梅花梅花越冷越開花，在房地產市場中也有一種產品她是越冷越熱銷，天氣越冷買氣越熱，這就是溫泉宅，溫泉宅具有很高的夢幻性，因此很容易在業者超完美包裝下就衝動性購買，可是業者大都不會告訴你購買溫泉宅的一些缺點。
很多人都有一個感覺，今年的冬天特別冷，在冷颼颼的天氣裡能夠在家泡個溫泉，那是多大的享受，早在唐朝楊貴妃賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂，就羨煞天下多少美人心，從此「美人湯」之名就一傳至今，現今多少溫泉宅的廣告文案也多多少少在傳遞這樣的意念，「天冷了，和最愛的人泡湯吧」，不是到礁溪、烏來等知名景點去泡湯，而是買戶私人湯屋在家泡個鴛鴦浴！
想想這是多美的畫面，只羨鴛鴦不羨仙，怎麼辛苦打拼也該為自己、為心愛的人買戶溫泉宅吧！真的是這樣子，天越冷，就越多溫泉宅塑造這樣的氛圍跟你招手，但是當你心動要行動的時候，業者可能都還沒告訴你溫泉宅的缺點，溫泉宅有哪些缺點呢？
一、溫泉宅是屬休閒第二屋（second
house），實用性很高，使用性很低
溫泉宅因為具有季節性，加上其泉源分布的關係，不可能是一種普及型的住宅產品，因此在市場上的定位大多屬於一般家庭的休閒第二屋，休假日才去使用的，非長住型產品。因此溫泉宅是很實用，可是使用率普遍不高，很多溫泉宅買家最後會有一個共同的喟嘆，那就是「為了喝一杯牛奶，去養一頭乳牛」。
二、溫泉宅單價比一般住宅貴
溫泉宅因為具有特殊功能性，又相對具有稀有性，加上有些建案並不位在溫泉區，建商自行鑽探取得溫泉的成本，也會反映在房價上，因此在預售市場上的銷售價格一般都比普通住宅高，大約高出一成五到兩成五，不過，溫泉宅一到二手中古屋市場，價格高低往往有回歸到市場基本面，地段好、生活機能佳還能維持高價位，反之，價格則跟一般住宅差不多。
三、溫泉宅的管理費比別人高一等
溫泉宅的使用與管理都有別於一般住宅，管線的維護與更換都特別頻繁，溫泉儲水槽還須時時加熱，公共用電是較驚人的，基於使用者付費的原則，溫泉宅的管理費都高於一般住宅的管理費，像淡水、八里一帶一般住宅的管理費每坪45~50元，但溫泉宅的管理費普遍要每坪70~150元，是比別人高一等的。
四、家中水管管路要「明管」設計
由於溫泉水中的化學成分具有礦物質、有較強的腐蝕性，所以對於家中水管管路之維護及保養，都要較一般住宅更注重，為了讓管線更易於維護或是利於更換，新的溫泉宅建案都是採取「明管」的設計方式，也就是水管外露在室內，如此一來在室內裝修時就要特別費心，既要照顧到美觀，又要便於管線之維修。
五、電器之損耗率較高
溫泉水質含化學成分之不同，對於屋內冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物也較可能造成損壞、氧化等作用，因此，在內部裝修時，要特別著重這一部分建材的使用，以降低損壞率。
六、沒有擁有合法的溫泉水權
不管事營業用或是純住宅使用，溫泉水不管是自然湧出或是鑽探取得，都必須申請水權才能合法使用，建築業者若是合法申請，就會有一個溫泉水權執照號碼，這可是少不得的喔！基隆就有一個溫泉宅建案，因申請不到水權，最後這些住戶的溫泉鄉美夢就都「泡湯」了！
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