在全球金融海嘯餘波盪漾、經濟低迷的陰影籠罩之下，2009年台灣房市將會呈現「價跌量縮」的局面，09年房市將會是非常「1895」，也就是說總體交易量至少會萎縮一成，房價全面下修兩成，房地產相關產業將有九成業者會被迫裁員減薪，至於具領先指標的預售屋推案更將衰減達五成之鉅，這些都是01年以來少見的現象。
2008年台灣房市在「期望越大，失望越大」的氛圍之下，全年走勢呈現的就是一幅標準的「虎頭蛇尾」景象，在年初的激情之後，隨後美國二房風暴、雷曼兄弟倒閉引發的金融海嘯相繼而來，房市價量就有逐步下滑的情形，展望2009年台灣房市，仍將延續此一盤整走勢，呈現「價跌量縮」的局面。
08年房市期望越大，失望越大
09年全球都仍籠罩在金融海嘯餘波及經濟更低迷的陰影之下，台灣房市想要走出08年的頹勢自然是不可能的，「價跌量縮」似已成為市場的共識，差別只在於跌多少、縮多少，綜合國內外的金融及經濟指標來看，09年台灣房市將會是非常的「1895」！
所謂的「1895」，就是說全台總體房屋交易量至少會萎縮一成，全國平均房價全面下修兩成（也就是打八折），房地產相關產業將有九成業者在此不景氣之下，被迫裁員減薪，至於具領先指標的預售屋推案更將大幅衰減達五成之多。
根據推估，08年全台的建物買賣移轉件數約在38~39萬件之間，與前一年比較約減少了5.7~8.2%。09年在經濟情勢更險峻的衝擊下，交易量將會進一步萎縮，預測至少會進一步萎縮到一成，來到34~35萬件之間，是這波買賣移轉件數在06年創下45萬件高峰紀錄後，最大的衰退幅度，回到03年SARS當年的水準。
09年買賣移轉件數回到SARS當年水準
自08年房市走下坡以來，到年底房價下跌幅度約在10~15%之間，09年房價仍將是盤跌走勢，跌幅也會進一步擴大，全台平均房價跌幅會拉大到兩成，也就是房價全面打八折，而且中南部跌幅會高過台北地區；郊區跌幅會高過市區；高單價、高總價產品跌幅會高過平均跌幅，因此，09年選購房子要特別注意這些價格趨勢，要選對特別抗跌的區域及產品！
在價量俱跌的情況下，房地產相關從業人員將是下一波受景氣衝擊最大的產業。08年電子科技業首先受到金融海嘯之衝擊，電子新貴紛紛淪為「電子薪匱」，不論是大廠還是小廠都全面放起無薪假，裁員減薪也是一波一波湧向電子科技從業人員。相對的屬傳統產業的房地產相關產業就顯得格外穩定。
這波從03年起漲的房市大多頭是歷來為期最長的景氣期，所以相關從業者在這幾年來都有不小的獲利，在大多數業者「銀彈」都還充足的情況下，要挺到08年年底是沒問題的，因此受到下半年不景氣的衝擊比電子科技業小很多，傳聞中的裁員、減薪，甚至是關店倒閉的現象，都比預期中的少。
九成業者將被不景氣寒風掃到
不過，這種狀況在09年就會不一樣了，在整體市場萎縮、價格續下跌及預售案量大減情況下，房地產相關產業包括建築業、營造廠、代銷業、房仲業等，都將是下一波受景氣影響最大的產業，而且此影響層面將會是全面性的，預期將有高達九成的房產相關從業人員要面臨到裁員減薪的命運，值得政府多加重視。當然更下游的裝潢、搬家、家具、家電、媒體廣告等也都將受到由此引發的骨牌效應之影響。
預售市場對景氣是最敏感的，迄至目前各界對09年房市景氣全面看淡，業者本身也不看好，所以預售案量減縮早在預期之中，但與08年比較會萎縮到五成之大，主要有三個原因，其一是部分已拿到建照者改採先建後售，避開此不景氣期，其二是部分已拿到建照者申請延照兩年，其三是尚未拿到建照者放棄請照不推案，因此全台預售推案量將會大幅度的驟減下來，減少五成幅度的可能性非常高。
一般相信，在經過如此激烈的量縮修正後，市場才有機會去消化既有的成屋賣壓及09年將釋出的新成屋賣壓，有助於讓市場提早恢復供需平衡狀態，進而讓整體市場早日復甦，所以09年預售市場推案大幅萎縮，未嘗不是好事一樁！
