2007年房市即將落幕，整體房市表現明顯較06年差，但往者已矣，來者可追，大家最關心的是展開在眼前的2008年房市，在內有市場本身供給價量皆在高檔，外有高油價與利率逐步走高之壓力，加上立委及總統大選之干擾及變數， 08年房市好壞關鍵在選舉結果，所以市場震盪難免，房屋成交量可能持續萎縮5%左右，正式跌破40萬整數大關卡。
根據內政部的統計推估，07年全年台灣房屋買賣移轉件數約41.7萬件，較06年的45萬件衰退了近7.4%，雖然衰退幅度還不到一成，但卻是2002年以來市場首見的負成長。此外，內政部建築研究所及經建會所作的房市景氣及房價信心調查，也雙雙出現盛極而衰的結果，迫使建築界大老們紛紛跳出來，「此地無銀三百兩」式地重申房市景氣還不到終點、國內房市不會泡沫化。
從2003年下半年起，國內房地產市場景氣逐漸復甦，到07年底台灣房市已有四年多的好景，因此在景氣時間已長，房價漲幅已高，市場供給持續放大的情況下，07年房市的表現並不令人意外，事實上在第二季房市旺季不旺，第三季美國次級房貸風暴狂襲之下，就已註定07年房市「虎頭蛇尾」的命運，所以儘管政府不斷釋出「一周一利多」，不少預售個案單價也續創新高，但房市買氣確實已出現無以為繼的窘境，買賣移轉件數的衰減正是反應此一「高檔鈍化」的市況。
回顧分析07年房市，主要是受到價量背離、利率走高額度縮及投資客退場觀望三大因素所拖累。首先是價量背離的問題，在預售市場上，除了推案量持續放大之外，很多新推個案從北到南也都頻創新高，然而銷售期卻大幅拉長，銷售率更無力拉升，這表面看是07年的問題，卻也是在累積往後的市場賣壓。
中古屋市場上，由於有預售屋高價的比價效應，中古屋主也輸人不輸陣的拼命追價，希望賣個好價錢，只是這樣的炒作跟風心態，已明顯受到自住買家的質疑，觀望氣氛轉濃，另一方面，民眾薪資所得跟不上如此的房價漲幅，即使有些人有實質需求，但也只能無奈的望屋興嘆！這從買賣移轉件數不增反減就可看出端倪。
其次，是房貸利率走高額度縮。這波房市的復甦主要是拜「三低」環境成形之賜，也就是低利率、低稅率及低房價，大大降低買賣屋負擔，所引爆的首購、換屋、投資甚至是投機需求。然而三低當中，土增稅減半的低稅率，早就結束；各地房價也都漲上來，不再具有低價優勢，這從經建會所做的房價所得比調查，一季比一季高就可看得出來。剩下低利率，在央行為了抑制通貨膨脹前提下，已經14度調升利率，因利率由低檔往上走，將產生一種「溫水煮青蛙」效應，對已購屋者及潛在購屋民眾都是不利的，加上銀行在額度及產品上的限縮，更讓首購及投資客受不了，過去市場的寵兒、票房保證之套房，也因此突然間變成票房毒藥！
第三個現象是投資客觀望退場，這波房市能夠維持這麼長一段時間，投資客可說是功不可沒，但面對房價被炒高，要再找到低價物件進貨已不容易，出貨時也面臨買方越來越強的抗拒力道，增加經營成本與難度，更重要的是銀行在風險控管下，已開始緊縮對投資客之融資，08年起政府也要對投資客課稅，都迫使投資客操作轉趨保守，或乾脆退場觀望，從過去的買方變成賣方，平添市場上之賣壓。
展望08年房市景氣，應該觀察國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果四大變數，特別是總統大選可能讓房市出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足，因此08年全年房屋建物買賣移轉件數，可能持續07年市況續萎縮，幅度應在5%上下，只剩39.6萬件，正式跌破40萬整數大關卡。至於房價走勢，因為總統大選變數太大，漲跌幅變得很難預測！
第一個是國際油價，07年第四季國際油價數度挑戰美元百元大關，引發國內「萬物齊漲」之茶壺風暴，七○年代高通膨、高物價的記憶全都回來，購屋保值的心理也「油」然而生，對稍露頹勢的房市，起了一點點撐盤的作用。08年國際油價是否續強勢上攻、央行能否壓住國內物價？都將影響08年台灣房市之浮沉。只是就客觀情勢來看，經濟學家一般預期今年上半年國際油價會有明顯之回檔，要站上百元之上恐不容易。另外，國內物價幾乎都已反應過一輪了，民眾對通膨之恐慌感將漸淡化，所以購屋保值心理恐怕也會較07年弱一些些。
