為時多年的國內房地產市場買氣漸漸鈍化，加上政府又有奢侈稅、豪宅限貸等一連串打房措施，因此一些高資產、多資金的民眾，也慢慢將目光轉移到海外房地產市場，國內房仲業者看準此一需求，紛紛引進包括美國、英國、日本、馬來西亞等地的房地產來台銷售，每個個案幾乎有志一同以高租金報酬率做訴求，看起來似乎都是一本萬利的生意，但實際上真是如此嗎？有沒有什麼風險呢？
購買房地產不論在國內國外都是一項交易流程複雜的工作，在國內面對自己熟悉的土地、熟悉的人，都可能吃虧上當，更何況在人生地不熟的海外購買房地產，其間可能碰到的風險就更多了，簡單歸納大概有五大風險要特別注意。
一、地理環境不熟悉的風險
海外房地產當然都是一趟路途遙遠，隨時隨地都可去看，或是花長時間到當地來個long stay實地考察，大多數視情境是銷售業者統一跟大家做個一兩小時的ppt簡報，或是放段影片，接著是組團到當地看房子標的，搞不好東西南北都分不清楚，就要做出買或不買的決定。
很多業者為了吸引你的購買欲，除了算出比國內高出二到三倍的高租金報酬率給你看之外，還會以情境比擬的方式降低你對地理環境的陌生感，比如說這裡喔其地段之價值就有如我們台北東區之黃金商圈，但事實是不是如此，你也沒踏遍該城市，也沒有比較的資料，搞不好只是一個有如新北市三重的天台商圈而已，這是我們外來購屋者常會面臨的風險。
二、市場面的風險
購買海外房地產最大的風險就是市場面的風險，當地房價走勢、市場供需、空屋率高低、潛在供給量有多少、重大建設規劃之真假？這些市場面的資料都是較不容易蒐集到，即使銷售業者有提供，也無從判斷真偽。
就拿國內捷運興建計畫為例好了，捷運三鶯線目前才通過可行性評估，後續還有一連串行政流程，果然其後一路順暢沒有任何變卦，最快也要到民國110年才完工通車，距今至少九年，若以過去經驗來看，工程拖延是正常，如期完工是不正常，一拖拖個十年之後才通車並不意外。
在海外購買房地產就不會有這種情況嗎？售屋人員將一些重大建設「看到一個影子生一個孩子」的現象恐怕也是所在多有，他也許沒有騙你，只是實現期可能很長很遙遠，自己要有長期抗戰的等待能耐！
三、法令的風險
房地產市場最大的剋星是法令的不確定性，或許現在業者在大力推銷的這個海外房地產真的是錢景看好，租金報酬率又高，但是有誰知道隔個幾個月或是隔個一兩年，當地政府突然來個政策大轉彎，對於包租公包租婆要額外加稅，對於外國人持有不動產要增加稅賦負擔，這些都可能讓原來打好的如意算盤都亂掉了。
四、匯率的風險
海外購買不動產當然是用當地貨幣購買，如果該國匯率波動大，未來房產賣掉換回台幣，可能出現賺了租金賠了匯差的情形，這風險是很難預料的。
五、相關稅費之負擔
台灣在房地產買賣及持有等稅費負擔都是相對較低的國家，雖然大家都戲稱中華民國萬萬稅，但是以最近國人熱衷去投資的日本來說，最近國內媒體才做了一個如此標題的報導：「在日本買房，小心萬萬稅」，因為日本在購買不動產的相關稅費相當繁複，有時候只看毛租金報酬率可能還蠻吸引人的，但若是扣掉相關需繳的稅費，可能只剩下原先計算租金報酬率的一半罷了。
何況最近日本國會通過消費增稅法，現行5％的消費稅稅率將在2015年10月調高到10％，由於購買不動產建物部分需繳納消費稅，勢必會擠壓在當地投資不動產的獲利空間。
所以在投資海外不動產之前，一定要先搞清楚所有相關的稅費規定，免得賺來的租金報酬，到時都被當地政府抽光光，最後還是白忙一場！
