記得以前在迪士尼頻道曾製作過一個動物生態的影片，那是在遙遠的北極地區，特別是在挪威北部有一種群居的小型鼠叫旅鼠，由於旅鼠繁殖力極強，當旅鼠數量達到頂峰時，牠們就會自發地集體遷移，奔赴大海而去，然後一隻跟著一隻的往大海跳下去，只留下少數同類留守，並擔當起傳宗接代的神聖任務。旅鼠這種近似集體自殺的效應，就被稱為「旅鼠效應」。
根據維基百科的定義，旅鼠效應（Arctic Hamster Effect 或 Lemmings Effect），原本是描述旅鼠在恐慌時的集體跳海的自殺行為的傳聞，後來用來泛指一種團體中盲目跟隨的行為。
房市充斥大坪數產品 小宅不見了
不知從什麼時候開始，北部房地產市場竟然充斥著「大尺度、大客廳、大廚房、大房間…..無限寬廣視野」的預售個案，坪數規劃起碼都是五、六十坪起跳，一百五十坪並不足為奇，二百六十坪似還嫌小，而且幾乎浮上檯面上的建案都是如此，過去的小坪數產品似乎就不見了，這是歷年來房市罕見的現象，建商到底在打什麼算盤呢？
業者這樣的產品規劃與客源訴求，簡單來看反映出兩個現象，第一是放棄經濟力較弱勢的首購族群，第二是鎖定金字塔頂端的置產客層，甚至是海外回來的資金大咖，just for your eyes only，只要能獲得這些客源的青睞，其他的就不管了！
以第一點來看，這波房市景氣期長達八年，房價漲幅驚人，到處頻創歷史新高，以新北市新屋平均單價四十萬以上計算，標準二、三房的房子也都要千萬以上，貸款額度八成，以目前仍低的房貸利率計算，每個月還款起碼也還要四萬元，這已非一般上班族負擔得起的，更別提台北市動輒八、九十萬起跳的新屋房價，要想在台北房市占有一席之地，更是難上加難，真的是沒有三兩三怎敢上梁山。
首購族沒有三兩三怎敢上梁山
所以在預估目標客源日漸匱乏的情況下，建商乾脆就放棄這些買家，何況這類買家原本就有中古屋的選項可以考慮，加上他們在房價上很會斤斤計較，與其在此紅海中廝殺，不如另尋房市藍海市場。大台北房市近些年來的「輕移民」，似乎也印證了這樣的市場思維。
只是在放棄自住首購客源的同時，建商似乎又不約而同的將目標鎖定在金字塔頂端客層，主要思維當然是金字塔頂端客源財力足，購買力強，買個幾千萬、甚至是上億元的豪宅絕不會手軟，而且有錢人買屋一般都都比較「阿莎力」，不會跟你魯半天，要買就買，而且出手不會只買一戶，要是不買就拉倒，乾脆的很。
更重要是業者評估這些金字塔頂端的客源，在整體市場中所佔比重雖低，但是絕對數量並不是一般想像中的少。
根據瑞信研究院(Credit Suisse Research Institute)「2011全球財富報告」，2011年台灣擁有百萬美元（約3000萬台幣）資產的富翁人數達34.3萬人，到2016年更會增加到50.3萬人。只是現在大台北房市望眼過去盡是三千萬以上之豪宅，這些僅達百萬美元門檻的「富翁」們，恐怕還是要望這些豪宅興嘆的，他們是買不起現在市場上的豪宅呢。可惜該機構沒有坐擁有千萬美元（約3億元台幣）的富豪人數調查，這些人才是真正買得起豪宅的客源。
台北豪宅供不應求？
但有一份非正式的統計給了建商滿滿的信心，根據銀行往來的若干數據顯示，光台北市就大約有1.2萬個身價超過10億元的人士，這些人都有能力購買總價上億元的豪宅，而台北市目前總價在1億元以上的豪宅大約只有3000多戶，若不考慮購屋意願問題，顯然的台北地區豪宅的「潛在需求能量很大」，但是「現實供給量不足」。
更何況自從兩岸簽訂ECFA之後，國內房市就一直在期待陸資、陸企這一隻大鴻鵠將至，其購屋能力更是深不可測，這些大尺度規劃的預售案，有哪幾個不把「陸客」當成「假想客」呢，不自覺得就將「陸客」買名牌包、買名表的身影，都複製到自己的案場上來了。
但事實真的是這樣嗎？
首先，所謂擁有十億資產的富豪人士1.2萬人，恐怕無人可證實，因為假如真是這樣，等於台灣每一萬人就有五人身價十億元，這比例會不會有點嚇人。即使真有這麼多富豪在台灣，他們也許名下已有多戶豪宅，未必再有需求或再有意願加碼豪宅。
此外，陸資、陸企，或是純外資，在這波歐債風暴中多多少少都受傷了，更何況目前陸客真要來台買房還有些實質的障礙存在，這也是為什麼迄今陸客來台買樓都只聞樓梯響，未見人下來。
在不切實際的需求預估下，豪宅的市場的供給3000戶，是現貨呢？還是包括銷售中之預售屋？恐怕也沒有人可給一個明確的答覆，如此情勢下，業者就一窩蜂的拼命推大豪宅，這就不免讓人想起影片中大批旅鼠有志一同往大海衝的景象，雖然勇氣可嘉，但結果卻叫人唏噓的！
展望明年房市，充滿了很多的變數，歐債風暴及選舉等變數還是揮之不去，房價高點反轉的敗相也漸漸顯露出來，這時業者若還死守大坪數豪宅不放，雖然還不至於就像旅鼠一樣形同集體自殺，但其中風險已是不言可喻了！