第二個因素是房貸利率，就國際上利率走勢來看，除美國外，大多數國家的利率是看升的，台灣內部因還有擔心通膨之考量，央行應該還會小幅緩步升息，即使到08年底預期要看到房貸利率來到4.5%還不容易，但在銀行體系越來越看緊放貸額度情況下，多少都將進一步壓縮08年首購者購屋之空間。
第三個因素是市場供需，根據內政部統計，房市供給領先指標住宅建築執照申請戶數近兩年雖見下降，但還是連續四年高過市場警戒線10萬戶之水準，更叫人擔心的是樓地板供給面積，近兩年都還維持在1千9百萬平方公尺的高水位，在在顯示期望08年預售推案量會大幅萎縮是不可能的。另一方面，房市現貨供給指標住宅使用執照申請戶數及樓地板面積則正在反映前幾年之密集推案，不斷的刷清紀錄，08年將是「新成屋大車拼年」。
06年全台住宅使用執照申請戶數一舉跳升到12萬戶之上，達到12萬4120戶，較前一年爆增57.6%，是這波房市復甦以來首度攀上10萬戶之警戒水位，07年粗估年增率只有1.6%，但也再創新高紀錄，達12萬6048戶，總樓地板供給面積更會高達2111萬平方公尺，顯示成屋現貨正源源不絕的在市場上釋放出來，這才是市場真正考驗的開始，以使照落後建照約兩年的態勢來看，08年房屋市場現貨供給預期仍將非常可觀。
最後一個因素，也是關鍵中的關鍵因素，就是三月的總統大選。不管上述的國際油價、國內利率或是市場供需，如果總統選戰底定，並如預期的宣布開放三通、開放陸人來台觀光、開放陸資等大開大闔的動作，市場信心絕對會為之一振，原本可能高檔下修的住宅市場，就可獲得支撐，至於一直落後住宅市場的商辦不動產市場，則會展開更強勁之補漲行情，這也就是為什麼近三年外資不斷加碼，強力下注商辦不動產的最主要原因。
萬一不幸「選後什麼都沒發生」，兩岸關係依舊冰封不見春天，那麼這幾年被炒高、提早反應大選後三通利多行情的住宅市場，將無可免的展開一波下修行情，差別只在下修幅度大小，商辦市場因為預期的新增需求沒進來，外資也會反手轉賣，就像07年第四季外資大賣台股毫不手軟一般，這是市場最不願意看到的。
綜合來看，08年房市主要寄望在讓人難以捉摸的政治因素上面，選前不論是投資或是購屋自住，挑選難度相對都是最高的，若不想被套在最高點，那就等選後再說吧！
根據內政部的統計推估，07年全年台灣房屋買賣移轉件數約41.7萬件，較06年的45萬件衰退了近7.4%，雖然衰退幅度還不到一成，但卻是2002年以來市場首見的負成長。此外，內政部建築研究所及經建會所作的房市景氣及房價信心調查，也雙雙出現盛極而衰的結果，迫使建築界大老們紛紛跳出來，「此地無銀三百兩」式地重申房市景氣還不到終點、國內房市不會泡沫化。
從2003年下半年起，國內房地產市場景氣逐漸復甦，到07年底台灣房市已有四年多的好景，因此在景氣時間已長，房價漲幅已高，市場供給持續放大的情況下，07年房市的表現並不令人意外，事實上在第二季房市旺季不旺，第三季美國次級房貸風暴狂襲之下，就已註定07年房市「虎頭蛇尾」的命運，所以儘管政府不斷釋出「一周一利多」，不少預售個案單價也續創新高，但房市買氣確實已出現無以為繼的窘境，買賣移轉件數的衰減正是反應此一「高檔鈍化」的市況。
回顧分析07年房市，主要是受到價量背離、利率走高額度縮及投資客退場觀望三大因素所拖累。首先是價量背離的問題，在預售市場上，除了推案量持續放大之外，很多新推個案從北到南也都頻創新高，然而銷售期卻大幅拉長，銷售率更無力拉升，這表面看是07年的問題，卻也是在累積往後的市場賣壓。
中古屋市場上，由於有預售屋高價的比價效應，中古屋主也輸人不輸陣的拼命追價，希望賣個好價錢，只是這樣的炒作跟風心態，已明顯受到自住買家的質疑，觀望氣氛轉濃，另一方面，民眾薪資所得跟不上如此的房價漲幅，即使有些人有實質需求，但也只能無奈的望屋興嘆！這從買賣移轉件數不增反減就可看出端倪。
其次，是房貸利率走高額度縮。這波房市的復甦主要是拜「三低」環境成形之賜，也就是低利率、低稅率及低房價，大大降低買賣屋負擔，所引爆的首購、換屋、投資甚至是投機需求。然而三低當中，土增稅減半的低稅率，早就結束；各地房價也都漲上來，不再具有低價優勢，這從經建會所做的房價所得比調查，一季比一季高就可看得出來。剩下低利率，在央行為了抑制通貨膨脹前提下，已經14度調升利率，因利率由低檔往上走，將產生一種「溫水煮青蛙」效應，對已購屋者及潛在購屋民眾都是不利的，加上銀行在額度及產品上的限縮，更讓首購及投資客受不了，過去市場的寵兒、票房保證之套房，也因此突然間變成票房毒藥！