除了這些可預見的風險之外，事實上投資海外房地產還有一些不可預知的風險及陷阱，所以在此建議想購買海外房地產的民眾，一定要先確認銷售業者的背景及信用度，對於自己不了解或是不熟悉的不動產產品不要碰，才能避免破財又傷心！
購買房地產不論在國內國外都是一項交易流程複雜的工作，在國內面對自己熟悉的土地、熟悉的人，都可能吃虧上當，更何況在人生地不熟的海外購買房地產，其間可能碰到的風險就更多了，簡單歸納大概有五大風險要特別注意。
一、地理環境不熟悉的風險
海外房地產當然都是一趟路途遙遠，隨時隨地都可去看，或是花長時間到當地來個long stay實地考察，大多數視情境是銷售業者統一跟大家做個一兩小時的ppt簡報，或是放段影片，接著是組團到當地看房子標的，搞不好東西南北都分不清楚，就要做出買或不買的決定。
很多業者為了吸引你的購買欲，除了算出比國內高出二到三倍的高租金報酬率給你看之外，還會以情境比擬的方式降低你對地理環境的陌生感，比如說這裡喔其地段之價值就有如我們台北東區之黃金商圈，但事實是不是如此，你也沒踏遍該城市，也沒有比較的資料，搞不好只是一個有如新北市三重的天台商圈而已，這是我們外來購屋者常會面臨的風險。
二、市場面的風險
購買海外房地產最大的風險就是市場面的風險，當地房價走勢、市場供需、空屋率高低、潛在供給量有多少、重大建設規劃之真假？這些市場面的資料都是較不容易蒐集到，即使銷售業者有提供，也無從判斷真偽。
就拿國內捷運興建計畫為例好了，捷運三鶯線目前才通過可行性評估，後續還有一連串行政流程，果然其後一路順暢沒有任何變卦，最快也要到民國110年才完工通車，距今至少九年，若以過去經驗來看，工程拖延是正常，如期完工是不正常，一拖拖個十年之後才通車並不意外。
在海外購買房地產就不會有這種情況嗎？售屋人員將一些重大建設「看到一個影子生一個孩子」的現象恐怕也是所在多有，他也許沒有騙你，只是實現期可能很長很遙遠，自己要有長期抗戰的等待能耐！
三、法令的風險
房地產市場最大的剋星是法令的不確定性，或許現在業者在大力推銷的這個海外房地產真的是錢景看好，租金報酬率又高，但是有誰知道隔個幾個月或是隔個一兩年，當地政府突然來個政策大轉彎，對於包租公包租婆要額外加稅，對於外國人持有不動產要增加稅賦負擔，這些都可能讓原來打好的如意算盤都亂掉了。
四、匯率的風險
海外購買不動產當然是用當地貨幣購買，如果該國匯率波動大，未來房產賣掉換回台幣，可能出現賺了租金賠了匯差的情形，這風險是很難預料的。
五、相關稅費之負擔
台灣在房地產買賣及持有等稅費負擔都是相對較低的國家，雖然大家都戲稱中華民國萬萬稅，但是以最近國人熱衷去投資的日本來說，最近國內媒體才做了一個如此標題的報導：「在日本買房，小心萬萬稅」，因為日本在購買不動產的相關稅費相當繁複，有時候只看毛租金報酬率可能還蠻吸引人的，但若是扣掉相關需繳的稅費，可能只剩下原先計算租金報酬率的一半罷了。
何況最近日本國會通過消費增稅法，現行5％的消費稅稅率將在2015年10月調高到10％，由於購買不動產建物部分需繳納消費稅，勢必會擠壓在當地投資不動產的獲利空間。
所以在投資海外不動產之前，一定要先搞清楚所有相關的稅費規定，免得賺來的租金報酬，到時都被當地政府抽光光，最後還是白忙一場！
除了這些可預見的風險之外，事實上投資海外房地產還有一些不可預知的風險及陷阱，所以在此建議想購買海外房地產的民眾，一定要先確認銷售業者的背景及信用度，對於自己不了解或是不熟悉的不動產產品不要碰，才能避免破財又傷心！
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