近來財政部長張盛和取代央行總裁彭淮南成為打房急先鋒，先是發表台灣房市已經到了強弩之末，最近又形容房市如黃色小鴨隨時可能爆破的驚人之語，但若光以十大泡沫指標來論房市泡沫化，台灣房市早就破了，而且不只破一次，因此該更貼近市場面來看房市泡泡會如何破？怎麼破？
台灣在民國八○年代確實經歷了一次最慘烈的房市泡沫，大台北房價跌三成，桃竹中南更是跌了五成之多，建商死的死逃的逃，賣不掉的房子用滿坑滿谷來形容也不為過，留下數千億的金融壞帳讓政府來收拾，當然最後都是全民買單。
這些個過程央行彭淮南總裁應該最清楚，因為當年阿扁政府上台之後，他就是救市大將軍，身負「救房解金融之危」的重任。沒想到經過數波優惠房貸之後，房價又頻創歷史新高點，彭總裁卻成了打房急先鋒，這其中角色之變換，想必是點滴在心頭，但更重要的是不能讓過去泡沫化的歷史重演，因此從2010年選擇性信用管制以來，央行確實扮演了防止房市泡沫化的關鍵角色。
只是這樣的風采最近被財政部長給搶走了，繼「強弩之末」的說法之後，又緊貼時事，提出房市黃色小鴨化的另類泡沫說，認為房市泡沫隨時可能破掉，並提出了房市泡沫化十大觀測指標。
就這十大觀測指標來看，不論是房價所得比、房價租金比、投資比例、空屋率等七項指標都已經是超標破表了，但這些指標也不是今年才超標，但為什麼「房市小鴨」一直都沒破呢？顯然的這些指標已經是失靈了，就像這波房市景氣期這麼長一樣，都是出乎大家的意料之外，難道這波房市就永遠持續上漲不回頭嗎？
天下沒有只漲不跌的房市，只是這波房市要修正不會像過去、像黃色小鴨一樣，一下子就爆掉了，因此現在不能只再看這些過時的指標，還需注意市場上個別房市小泡泡破掉前的一些可能跡象。
其一是供給與建設利多落差過大，因為「看見一個影子生一個孩子」，是房市景氣多頭普遍的現象，當這些傳說中的利多遲遲不出現、延宕或是變卦，但建商推案卻又踩不住剎車之時，這些地方的泡沫破掉的可能性就很高了！
其二是出現鬼城現象，一個地區房子蓋了一大堆，也許有人買，但卻無人居住，生活機能也不到位，這些房子不會有下濾之二手買盤來接手，未來只有等待斷頭的時刻來到。
其三是出現坪數需求斷層，這波房市有很多大坪數甚至超大坪數產品推出，若是數真豪宅產品還沒問題，若不是，坪數在45-100坪之間的產品，在投資買盤退燒之後，自住型買盤買不起也沒必要買這類的產品，這類型的產品泡沫破掉之可能性非常高。
最後是業者南下牧馬，出現水土不服情形，這波房市大多頭，可說大建商賺大錢，小建商也賺大錢，因此在大台北土地取得越形困難、房價基期高的情況下，紛紛南下大舉獵地、大舉推案，但是桃竹中南的特性是房價難漲易跌，很可能有業者一世英名在此毀於一旦！不可不慎！
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