此在挑水岸景觀住宅時，不僅現在要有無價景觀，更要確保其景觀永不會受到破壞或阻隔，也就是說是不是真的屬於「水岸第一排」，最保險之方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本之景觀，不止影響通風採光，還會因景觀沒了影響到房價。
二、避開五樓以下樓層。大台北地區是屬盆地地形，為了防洪所以臨河岸幾乎都築起高高堤防，加上環河也都蓋起高架快速道路，所以臨河第一排低樓層住家，不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選五樓以上之樓層，才不會有這些缺點。
三、河岸是否開闊、景觀是否怡人。很多人選河岸景觀住宅，除了視野之考量外，還有私密性高之因素，所以臨河河岸是否夠開闊就很重要，如果只是一條小河流或是條水溝，那是沒有河岸景觀可言的。另外河岸景觀是否怡人也很重要，有河濱公園綠地之河岸絕對好過雜草叢生，有清澈河水絕對優於混濁惡水，河岸邊如果有廟、神壇、納骨塔陰宅等閒惡設施，對河岸景觀也會有減分效果。
四、周邊環境之質感。以往濱河地區因交通不便、生活機能不佳，都是社會階層較低、經濟能力較弱者棲身之處，所以周遭環境通常較亂、較複雜，不是成為垃圾堆置或處理場，就是屠宰場、修車場，所以選擇河岸住宅，除了挑景觀之外，還要多了解附近之居住環境與當地住戶之素質。
五、生活機能是否完善。臨河地區因過去有上述之環境，所以生活機能往往較為不足，離學校、菜市場、郵局、銀行等設施機構較遠，因此在選購河岸景觀住宅時也要特別留意，畢竟人不能每天只看河景、看日落就能填飽肚子。
六、交通條件是否近便。台灣有很多地方都有很棒的河岸景觀，不過，河岸景觀一旦遠離「一般正常人」的生活圈，河岸景觀住宅就從「無價」變成「沒有價值」，最慘的是還可能因為地處偏遠，未來想要轉手還找不到接手的人，也就是說轉手性很差。事實上，從房地產實務上來看，河岸景觀住宅在市區內或越近市區越值錢，其次是有近便公車或捷運可及性者，對河岸景觀住宅也會產生加值作用。
七、會不會淹水。河岸邊一般而言就是地勢較低之處，當然很容易淹水，雖然前方已有高河堤擋住河水氾濫，但還是要注意抽水機失靈或是小區域短時間惡水宣泄不及的問題，像大直明水路、社子島等地過去就曾遇到類似的問題。
八、地基是否穩固。河岸邊地質一般較為鬆軟，所以越接近河岸之第一排住宅，越需要了解建商所打之地基及其建築結構，能多了解這些東西對自身住家之安全也越有保障！
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