根據維基百科的定義，旅鼠效應（Arctic Hamster Effect 或 Lemmings Effect），原本是描述旅鼠在恐慌時的集體跳海的自殺行為的傳聞，後來用來泛指一種團體中盲目跟隨的行為。
房市充斥大坪數產品 小宅不見了
不知從什麼時候開始，北部房地產市場竟然充斥著「大尺度、大客廳、大廚房、大房間…..無限寬廣視野」的預售個案，坪數規劃起碼都是五、六十坪起跳，一百五十坪並不足為奇，二百六十坪似還嫌小，而且幾乎浮上檯面上的建案都是如此，過去的小坪數產品似乎就不見了，這是歷年來房市罕見的現象，建商到底在打什麼算盤呢？
業者這樣的產品規劃與客源訴求，簡單來看反映出兩個現象，第一是放棄經濟力較弱勢的首購族群，第二是鎖定金字塔頂端的置產客層，甚至是海外回來的資金大咖，just for your eyes only，只要能獲得這些客源的青睞，其他的就不管了！
以第一點來看，這波房市景氣期長達八年，房價漲幅驚人，到處頻創歷史新高，以新北市新屋平均單價四十萬以上計算，標準二、三房的房子也都要千萬以上，貸款額度八成，以目前仍低的房貸利率計算，每個月還款起碼也還要四萬元，這已非一般上班族負擔得起的，更別提台北市動輒八、九十萬起跳的新屋房價，要想在台北房市占有一席之地，更是難上加難，真的是沒有三兩三怎敢上梁山。
首購族沒有三兩三怎敢上梁山
所以在預估目標客源日漸匱乏的情況下，建商乾脆就放棄這些買家，何況這類買家原本就有中古屋的選項可以考慮，加上他們在房價上很會斤斤計較，與其在此紅海中廝殺，不如另尋房市藍海市場。大台北房市近些年來的「輕移民」，似乎也印證了這樣的市場思維。
只是在放棄自住首購客源的同時，建商似乎又不約而同的將目標鎖定在金字塔頂端客層，主要思維當然是金字塔頂端客源財力足，購買力強，買個幾千萬、甚至是上億元的豪宅絕不會手軟，而且有錢人買屋一般都都比較「阿莎力」，不會跟你魯半天，要買就買，而且出手不會只買一戶，要是不買就拉倒，乾脆的很。
更重要是業者評估這些金字塔頂端的客源，在整體市場中所佔比重雖低，但是絕對數量並不是一般想像中的少。
根據瑞信研究院(Credit Suisse Research Institute)「2011全球財富報告」，2011年台灣擁有百萬美元（約3000萬台幣）資產的富翁人數達34.3萬人，到2016年更會增加到50.3萬人。只是現在大台北房市望眼過去盡是三千萬以上之豪宅，這些僅達百萬美元門檻的「富翁」們，恐怕還是要望這些豪宅興嘆的，他們是買不起現在市場上的豪宅呢。可惜該機構沒有坐擁有千萬美元（約3億元台幣）的富豪人數調查，這些人才是真正買得起豪宅的客源。
台北豪宅供不應求？
但有一份非正式的統計給了建商滿滿的信心，根據銀行往來的若干數據顯示，光台北市就大約有1.2萬個身價超過10億元的人士，這些人都有能力購買總價上億元的豪宅，而台北市目前總價在1億元以上的豪宅大約只有3000多戶，若不考慮購屋意願問題，顯然的台北地區豪宅的「潛在需求能量很大」，但是「現實供給量不足」。
更何況自從兩岸簽訂ECFA之後，國內房市就一直在期待陸資、陸企這一隻大鴻鵠將至，其購屋能力更是深不可測，這些大尺度規劃的預售案，有哪幾個不把「陸客」當成「假想客」呢，不自覺得就將「陸客」買名牌包、買名表的身影，都複製到自己的案場上來了。
但事實真的是這樣嗎？
首先，所謂擁有十億資產的富豪人士1.2萬人，恐怕無人可證實，因為假如真是這樣，等於台灣每一萬人就有五人身價十億元，這比例會不會有點嚇人。即使真有這麼多富豪在台灣，他們也許名下已有多戶豪宅，未必再有需求或再有意願加碼豪宅。
此外，陸資、陸企，或是純外資，在這波歐債風暴中多多少少都受傷了，更何況目前陸客真要來台買房還有些實質的障礙存在，這也是為什麼迄今陸客來台買樓都只聞樓梯響，未見人下來。
在不切實際的需求預估下，豪宅的市場的供給3000戶，是現貨呢？還是包括銷售中之預售屋？恐怕也沒有人可給一個明確的答覆，如此情勢下，業者就一窩蜂的拼命推大豪宅，這就不免讓人想起影片中大批旅鼠有志一同往大海衝的景象，雖然勇氣可嘉，但結果卻叫人唏噓的！
展望明年房市，充滿了很多的變數，歐債風暴及選舉等變數還是揮之不去，房價高點反轉的敗相也漸漸顯露出來，這時業者若還死守大坪數豪宅不放，雖然還不至於就像旅鼠一樣形同集體自殺，但其中風險已是不言可喻了！
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現在大台北地區房市
少了投資客
多為自住型客戶
小宅在市場上供給缺口不小