常有人問，房地產該如何投資才能賺大錢？也有人問，重大建設跟房產增值有什麼關係？其實這兩個問題的答案是一樣的，也就是房市的悠遊卡效應，到底什麼是「房市悠遊卡效應」呢？
在大台北地區相信大多數的人都是人手一張悠遊卡，悠遊卡的作用很簡單，只要你越跟它加值，它的使用效度就越高，搭乘公共交通工具的旅程就越長。土地、房子就像悠遊卡一樣，有越多的加值就越能保值增值。
但是對房地產的加值不是我們自己去做加值的動作，而是要看外部公私部門對特定房地產有沒有重大建設的投入，重大建設投入越多，就是在對該地區房地產做加值的動作，就是在確保該地區房地產的價值，就是在拉抬該地區房地產的價格，這就是「房市悠遊卡效應」！
舉大家最熟悉的信義計畫區為例，根據最新的實價登錄資料顯示，信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」實際成交單價已經來到每坪276萬元，創下全國住宅最高成交單價。同樣位於信義計畫區的商辦大樓「遠雄金融中心」，也寫下每坪185萬元的商辦最高紀錄。為什麼信義計畫區不論住宅或商辦都有這麼高的行情呢？說穿了就是「房市悠遊卡效應」持續發酵。
大家來看看信義計畫區有誰在幫她加值，官方有世貿展覽館、國際會議中心、市政府、市議會、中油、捷運板南線、即將通車的捷運信義線、轉運站等等；民間呢，有各家知名百貨公司、台北101大樓、五星級大飯店、金控集團總部、影城等等。這些看得見摸得到、源源不絕的實質加值，讓信義計畫區內的房地產持續水漲船高，區內房價地價不斷創新高也就不讓人意外了！
相同的，新北市的新板特定區房價為什麼不斷拉高上來，成為新北市最高價地段，一樣是受到「房市悠遊卡效應」的拉抬，目前新板已經是三鐵共構，未來環狀線也在此交會，百貨購物中心進駐、影城、大飯店等等都在為該地區加值。
因此要如何投資房地產，說起來很簡單，就觀察外部有誰在幫該地區的房地產加值，有越多的建設投入，加值性就越強，該地房地產就越值得投資。
只是在此還是要提醒，悠遊卡之價值是因為已經真的加值進去了，信義計畫區房地產之增值，是因為區內重大建設之加值已經實現，或是將會陸續實現。因此在看「房市悠遊卡效應」，也必須看這些重大建設是真是假、是實是虛、是遠是近，不可輕信業者所畫的大餅，更不要「看到一個影子就生一個孩子」，免得到時候投入大量的積蓄，結果是幫房地產業者的口袋在加值，反而是瘦了自己的荷包！
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