「我那間店面養蚊子半年了，都租不出去，不知道該怎麼辦？」
這應該是很多擁有店面的屋主共同的心聲，加上最近國內大型連鎖超商也以不降租就退租，來強迫房東降租，甚至是三角窗的店面若再堅持高租金，都可能退而選擇二線店面，要如何保住既有房客或是讓店面不再養蚊子，美國零售不動產通路所採的「百分率租金制」，應是一套可創造房東房客雙贏的一套機制。
由於民眾不消費、內需不振，使得各大商圈店面的空置率不斷攀高，很多店面一關下鐵門可能就是好幾個月，甚至是一整年都找不到租客，現在即使是店面仍處於出租狀態的房東，也都面臨到房客要求調降房租，否則退租的壓力，連國內最大的超商系統也集體要求房東共體時艱調降租金，以往以三角窗為開店首選的策略，也將在房東堅不降租情況下改變，退而轉進二線店面，這些都讓擁有店面的包租公困擾不已！
店面租不出去，傳統的方式是放下身段降低租金吸引人來承租，較創意點的是切割成小單位租給多人；若是房客放話要終止租約，在目前景氣度之下，房東恐怕也只能委曲求全來留住商家，只是租金一旦調降或是切割成小單位，將來要想再調高租金都較難，最糟的是房東都降租金了，但還是留不住或是吸引不來房客，這時「百分率租金制」應該是國內擁有店面的房東可考慮的一種彈性租金模式！
所謂「百分率租金制」（percentage rent）是普遍使用在美國零售通路不動產的一種彈性租金模式，業主先與開店的承租商家商議一個稍低的租金，讓商家可在店租成本稍輕的情況下賺到錢並生存下來，隨後再依其營業額達到轉虧為盈時按一定比例調高租金，將來營業額再成長，超過某一標準再按一定比例調高租金；當然若是業者面臨經濟不景氣，租金也可循此模式往下降，可說是一種房東與房客雙贏的租金調整模式。
舉個簡單的例子，老王將空置多時的店面以每個月5萬元（空置前租金是10萬元）租給某連鎖商家，但雙方約定業者營收達200萬元時，店租就自動往上加其營收的2%（200*2% = 4），屆時老王的店面每個月就可收到9萬元，與先前的月租金差異已經不大，當然如果業者未來營收可能更高，仍可以不同級距的營業額來調高租金。
傳統上店面產品被視為是一隻「金雞母」，但店面要真能變成下金蛋的金雞母，其前提是承租店面的業者要能存活下來，像現在經濟不景氣，很多店面都在養蚊子，遑論生金雞蛋了。「百分率租金制」就是一種以讓業者商家可以存活下來為考量的租金模式，而且是商家越賺錢，房東的金雞母也會下更大的金蛋，是種互信互利的雙贏機制。
事實上，「百分率租金制」除了可改善目前店面空置率過高的問題，還可留住好的承租業者，此外，這制度還可解決過去國內慣常以通膨率來調高租金的缺失，因為通膨率高與業者的營收並不是成正比，反而在不景氣之際，成為扼殺業者生存的殺手；以往房東看到房客生意太好就想收回店面自營的情形，在採用「百分率租金制」後也不會再發生了！
這應該是很多擁有店面的屋主共同的心聲，加上最近國內大型連鎖超商也以不降租就退租，來強迫房東降租，甚至是三角窗的店面若再堅持高租金，都可能退而選擇二線店面，要如何保住既有房客或是讓店面不再養蚊子，美國零售不動產通路所採的「百分率租金制」，應是一套可創造房東房客雙贏的一套機制。
由於民眾不消費、內需不振，使得各大商圈店面的空置率不斷攀高，很多店面一關下鐵門可能就是好幾個月，甚至是一整年都找不到租客，現在即使是店面仍處於出租狀態的房東，也都面臨到房客要求調降房租，否則退租的壓力，連國內最大的超商系統也集體要求房東共體時艱調降租金，以往以三角窗為開店首選的策略，也將在房東堅不降租情況下改變，退而轉進二線店面，這些都讓擁有店面的包租公困擾不已！
店面租不出去，傳統的方式是放下身段降低租金吸引人來承租，較創意點的是切割成小單位租給多人；若是房客放話要終止租約，在目前景氣度之下，房東恐怕也只能委曲求全來留住商家，只是租金一旦調降或是切割成小單位，將來要想再調高租金都較難，最糟的是房東都降租金了，但還是留不住或是吸引不來房客，這時「百分率租金制」應該是國內擁有店面的房東可考慮的一種彈性租金模式！
所謂「百分率租金制」（percentage rent）是普遍使用在美國零售通路不動產的一種彈性租金模式，業主先與開店的承租商家商議一個稍低的租金，讓商家可在店租成本稍輕的情況下賺到錢並生存下來，隨後再依其營業額達到轉虧為盈時按一定比例調高租金，將來營業額再成長，超過某一標準再按一定比例調高租金；當然若是業者面臨經濟不景氣，租金也可循此模式往下降，可說是一種房東與房客雙贏的租金調整模式。
舉個簡單的例子，老王將空置多時的店面以每個月5萬元（空置前租金是10萬元）租給某連鎖商家，但雙方約定業者營收達200萬元時，店租就自動往上加其營收的2%（200*2% = 4），屆時老王的店面每個月就可收到9萬元，與先前的月租金差異已經不大，當然如果業者未來營收可能更高，仍可以不同級距的營業額來調高租金。
傳統上店面產品被視為是一隻「金雞母」，但店面要真能變成下金蛋的金雞母，其前提是承租店面的業者要能存活下來，像現在經濟不景氣，很多店面都在養蚊子，遑論生金雞蛋了。「百分率租金制」就是一種以讓業者商家可以存活下來為考量的租金模式，而且是商家越賺錢，房東的金雞母也會下更大的金蛋，是種互信互利的雙贏機制。
事實上，「百分率租金制」除了可改善目前店面空置率過高的問題，還可留住好的承租業者，此外，這制度還可解決過去國內慣常以通膨率來調高租金的缺失，因為通膨率高與業者的營收並不是成正比，反而在不景氣之際，成為扼殺業者生存的殺手；以往房東看到房客生意太好就想收回店面自營的情形，在採用「百分率租金制」後也不會再發生了！
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