台北雙子星大樓恐難逃「摩天大樓魔咒」

好不容易在四度流標之後，台北雙子星大樓終於順利標脫，由太極雙星公司取得第一順位投資人資格，可望成為有史以來最大規模的聯合開發案，只是該聯開合約尚未簽訂，就風波不斷，議員一再爆料，太極雙星及市政府緊急出面滅火，不免讓人馬上聯想到「摩天大樓魔咒」，從2006年第一次招標開始，台北雙子星大樓恐怕早就逃不過「摩天大樓魔咒」了！

10月28日台北市長郝龍斌市長開心的宣布，台北雙子星大樓終於順利標脫的好消息，延宕多年、四度流標的兩棟摩天大樓，76層與56層樓可望為西區的軸線翻轉再顯榮耀，與東區的台北101大樓互相輝映，房地產業者更是以此大利多為預售推案的重要訴求，確實是件可喜可賀的大事。

雙子星大樓為西區的軸線翻轉再顯榮耀

只是事隔沒多久，市議員們就紛紛出來爆料，質疑太極雙星是家空殼子公司、是小人玩大車、股東成員有黑道背景、市政府評審有黑箱作業之嫌等等，迫使該公司及市政府都不得不大陣仗出面澄清。

從台北雙子星大樓一開始招標到現在風波一直不斷，難免不讓人聯想到所謂的「摩天大樓魔咒」。

所謂「摩天大樓魔咒」，是從德意志銀行研究主管安德魯．勞倫斯(Andrew Lawrence)所提出的「摩天大樓指數」（Skyscraper Index）概念而來，因為他發現，每當世界上有破紀錄的摩天大樓落成前後，該區或全球經濟或金融都會陷入衰退的危機。

歷史上被「摩天大樓魔咒」卡到的例子歷歷可數，在美國就有幾個例子讓人印象深刻，1908年前後美國「紐約勝家大廈」、「大都會人壽大廈」和「克萊斯勒大廈」先後落成，緊接著金融危機就席捲全美國，有數百家中小銀行倒閉。

1930年「克萊斯勒大廈」和1931年「帝國大廈」完工，剛巧又碰上美國與全球經濟大蕭條時期；1973年紐約「世界貿易中心」（911被恐怖攻擊的地標），隔年芝加哥「西爾斯大廈」相繼落成，又發生第一次全球石油能源危機。

吉隆玻「雙子塔大樓」完工發生亞洲金融危機

1997年馬來西亞首都吉隆玻「雙子塔大樓」完工，成為世界第一高樓，該年不巧也發生了亞洲金融危機，兩棟摩天辦公大樓空置多年後才慢慢滿租。中國上海第一高樓「上海環球金融中心」，於1997年年初開工，就馬上碰到亞洲金融危機而停工，2003年2月復工不久，又發生SARS，好不容易2008年8月底完工落成，剛好又面臨全球金融海嘯的衝擊，真可謂一波三折啊！

目前世界第一高樓是位於杜拜的哈利法塔（原先稱為杜拜塔），總高度達828公尺，比台北101足足高出320公尺，該超級摩天大樓原定2009年9月落成，但受到金融海嘯的拖累，到2010年1月才竣工啟用，但完工前剛巧杜拜也爆發主權債務危機，當地經濟榮景從此盛極而衰，房地產價格持續重挫，顯然的也難逃「摩天大樓魔咒」。

台灣也有「摩天大樓魔咒」的例子

「摩天大樓魔咒」在台灣的例子也屢見不鮮，二十年前南台灣的長谷世貿聯合國，曾經一度是全國第一高樓，但是業主長谷建設不僅從股市淪落到下市的命運，樓價更是跌落到每坪10萬元上下。很快的北台灣的站前新光摩天大樓取得了全國第一高樓的桂冠，但新光人壽集團似乎從此不那麼穩固了，一度還要賣掉三棟大樓以圖存。

高雄85大樓又稱東帝士85國際廣場，1997年完工成為台灣第一高樓，但該年發生亞洲金融危機，高雄就業機會持續萎縮、人口不斷外移，東帝士集團如今已經垮台，85大樓更是淪為法拍市場上的常客；台北101大樓2004年完工落成，以508公尺的高度躍升為全世界第一高樓，2004年雖然國內住宅市場已經逐漸復甦，但商辦市場需求還是很薄弱，高空置率一直是開發業主最頭痛的事。

如今101大樓雖然擺脫了早期的高空置率，營運漸入佳境，但前董事長陳敏薰捲入買官案及偽證案官司，繼任董座林鴻明不久之前才剛鋃鐺入獄呢，看來「摩天大樓魔咒」真叫人不能不信！

據指出，台北雙子星大樓預計要到民國106年及107年才會落成完工，到時候當然也不會是全國第一高樓，只是以她鶴立雞群之姿，加上高達1.5倍台北101大樓的樓地板面積，將來能否順利簽約、取得聯貸、如期完工、順利招商、穩健營運？都還是存在著很多變數，也是對開發業主太極雙星最大的挑戰。
 

 
當然五、六年後國內房地產景氣情勢會是如何？相信此時誰也無法逆料，到時兩岸關係又是如何？誰也說不準，可說還存在著太多太多的變數，只是以目前太極雙星剛取得最優申請人資格就風波不斷來看，加上之前四度流標，「摩天大樓魔咒」似乎已是揮之不去了！