繼2012年新竹地區出現所謂「紅單買賣」預售案炒作之後，最近桃園高鐵車站特定區也出現「紅單買賣」個案秒殺的奇特現象，該區也成為最新房市的炒作天堂，持續打房不斷、強調居住正義的政府是否看到這股歪風，這種市場亂象也再度證明市場資金還是到處亂竄，房市投資客恐還很難完全的銷聲匿跡！
紅單買賣秒殺 卡位投資再現
2012年4月及8月間，在新竹預售市場陸續傳出「紅單買賣」秒殺的個案，甚至還有媒體拍到民眾漏夜排隊搶紅單的畫面，這在政府奢侈稅打房及實價登錄之後，大台北地區房市買氣轉淡之際，顯得格外突兀。
據了解，這是單一建商在土地取得成本較低，加上一批「死忠」投資客追隨情況下，所使出來的促銷伎倆，利之所趨，甚至一般市井小民也都想來分一杯羹，但因僅止於零星個案，並沒有野火燎原之勢，所以市場很快又沉寂下去。
最近這種「紅單買賣」現象卻出現在桃園高鐵車站特定區，上市建商兩百多戶的個案傳出半天就被預約一空，儼然是新竹房市的翻版，由於桃園房市現在是集萬千利多於一身，有桃園航空城、桃園機場捷運線、五楊高架通車、國壽投資高鐵特定區商城、升格直轄市等等利多，市場想像空間非常大，不僅大小建商聞風而至，紛紛購地卡位，投資客也如禿鷹般蜂擁而至。
紅單不怕卡奢侈稅 投資客難消跡
到底什麼是「紅單買賣」呢？簡單說紅單就是就是預售個案接待中心使用的「購屋預約單」，民眾付個幾萬塊做小訂所拿到的單據，並取得購買該屋的優先權利，民眾若確定要購買，便依約定時間補足訂金，完成簽約手續；若不願購買，則可無息退還已付之訂金。
但就在下小訂與簽約之間的空檔，讓取得購屋權利的民眾拿這張單據轉售，當然必須有利可圖，才會有人漏夜排隊搶紅單囉。可能情形之一是建商給預約者較低的價格，之二是地段及產品本身都具有自住的誘因，之三是數量有限，物以稀為貴。在這些情況下，只要搶得紅單就有轉售的價差可以賺。
例如個案每坪單價20萬元，業者願意「讓利」每坪1萬元，也就是每坪19萬，購買坪數34坪，不加價就轉售成功的話，一戶「紅單買賣」就有34萬的進帳，在薪資不漲的年代，自然吸引知情及不知情民眾的爭相走告及投入，造就個案秒殺的現象，如果媒體又大篇幅報導，更等於為個案免費廣告，吸引更多投資客。
目前「紅單買賣」不怕卡到奢侈稅，而且因為還沒有正式簽約，所以也不會有簽約後換約須申報財產交易所得的問題，所以對投資客而言，如果又不是透過仲介「紅單」轉手，幾乎可以說是沒有其他成本的生意，萬一無法轉手，只要在約定時間內到接待中心退訂，還可以將付出去的錢拿回來。
這麼好康的事，如果區域內有些題材可炒作，而且又是屬於低單價、低總價區，業者有樣學樣的情事恐怕還會層出不窮，這在政府打房之際，無疑是一大漏洞，當然，這種房市投資亂象也反映出來，目前市場資金仍然十分氾濫的事實，如果政府不能將市場資金做出有效的引導，短時間內投資客恐怕還是很難完全在市場上消聲匿跡！
留言