第三個現象是投資客觀望退場，這波房市能夠維持這麼長一段時間，投資客可說是功不可沒，但面對房價被炒高，要再找到低價物件進貨已不容易，出貨時也面臨買方越來越強的抗拒力道，增加經營成本與難度，更重要的是銀行在風險控管下，已開始緊縮對投資客之融資，08年起政府也要對投資客課稅，都迫使投資客操作轉趨保守，或乾脆退場觀望，從過去的買方變成賣方，平添市場上之賣壓。
展望08年房市景氣，應該觀察國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果四大變數，特別是總統大選可能讓房市出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足，因此08年全年房屋建物買賣移轉件數，可能持續07年市況續萎縮，幅度應在5%上下，只剩39.6萬件，正式跌破40萬整數大關卡。至於房價走勢，因為總統大選變數太大，漲跌幅變得很難預測！
第一個是國際油價，07年第四季國際油價數度挑戰美元百元大關，引發國內「萬物齊漲」之茶壺風暴，七○年代高通膨、高物價的記憶全都回來，購屋保值的心理也「油」然而生，對稍露頹勢的房市，起了一點點撐盤的作用。08年國際油價是否續強勢上攻、央行能否壓住國內物價？都將影響08年台灣房市之浮沉。只是就客觀情勢來看，經濟學家一般預期今年上半年國際油價會有明顯之回檔，要站上百元之上恐不容易。另外，國內物價幾乎都已反應過一輪了，民眾對通膨之恐慌感將漸淡化，所以購屋保值心理恐怕也會較07年弱一些些。
第二個因素是房貸利率，就國際上利率走勢來看，除美國外，大多數國家的利率是看升的，台灣內部因還有擔心通膨之考量，央行應該還會小幅緩步升息，即使到08年底預期要看到房貸利率來到4.5%還不容易，但在銀行體系越來越看緊放貸額度情況下，多少都將進一步壓縮08年首購者購屋之空間。
第三個因素是市場供需，根據內政部統計，房市供給領先指標住宅建築執照申請戶數近兩年雖見下降，但還是連續四年高過市場警戒線10萬戶之水準，更叫人擔心的是樓地板供給面積，近兩年都還維持在1千9百萬平方公尺的高水位，在在顯示期望08年預售推案量會大幅萎縮是不可能的。另一方面，房市現貨供給指標住宅使用執照申請戶數及樓地板面積則正在反映前幾年之密集推案，不斷的刷清紀錄，08年將是「新成屋大車拼年」。
06年全台住宅使用執照申請戶數一舉跳升到12萬戶之上，達到12萬4120戶，較前一年爆增57.6%，是這波房市復甦以來首度攀上10萬戶之警戒水位，07年粗估年增率只有1.6%，但也再創新高紀錄，達12萬6048戶，總樓地板供給面積更會高達2111萬平方公尺，顯示成屋現貨正源源不絕的在市場上釋放出來，這才是市場真正考驗的開始，以使照落後建照約兩年的態勢來看，08年房屋市場現貨供給預期仍將非常可觀。
最後一個因素，也是關鍵中的關鍵因素，就是三月的總統大選。不管上述的國際油價、國內利率或是市場供需，如果總統選戰底定，並如預期的宣布開放三通、開放陸人來台觀光、開放陸資等大開大闔的動作，市場信心絕對會為之一振，原本可能高檔下修的住宅市場，就可獲得支撐，至於一直落後住宅市場的商辦不動產市場，則會展開更強勁之補漲行情，這也就是為什麼近三年外資不斷加碼，強力下注商辦不動產的最主要原因。
萬一不幸「選後什麼都沒發生」，兩岸關係依舊冰封不見春天，那麼這幾年被炒高、提早反應大選後三通利多行情的住宅市場，將無可免的展開一波下修行情，差別只在下修幅度大小，商辦市場因為預期的新增需求沒進來，外資也會反手轉賣，就像07年第四季外資大賣台股毫不手軟一般，這是市場最不願意看到的。
綜合來看，08年房市主要寄望在讓人難以捉摸的政治因素上面，選前不論是投資或是購屋自住，挑選難度相對都是最高的，若不想被套在最高點，那就等選後再說吧！
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