2008年台灣房市在「期望越大，失望越大」的氛圍之下，全年走勢呈現的就是一幅標準的「虎頭蛇尾」景象，在年初的激情之後，隨後美國二房風暴、雷曼兄弟倒閉引發的金融海嘯相繼而來，房市價量就有逐步下滑的情形，展望2009年台灣房市，仍將延續此一盤整走勢，呈現「價跌量縮」的局面。
08年房市期望越大，失望越大
09年全球都仍籠罩在金融海嘯餘波及經濟更低迷的陰影之下，台灣房市想要走出08年的頹勢自然是不可能的，「價跌量縮」似已成為市場的共識，差別只在於跌多少、縮多少，綜合國內外的金融及經濟指標來看，09年台灣房市將會是非常的「1895」！
所謂的「1895」，就是說全台總體房屋交易量至少會萎縮一成，全國平均房價全面下修兩成（也就是打八折），房地產相關產業將有九成業者在此不景氣之下，被迫裁員減薪，至於具領先指標的預售屋推案更將大幅衰減達五成之多。
根據推估，08年全台的建物買賣移轉件數約在38~39萬件之間，與前一年比較約減少了5.7~8.2%。09年在經濟情勢更險峻的衝擊下，交易量將會進一步萎縮，預測至少會進一步萎縮到一成，來到34~35萬件之間，是這波買賣移轉件數在06年創下45萬件高峰紀錄後，最大的衰退幅度，回到03年SARS當年的水準。
09年買賣移轉件數回到SARS當年水準
自08年房市走下坡以來，到年底房價下跌幅度約在10~15%之間，09年房價仍將是盤跌走勢，跌幅也會進一步擴大，全台平均房價跌幅會拉大到兩成，也就是房價全面打八折，而且中南部跌幅會高過台北地區；郊區跌幅會高過市區；高單價、高總價產品跌幅會高過平均跌幅，因此，09年選購房子要特別注意這些價格趨勢，要選對特別抗跌的區域及產品！
在價量俱跌的情況下，房地產相關從業人員將是下一波受景氣衝擊最大的產業。08年電子科技業首先受到金融海嘯之衝擊，電子新貴紛紛淪為「電子薪匱」，不論是大廠還是小廠都全面放起無薪假，裁員減薪也是一波一波湧向電子科技從業人員。相對的屬傳統產業的房地產相關產業就顯得格外穩定。
這波從03年起漲的房市大多頭是歷來為期最長的景氣期，所以相關從業者在這幾年來都有不小的獲利，在大多數業者「銀彈」都還充足的情況下，要挺到08年年底是沒問題的，因此受到下半年不景氣的衝擊比電子科技業小很多，傳聞中的裁員、減薪，甚至是關店倒閉的現象，都比預期中的少。
九成業者將被不景氣寒風掃到
不過，這種狀況在09年就會不一樣了，在整體市場萎縮、價格續下跌及預售案量大減情況下，房地產相關產業包括建築業、營造廠、代銷業、房仲業等，都將是下一波受景氣影響最大的產業，而且此影響層面將會是全面性的，預期將有高達九成的房產相關從業人員要面臨到裁員減薪的命運，值得政府多加重視。當然更下游的裝潢、搬家、家具、家電、媒體廣告等也都將受到由此引發的骨牌效應之影響。
預售市場對景氣是最敏感的，迄至目前各界對09年房市景氣全面看淡，業者本身也不看好，所以預售案量減縮早在預期之中，但與08年比較會萎縮到五成之大，主要有三個原因，其一是部分已拿到建照者改採先建後售，避開此不景氣期，其二是部分已拿到建照者申請延照兩年，其三是尚未拿到建照者放棄請照不推案，因此全台預售推案量將會大幅度的驟減下來，減少五成幅度的可能性非常高。
一般相信，在經過如此激烈的量縮修正後，市場才有機會去消化既有的成屋賣壓及09年將釋出的新成屋賣壓，有助於讓市場提早恢復供需平衡狀態，進而讓整體市場早日復甦，所以09年預售市場推案大幅萎縮，未嘗不是好事一樁！
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