投資置產 抓住「房市悠遊卡效應」就對了!


常有人問,房地產該如何投資才能賺大錢?也有人問,重大建設跟房產增值有什麼關係?其實這兩個問題的答案是一樣的,也就是房市的悠遊卡效應,到底什麼是「房市悠遊卡效應

在大台北地區相信大多數的人都是人手一張悠遊卡悠遊卡的作用很簡單,只要你越跟它加值,它的使用效度就越高,搭乘公共交通工具的旅程就越長。土地、房子就像悠遊卡一樣,有越多的加值就越能保值增值。

但是對房地產的加值不是我們自己去做加值的動作,而是要看外部公私部門對特定房地產有沒有重大建設的投入,重大建設投入越多,就是在對該地區房地產做加值的動作,就是在確保該地區房地產的價值,就是在拉抬該地區房地產的價格,這就是「房市悠遊卡效應」!

舉大家最熟悉的信義計畫區為例,根據最新的實價登錄資料顯示,信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」實際成交單價已經來到每坪276萬元,創下全國住宅最高成交單價。同樣位於信義計畫區的商辦大樓「遠雄金融中心」,也寫下每坪185萬元的商辦最高紀錄。為什麼信義計畫區不論住宅或商辦都有這麼高的行情呢?說穿了就是「房市悠遊卡效應持續發酵。

大家來看看信義計畫區有誰在幫她加值,官方有世貿展覽館、國際會議中心、市政府、市議會、中油、捷運板南線、即將通車的捷運信義線、轉運站等等;民間呢,有各家知名百貨公司、台北101大樓、五星級大飯店、金控集團總部、影城等等。這些看得見摸得到、源源不絕的實質加值,讓信義計畫區內的房地產持續水漲船高,區內房價地價不斷創新高也就不讓人意外了!

相同的,新北市的新板特定區房價為什麼不斷拉高上來,成為新北市最高價地段,一樣是受到「房市悠遊卡效應的拉抬,目前新板已經是三鐵共構,未來環狀線也在此交會,百貨購物中心進駐、影城、大飯店等等都在為該地區加值。

因此要如何投資房地產,說起來很簡單,就觀察外部有誰在幫該地區的房地產加值,有越多的建設投入,加值性就越強,該地房地產就越值得投資。

只是在此還是要提醒,悠遊卡之價值是因為已經真的加值進去了,信義計畫區房地產之增值,是因為區內重大建設之加值已經實現,或是將會陸續實現。因此在看「房市悠遊卡效應」,也必須看這些重大建設是真是假、是實是虛、是遠是近,不可輕信業者所畫的大餅,更不要「看到一個影子就生一個孩子」,免得到時候投入大量的積蓄,結果是幫房地產業者的口袋在加值,反而是瘦了自己的荷包!

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