在奢侈稅上路之後，房市確實籠罩在一片淒風苦雨之中，好不容易盼到政府開放陸客自由行，不動產業者當然要把握這久旱逢甘霖般的大利多，儼然一幅開放陸客自由行，就等於陸客已經要大舉進軍國內房市的樣子，但實際上陸客真的會大舉來台購屋？他們真的會是台灣房市下一波景氣高峰的主要推手嗎？
從2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)之後，台灣房市已經走了5年的多頭行情，期間學者不斷的示警，擔心1990年代房市泡沫的歷史即將重演，但是即使是2008年碰上世界性的金融海嘯，台灣房市也只頓挫兩個季度，輕舟又過萬重山，繼續寫下房市價量新紀錄，這當中當然有市場炒作的力量，還有低利率及資金潮等諸多因素的支撐，但總括這些市場有形力量之外，還有一股無形的力量，這股無形力量可以用六個字總結，就是「複製香港經驗」！
期待「複製香港經驗」 讓台灣房市多頭不滅
2003年香港因與中國大陸簽定「更緊密的經貿安排」(CEPA)，後又開放陸客自由行，讓懨懨一息的香港經濟快速復甦，股市與房市更是活蹦亂跳，展現罕見的多頭格局。由於有此「香港經驗」在前頭，即使台灣房市在2003年就已復甦，但隨著2008年兩岸大三通，2010年簽定兩岸經濟架構協議（ECFA），陸客自由行這塊「無敵鐵金剛」的最後合體應該就不遠了，就是這樣的期待心理，讓國內房市一路過關斬將，也寫下有史以來最長的房市景氣期。
但是當六月二十八日兩岸熱熱鬧鬧的慶祝自由行，國內房地產業者更是高調呼喚陸客來台買樓的同時，幾個關鍵性的問題也一一浮現出來，第一個問題是台灣房產對陸客有何誘因呢？第二、目前陸客來台買樓有無實質性限制？第三，台灣房市可能完全複製香港經驗嗎？
台灣房產對陸客具4大誘因！
姑且撇開政治性的陰謀論，台灣房產對陸客應該具有4大誘因，一是自用需求，隨著兩岸簽訂金融合作備忘錄（MOU）及ECFA，陸資企業可以堂而皇之的來台投資及設立據點，因此辦公場地、店面或者商場等商用不動產之自用需求必然水到渠成，同時間高階主管或幹部之住的需求也會衍生出來。
其次是投資性需求，從國際的角度來看，台北市房價都還屬於中等價位，更別提中南部房價，簡直就是小學程度而已，所以在比價效應下，若沒有太多的非市場因素干擾，陸資陸企是會前來投資台灣房產的。更何況在台灣買房產享有土地永久所有權，是華人世界少有的條件，因此萬通集團跨海來台即將推出的第一個個案，就以永久產權做訴求，益發凸顯其珍貴及稀有性。
其三，是炫耀性的需求，中國有13億的人口，有錢人非常多，因此彼此間誇富炫耀性的需求特別強，像之前來台高調發錢的陳光標就是一例，當在新加坡、香港、澳門擁有房產已不再稀奇時，在台北陽明山有棟別墅、在信義計畫區有戶豪宅、在帝寶與郭台銘當鄰居……，才算得上是真正的有錢人
最後是避寒避暑的度假性需求，近幾年來海南島房市十分紅火，除了人為炒作外，最主要是內地很多「富二代」為其父母親在海南買個避寒又可避暑的房子。台灣四季如春，加上醫療設施先進完善，更是符合這類的需求，而且從北京搭飛機飛台北還比飛海南還快呢，這也是萬通馮侖內心在打的算盤呢。
台灣「345」條款阻陸資進房產
台灣房產對陸資陸企有需求有誘因，但是問題是政策大門是否敞開？有無實質的障礙存在？目前台灣對於陸人或陸企來台投資房地產仍然採取許可制，而且還有所謂的「345」限制條款，讓陸資無法長驅直入台灣房市，避免炒作或是造成國安上之疑慮。所謂的「3」，是指取得房產後三年內不得移轉；「4」是指在台居留最長時間不得超過四個月；「5」是指貸款成數最高不可超過房價五成，類似這些差別待遇的條款，已將很多潛在的買家都阻擋在台灣海峽之外了！
很多人都只看到台灣這邊架起的屏障，實務上中國大陸還是個人治的社會，像是屬於陸客來台旅遊或是自由行此等涉及「人流」的事，都還要海峽兩會協商敲定才能成行，對於買樓這樣涉及大量「金流」的事，難道中南海就會睜一隻眼閉一隻眼嗎？這也就是為什麼2002年我單邊開放大陸人士來台購買不動產成效不彰的最關鍵因素，所以只要中南海在政策上沒有拍板定案，陸資陸企來台買樓，都只是台灣業者在炒作陸資與陸企，而不會是陸資陸企在炒作台灣房地產。
ECFA+自由行＝房市大漲？
最後就提到第三個關鍵問題，台灣房市可能完全複製香港經驗嗎？香港經驗：房市大漲＝CEPA+自由行，台灣經驗：ECFA+自由行＝房市大漲，就簡單算術題來看，似乎條件相當，但是即使是相同元素，過程當中都還可能產生量變與質變，就香港經驗來看，經由CEPA陸企挹注了多少的資金進入香港股市與房市及周邊大型投資，反觀台灣因ECFA開門所引進的陸資陸企又是多少！
同樣是自由行，香港已由初期的每天一萬人拉高到2010年每天近四萬人，台灣目前初步開放每天五百人，而且只有北京、上海與廈門三個城市，期間是天差地遠呢，況且台灣房市在ECFA、自由行合體之前已經大漲了一段，更重要的是香港已回歸中國，台灣還是個獨立的政治實體，不可能像香港一樣張開雙手無條件的擁抱陸資陸企，這也就是說，作複製香港經驗白日夢是不切實際的！
