09年台灣「家戶購屋比」微幅成長

在兩岸關係持續開展以及資金行情的推動之下，2009年全台灣「家戶購屋比」出乎市場的預料出現微幅成長達4.97%，也就是說每一百戶家庭當中有近5戶人家買房子，是該指標連續兩年衰退後首度正成長。在各縣市當中，由於新竹市去年度房屋買賣件數逆勢大幅成長16.5%，一舉打敗2008年「家戶購屋比」冠軍寶座的新竹縣，成為最新出爐的購屋冠軍縣市。

根據內政部最新發布的統計資料顯示，去（2009）年全台灣地區的房屋交易件數為38萬8,298件，與前一年的37萬9,326件比較，呈現2.36%的正成長，是這波房市復甦以來在連續兩年的衰退後再度出現正成長。此外，截至去年底全台家庭戶數為780萬5,834戶，以兩者相除所得的「家戶購屋比」為4.97%，與2008年的4.95%比較，微幅增加0.02個百分點，也是該購屋指標連續兩年的衰退後首度正成長。

「家戶購屋比」是象徵一個地方一般家庭的購屋強度，去年第一季雖然還受到美國金融海嘯的衝擊，但第二季開始股市回穩、兩岸關係進一步開展，加上低利及遺贈稅調降的資金行情啟動，去年全台房屋買賣移轉件數並未如市場預期的持續衰退，房屋交易量逆勢呈現溫和成長，去年全台灣「家戶購屋比」也因而跟著止跌回穩，出現了微幅的成長。

08年全國各縣市「家戶購屋比」排名出現一匹大黑馬，過去連續四年蟬聯冠軍的台中市被新竹縣所取代，風城新竹市仍維持07年亞軍的排名位置。不過09年新竹市房屋交易量逆勢大幅成長16.5%，不僅是全國房屋交易量成長最大的縣市，「家戶購屋比」也一舉攀上9.64%，每一百戶家庭有近10戶人家就買房子，取代新竹縣，成為年度家戶購屋冠軍的縣市。

09年全國「家戶購屋比」冠軍換人做，最主要關鍵是新竹市房屋交易件數大幅成長的關係，大大拉高了風城的「家戶購屋比」，而風城房屋交易量大幅增長則是源於無薪假，無薪假讓竹科電子新貴光芒不再，以往喜歡向外縣市購買較大房子的心態也隨之改變，購屋模式變成以近工作地點、實用性為主。

另外，無薪假也讓有足夠購屋能力者，不再過度追求太高風險的投資，回歸有實質資產的房地產買賣，這都推升了新竹市的房屋交易量。

近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價雖然明顯被炒高，但因有為數可觀的台商回流在台中置產，加上今年底縣市合併升格就將成真，去年房屋交易量也小幅成長6.5%，「家戶購屋比」躍升到全國第二名，達8.63%。

去年「家戶購屋比」最後五名的縣市（2%以下）有彰化縣、台東縣、屏東縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區，其中以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.22%。由此不難看見，最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距仍達數倍之多。

觀察台灣過去的「家戶購屋比」變動情形，02年在三低環境逐漸成形下，「家戶購屋比」開始往上揚，結束了過去多年的低迷房市，而06年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺，在此之前「家戶購屋比」是逐年上升，之後則是逐年下降，09年該指標又出現正成長，是不是市場再度反轉向上的一項訊號，頗值得市場進一步觀察。