每到年底各縣市政府都會公布新年度土地公告現值的調幅，同時也宣告該縣市最高地價地王的座落，2014年各縣市政府土地公告現值調幅普遍拉高之外，最讓市場眼睛為之一亮的就是，包括台北市在內的地王換人做看看了，地王移動代表一個城市仍持續成長當中，也顯示一個城市發展重心的改變及移動，房地產的投資最好能跟上地王的發展腳步，才能夠成為房市投資大贏家！
2014年要賣房地產的人都要認清一個事實，那就是新的年度土地增值稅將會非常可觀，比起前一年更加「有感」。根據內政部規定，2015年各地土地公告現值，須達到市價九成水準。以往土地公告現值與市價有相當大的落差，加上去年實價登錄實施後，房市交易價格更透明，未來土地公告現值調升幅度將會愈來愈大，土增稅負擔也會愈來愈重。
當然市場上最矚目的還是所謂六都的公告現值調幅，台北市2014年公告土地現值平均漲幅為13.2%，是台北市土地公告現值22年以來最大漲幅。新北市2014年度土地現值平均上漲約17.4%。桃園縣公告土地現值調整「平均幅度」約為22.5%，調幅最高的是機場捷運A7站都計區高達540%，其他像是桃園市中路地區，調幅也高達350%、桃園市經國地區230%、八德都市計畫120%，都是調幅較高的地區。
台中市土地公告現值平均調幅高達24.4%，為六都當中調幅最高者，這次調漲幅度除創台中市近廿年的新高，幾個重劃區的調幅也是非常驚人，如十二期重劃區漲幅達51.5%，七期重劃區達43.4%％，黎明自辦重劃區漲99.4%，永春自辦重劃區82.7%。南台灣高雄市平均調幅10.4%，雖是近十年來調幅最高的一次，但相對於其他直轄市算是相對溫和的。
2014年度土地公現值除了普遍調高的特色之外，幾個城市的地王也出現位移的情形，最讓大家吃驚的是台北市持續蟬聯15年的新光站前摩天大樓，在明年正式被信義計畫區的台北101大樓給取代，這不只再度印證了台北市發展軸心東移之外，也再度鞏固了信義計畫區是台北CBD的地位。未來台北市的重心是不是會再持續東移，或是十年河東、十年河西，再度移轉到西區，都是需要時間再觀察的！
另一個讓大家格外注意的是高雄市地王又再度換人了，今年高雄的地王是在太平洋SOGO百貨，明年則會轉移到中山二路與三多四路口的大遠百百貨，明顯的是受到市長花媽大力推動的亞洲新灣區各項大型建設所帶動，如世貿國際會展中心等，鄰近地區商業活動使用型態多元化，反映實價登錄地價發展動態、位處捷運出口、地理位置優勢等相關因素，登上2014年公告土地現值地王寶座。未來高雄地王會花落誰家，隨著高雄諸多建設的積極推動之下，各地似乎都有機會成為下一任的新地王，甚至北高雄的農十六或是新左營地區都有可能。
因此，若是想要在一個城市當中投資房地產，一定要抓住一個城市的發展與脈動，看看哪裡是該城市的地王，哪裡就是最熱鬧的商圈，跟著地王移動的腳步投資房地產，一定能夠成為房市投資大贏家！
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