儘管經濟衰退、失業率居高不下，2009年台灣房市還是有驚人的演出，主要都會區房價都創歷史新高，進而成為十大民怨之首。展望2010年，在經濟逐步復甦、兩岸可望簽定ECFA的情況下，市場前景仍然看好，但在利率可能調升，以及政府政策轉彎打壓之下，對房市衝擊恐怕也在所難免，據此來看，2010年房市將會是一幅多空拉鋸的局面。
09年房市「驚異大奇航」
回顧過去一年台灣房市，受金融海嘯的影響，年初房市是一片悲觀的氛圍，業者都有節衣縮食長期抗戰過景氣寒冬的準備。然而，隨著電子業的急單效應出現、股市逐步回溫、陸客來台觀光效益顯現、遺贈稅調降、開放陸資來台投資，加上壽險業者大舉獵地買樓產生的點火效應，使得09年房市出現「驚異大奇航」的驚人演出。
09年房市「驚異大奇航」表現在：景氣該淡不淡、市場該縮不縮、業者該倒反賺、房價該跌反漲，所以即使國內經濟大幅衰退、失業率居高不下，主要都會區地價、房價還是都創歷史新高，市場交易量也沒有年初預期的出現衰退現象。
根據市場統計，近年來首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交天價行情都在09年出現，預售房價也寫下新天價行情，在預售房價領頭羊角色帶動下，中古屋價格也水漲船高，這都顯示各方還是十分看好未來房市。
根據內政部統計處的資料顯示，去（2009）年全台灣地區的房屋交易件數為38萬8,298件，與前一年的37萬9,326件比較，呈現2.36%的正成長，是這波房市復甦以來在連續兩年的衰退後再度出現正成長，完全是一幅「價漲量穩」的格局，出乎業者及學者的意料之外。
展望2010年台灣房市，經濟面會是房市重要的支撐力道，因為經濟成長率會從09年史上最慘的經濟負成長，一舉躍上4%以上。加上MOU正式生效後，中國法人資金將可投入台股，對目前多頭格局的股市又是一大推升力量，股市重上萬點的機會很高，對於房市當然也會起加持的作用！
ECFA是今年房市能否高檔盤旋關鍵力量
事實上，馬政府上台後，兩岸政策的持續鬆綁，都給房市很大的想像空間以及市場炒作的體材，一月中兩岸簽定的金融MOU正式生效，五月間更可能簽定兩岸經濟合作架構協議ECFA，讓對岸的資金及企業都可更自由的來台投資，CEPA推升香港股房二市的經驗可望在台複製，這將是讓今年台灣房市能否持續在高檔盤旋的關鍵力量。
但是另一方面，09年高房價所引來的高民怨，明顯的已迫使政府對房市的政策開始有明顯的轉向，從過去的長期作多轉為偏空，央行總裁更罕見的在年底高調指導房價，讓人不由得聯想起1989年那波景氣高峰時，央行所使出的殺手鐗---選擇性信用管制，該措施一出手讓房市低迷長達十餘年之久。
目前來看政府還不至於全面打壓房市，但是一些負面的政策已紛紛出爐，五月起公設與主建物分開計價，勢必干擾新預售案的銷售，加上停車位容積獎勵逐年取消、課徵豪宅稅等，也都是對房市降溫的舉動，公營行庫對擁有兩戶以上投資客的放款緊縮、政府興建平價青年住宅等，在在都是項莊舞劍之舉，特別是吳揆特別在意庶民經濟，絕對不會坐視房價離庶民越來越遠。
2010年房市最大的不確定因素是利率是否揚升，照全球經濟走勢來看，利率有走升的空間，利率一旦反轉向上，對房市之衝擊就不容小覷。
整體來看，2010年台灣房市是兩岸開放政策及民怨、利率的拉鋸戰，前者讓房市還有向上的想像空間，後者則是一股反制的力量，讓房市不至於如脫韁的野馬，因此今年房市應該會是一幅「多空拉鋸」的局面，市場將呈現出「價穩量縮」的格局，民眾購屋要特別做好比價的動作，免得高檔套牢。
09年房市「驚異大奇航」
回顧過去一年台灣房市，受金融海嘯的影響，年初房市是一片悲觀的氛圍，業者都有節衣縮食長期抗戰過景氣寒冬的準備。然而，隨著電子業的急單效應出現、股市逐步回溫、陸客來台觀光效益顯現、遺贈稅調降、開放陸資來台投資，加上壽險業者大舉獵地買樓產生的點火效應，使得09年房市出現「驚異大奇航」的驚人演出。
09年房市「驚異大奇航」表現在：景氣該淡不淡、市場該縮不縮、業者該倒反賺、房價該跌反漲，所以即使國內經濟大幅衰退、失業率居高不下，主要都會區地價、房價還是都創歷史新高，市場交易量也沒有年初預期的出現衰退現象。
根據市場統計，近年來首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交天價行情都在09年出現，預售房價也寫下新天價行情，在預售房價領頭羊角色帶動下，中古屋價格也水漲船高，這都顯示各方還是十分看好未來房市。
根據內政部統計處的資料顯示，去（2009）年全台灣地區的房屋交易件數為38萬8,298件，與前一年的37萬9,326件比較，呈現2.36%的正成長，是這波房市復甦以來在連續兩年的衰退後再度出現正成長，完全是一幅「價漲量穩」的格局，出乎業者及學者的意料之外。
展望2010年台灣房市，經濟面會是房市重要的支撐力道，因為經濟成長率會從09年史上最慘的經濟負成長，一舉躍上4%以上。加上MOU正式生效後，中國法人資金將可投入台股，對目前多頭格局的股市又是一大推升力量，股市重上萬點的機會很高，對於房市當然也會起加持的作用！
ECFA是今年房市能否高檔盤旋關鍵力量
事實上，馬政府上台後，兩岸政策的持續鬆綁，都給房市很大的想像空間以及市場炒作的體材，一月中兩岸簽定的金融MOU正式生效，五月間更可能簽定兩岸經濟合作架構協議ECFA，讓對岸的資金及企業都可更自由的來台投資，CEPA推升香港股房二市的經驗可望在台複製，這將是讓今年台灣房市能否持續在高檔盤旋的關鍵力量。
但是另一方面，09年高房價所引來的高民怨，明顯的已迫使政府對房市的政策開始有明顯的轉向，從過去的長期作多轉為偏空，央行總裁更罕見的在年底高調指導房價，讓人不由得聯想起1989年那波景氣高峰時，央行所使出的殺手鐗---選擇性信用管制，該措施一出手讓房市低迷長達十餘年之久。
目前來看政府還不至於全面打壓房市，但是一些負面的政策已紛紛出爐，五月起公設與主建物分開計價，勢必干擾新預售案的銷售，加上停車位容積獎勵逐年取消、課徵豪宅稅等，也都是對房市降溫的舉動，公營行庫對擁有兩戶以上投資客的放款緊縮、政府興建平價青年住宅等，在在都是項莊舞劍之舉，特別是吳揆特別在意庶民經濟，絕對不會坐視房價離庶民越來越遠。
2010年房市最大的不確定因素是利率是否揚升，照全球經濟走勢來看，利率有走升的空間，利率一旦反轉向上，對房市之衝擊就不容小覷。
整體來看，2010年台灣房市是兩岸開放政策及民怨、利率的拉鋸戰，前者讓房市還有向上的想像空間，後者則是一股反制的力量，讓房市不至於如脫韁的野馬，因此今年房市應該會是一幅「多空拉鋸」的局面，市場將呈現出「價穩量縮」的格局，民眾購屋要特別做好比價的動作，免得高檔套牢。
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