台北改朝換代 房價下跌三成？

「台北市年底大選若是藍營敗選，台北市房價可能將連跌四年，跌幅將達三成」，這個是我在永慶房屋HouseFun雜誌記者會中丟出的驚人之語，剛好見報當天外資也提出報告，認為郝若輸掉台北市台股後市不樂觀，似乎是一致唱衰藍營的選情，也引起政論節目及市場的一片論戰聲，至今餘波盪漾……

有建築業者認為這是「危言聳聽」、有人認為這是不可能的事、有人更直接說是胡說八道，當笑話一樁來看！有人說蘇陣營可能會很恨我，因為這樣一來台北市民就不會把票投給蘇貞昌，有「名嘴」更指出我這是幫國民黨在打安定牌，讓怕資產縮水的民眾把票投給郝龍斌；但馬上有另一種聲音跳出來說，這是在幫蘇貞昌競選，因為期望漲上天的台北房價可以回頭，讓蘇當選自己才有機會在台北買房子！

我知道這是個敏感的政治議題，怎麼說都會有一半以上的人不同意，身在產業界的人都是能閃則閃，能躲則躲，誰也不願變成一個顧人怨的人，或是一個與政治為敵的人，大家都知道「民不與官鬥」嗎！

事實上，這是當天應記者朋友們的提問：「年底五都選舉對房市的影響？」我所給的答覆。我純粹只是將個人的觀察與想法說出來，純是市場面的推測，沒有任何一丁點政治的陰謀在裡頭，我並不是信口開河隨便說說而已，它是有所本的，然而，本於甚麼呢？

兩岸「和平紅利」 開啟房市新紀元

大家都知道，台北市房市從2003年全面復甦，到2008年已經走了近五年的多頭，房價漲幅也很大了，所以市場上早就有一種看空的聲音，按照過去的歷史，認為市場該休息、房價該修正了，但為什麼這種聲音後來變成「狼來了」，成為市場的笑話，最主要是馬英九高票當選，打開六十年來阻隔兩岸來往的障礙，開啟兩岸長期和平的新契機，所以有人認為這是台灣享受兩岸「和平紅利」的新時代，房地產市場也在一片期待更大開放聲中，看回不回、看跌不跌，終在2009年底成為十大民怨之首，但房價卻還是堅挺不動如山！

為什麼會這樣子？很多人認為是利率太低、市場游資充斥所致，如洪水般的游資，沖到哪裡，哪裡就漲，沒錯。但這些游資並不是盲目的，它們明顯受到一股市場心理所引導，這個市場心理就是兩岸越開放，開放陸客觀光、簽訂MOU、ECFA，再來是開放自由行、陸企來投資……，台灣複製香港CEPA之後股市雙漲的可能性越高，近兩三年來台北房屋市場投資或是投機氛圍越來越濃，就是有這個心理期待值存在，期待有一隻最大隻的「老鼠」，當這隻大老鼠還沒出現，房價再高也不用怕！

建築業者不就是一再催眠購屋人，告訴你台北房價還不到香港的五分之一，有甚麼好擔心的！市場上更是不斷製造「真台商、假陸資」豪宅大咖買盤傳言，讓人唯恐晚了一步就搭不上這班六十年才開出的兩岸「和平紅利」列車。

但是這個預期心理都是植基於兩岸「和平紅利」列車平和穩定往前開的前提之下，萬一中間這班列車出軌了，更不幸是翻車了，那情況可能就要改觀了！也就是說兩岸關係出現變數，兩岸之間是否還有「和平紅利」？這一不確定因素，可能會嚇跑不少市場資金吧！

五都全輸 房市不堪想像

年底的五都選舉正是這一不確定因素是否出現的觀察點，五都選舉代表台灣一半以上的民意，萬一、萬一國民黨五都全輸，趙少康擔心的2012骨牌效應很可能就會出現，屆時若2012又是民進黨執政，以中南海的對台原則不跟台獨主張者打交道來看，之前對馬英九政府友好的政策，恐怕就會凍結，甚至是倒退了！這時對房市的衝擊有多大，我想不用我多說，房價跌幅可能不只是三成而已！

當然，或許選舉結果不會這麼慘，不過，若選舉結果是三比二呢？特別是現在陷在花系列風暴的郝陣營若輸掉首都選舉，對房市衝擊真會如我預期的那麼大嗎？

有可能不會，可能船過水無痕，一切都如昔，只是台北市政府換蘇貞昌坐坐而已。但就怕發生一些意識型態的事件，像陳菊主政之高雄市「熱比亞事件」、台南市「張銘清事件」等，到時會不會有陸客不遊台北、陸企不來台北的抵制情事出現？或是更嚴重的兩岸關係倒退？相信誰也不敢打包票。

如果有意識型態之爭出現，屆時超漲的台北房價勢必要進行修正，我預估四年任期內房價將下跌三成，也就是說一年跌幅尚不到8%，這已是很保守的看法了，而且前提是郝陣營輸、蘇陣營搞意識型態！

「橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同」，各人觀察房市也一定都有不同的面向，以及不同思維的角度，所以對於市場上不同的聲音，我都予與尊重，但也因為這樣，更讓自己相信：「先知是寂寞的」！