怪事年年有，今年特別多，加上今年是甲午年，怪事更多。今年房市從329檔期遇到太陽花風暴、反核運動到囤房稅打房等等議題，業界確實有種苦在心裡口難開的感覺，看看第三季傳統淡季又即將到來，夾在329檔期與淡季之間的520檔期，似乎成了業者最大的期待了！
傳統市場經驗中，房地產市場上半年有個329檔期，是全年房市榮枯的重要指標，下半年有個928檔期，則是測試來年房市好壞的先行指標，房市只有這兩個檔期，沒有其他有的沒有的檔期，不過自從2008年馬英九總統當選後，在慶祝的心理氛圍以及市場的預期心理下，不知不覺就營造出一個前所未有的總統就職520檔期（一直延續到6月底），這一個檔期概念至今仍不時在媒體版面中出現。回顧今年預售推案第一黃金檔期329檔期，推案量比預期的多，因為有去年遞延性的推案，更有下半年七合一選舉提前趕鴨子上架的推案，可說是熱鬧非凡，可是在一連串年度怪事的干擾之下，329檔期是旺季不旺。
第一件年度怪事當然要屬太陽花學運囉！好好一個立法院，好好一個行政院，分別象徵民意最高殿堂以及最高行政機關，竟然毫無招架之力，被一些手無寸鐵的學生給佔領了，事件沸沸揚揚延燒近一個月，把房地產業者對329檔期所打的如意算盤完全打亂，很多潛銷中表現還不錯的預售個案，在太陽花學運期間、期後都面臨到大量的退戶潮，令業者苦不堪言，之前的努力完全付諸流水。
第二件年度怪事是反核四運動。去年來反核四運動就有風起雲湧的情形，到今年林義雄進入絕食達到最高潮，加上學運後不斷的「路過」怪象，反核四的正當性越來越高，迫使政府最後宣布核四停工封存，直捷的又讓人聯想起當年陳水扁政府宣布停建核四，不僅重挫國內經濟，也引發外資撤走潮，當年國內房市更是盪到谷底。相對於現在處於景氣高原期的房市，在二度核四停擺後，民眾購屋動作也紛紛動搖起來，讓329檔期買氣更形疲軟。
第三件年度怪事就是由「雙張會」所引發出來的囤房稅。「雙張會」之所以奇怪，在於這好似地方指導中央的一場打房宣示行動，會後又提出兩年房價跌三成的恐嚇之說，卻著實加重了市場的疑慮，預售屋賣的是兩三後的房價，官員說現在買預售屋兩年後會跌價，而且會跌三成，329檔期還會有誰願意買預售屋呢？
既然329檔期已經是破滅了，但是已經上場的案子還是要繼續賣，已經準備就緒的新案還是要上場，在此情勢下業者當然只好期待有個救世主出現囉！520檔期便自然而然的成為房地產業界的救世主了，520檔期救不救得了國內的房市呢？
首先，國內社會因為太陽花學運掀起的民粹氛圍漸漸沉寂，特別是越南排華暴動，稍稍移轉了一些內憂，也讓近兩年持續外流的海外不動產投資，可能會產生一段觀望期。其次，資金過多的現象終究還是引導民眾投入房地產市場，誠如某大國內代銷業者所說的，現在國內資金氾濫的現象還很嚴重，即使這期間每每有重大的利空出現，要買房子的、想買房子的就如碰到平交道一樣，停、看、聽之後還是會進場買的。
最後，對於兩年房價跌三成的說法，被指放話者台北市副市長張金鶚，卻在公開場合澄清話不是他說的，這似乎多少能解開「此時買預售屋等於高檔套牢」的死結，有助於置產型買盤的進入。
看來今年329檔期的陰霾正慢慢消散，只是520檔期是不是真的就值得期待，恐怕還要看後續政府政策的走向，另外，還要看520檔期的買盤力道能否延續到六月底而定囉！
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