從2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)之後，台灣房市已經走了5年的多頭行情，期間學者不斷的示警，擔心1990年代房市泡沫的歷史即將重演，但是即使是2008年碰上世界性的金融海嘯，台灣房市也只頓挫兩個季度，輕舟又過萬重山，繼續寫下房市價量新紀錄，這當中當然有市場炒作的力量，還有低利率及資金潮等諸多因素的支撐，但總括這些市場有形力量之外，還有一股無形的力量，這股無形力量可以用六個字總結，就是「複製香港經驗」！
期待「複製香港經驗」 讓台灣房市多頭不滅
2003年香港因與中國大陸簽定「更緊密的經貿安排」(CEPA)，後又開放陸客自由行，讓懨懨一息的香港經濟快速復甦，股市與房市更是活蹦亂跳，展現罕見的多頭格局。由於有此「香港經驗」在前頭，即使台灣房市在2003年就已復甦，但隨著2008年兩岸大三通，2010年簽定兩岸經濟架構協議（ECFA），陸客自由行這塊「無敵鐵金剛」的最後合體應該就不遠了，就是這樣的期待心理，讓國內房市一路過關斬將，也寫下有史以來最長的房市景氣期。
但是當六月二十八日兩岸熱熱鬧鬧的慶祝自由行，國內房地產業者更是高調呼喚陸客來台買樓的同時，幾個關鍵性的問題也一一浮現出來，第一個問題是台灣房產對陸客有何誘因呢？第二、目前陸客來台買樓有無實質性限制？第三，台灣房市可能完全複製香港經驗嗎？
台灣房產對陸客具4大誘因！
姑且撇開政治性的陰謀論，台灣房產對陸客應該具有4大誘因，一是自用需求，隨著兩岸簽訂金融合作備忘錄（MOU）及ECFA，陸資企業可以堂而皇之的來台投資及設立據點，因此辦公場地、店面或者商場等商用不動產之自用需求必然水到渠成，同時間高階主管或幹部之住的需求也會衍生出來。
其次是投資性需求，從國際的角度來看，台北市房價都還屬於中等價位，更別提中南部房價，簡直就是小學程度而已，所以在比價效應下，若沒有太多的非市場因素干擾，陸資陸企是會前來投資台灣房產的。更何況在台灣買房產享有土地永久所有權，是華人世界少有的條件，因此萬通集團跨海來台即將推出的第一個個案，就以永久產權做訴求，益發凸顯其珍貴及稀有性。
其三，是炫耀性的需求，中國有13億的人口，有錢人非常多，因此彼此間誇富炫耀性的需求特別強，像之前來台高調發錢的陳光標就是一例，當在新加坡、香港、澳門擁有房產已不再稀奇時，在台北陽明山有棟別墅、在信義計畫區有戶豪宅、在帝寶與郭台銘當鄰居……，才算得上是真正的有錢人
最後是避寒避暑的度假性需求，近幾年來海南島房市十分紅火，除了人為炒作外，最主要是內地很多「富二代」為其父母親在海南買個避寒又可避暑的房子。台灣四季如春，加上醫療設施先進完善，更是符合這類的需求，而且從北京搭飛機飛台北還比飛海南還快呢，這也是萬通馮侖內心在打的算盤呢。
台灣「345」條款阻陸資進房產
台灣房產對陸資陸企有需求有誘因，但是問題是政策大門是否敞開？有無實質的障礙存在？目前台灣對於陸人或陸企來台投資房地產仍然採取許可制，而且還有所謂的「345」限制條款，讓陸資無法長驅直入台灣房市，避免炒作或是造成國安上之疑慮。所謂的「3」，是指取得房產後三年內不得移轉；「4」是指在台居留最長時間不得超過四個月；「5」是指貸款成數最高不可超過房價五成，類似這些差別待遇的條款，已將很多潛在的買家都阻擋在台灣海峽之外了！
很多人都只看到台灣這邊架起的屏障，實務上中國大陸還是個人治的社會，像是屬於陸客來台旅遊或是自由行此等涉及「人流」的事，都還要海峽兩會協商敲定才能成行，對於買樓這樣涉及大量「金流」的事，難道中南海就會睜一隻眼閉一隻眼嗎？這也就是為什麼2002年我單邊開放大陸人士來台購買不動產成效不彰的最關鍵因素，所以只要中南海在政策上沒有拍板定案，陸資陸企來台買樓，都只是台灣業者在炒作陸資與陸企，而不會是陸資陸企在炒作台灣房地產。
ECFA+自由行＝房市大漲？
最後就提到第三個關鍵問題，台灣房市可能完全複製香港經驗嗎？香港經驗：房市大漲＝CEPA+自由行，台灣經驗：ECFA+自由行＝房市大漲，就簡單算術題來看，似乎條件相當，但是即使是相同元素，過程當中都還可能產生量變與質變，就香港經驗來看，經由CEPA陸企挹注了多少的資金進入香港股市與房市及周邊大型投資，反觀台灣因ECFA開門所引進的陸資陸企又是多少！
同樣是自由行，香港已由初期的每天一萬人拉高到2010年每天近四萬人，台灣目前初步開放每天五百人，而且只有北京、上海與廈門三個城市，期間是天差地遠呢，況且台灣房市在ECFA、自由行合體之前已經大漲了一段，更重要的是香港已回歸中國，台灣還是個獨立的政治實體，不可能像香港一樣張開雙手無條件的擁抱陸資陸企，這也就是說，作複製香港經驗白日夢是不切實際的！
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