今年來地上權住宅推案有明顯增加的情形，廣告量更是大舉增加，有訴求優質建商建築品質、有訴求便宜買好地段的房子、有訴求4字頭進住台北市，但是在這些五花八門的廣告之前很多人還是猶豫不決，遲遲下不了決定，因為地上權住宅雖有些優點，但也是有些缺點的，算算下來可說是5好5壞，還真是叫人為難啊！
最近很多人可能已注意到一則房地產廣告，強打4字頭房價進住台北市，想想一個新預售個案在台北市怎麼可能只要4字頭，起碼要6、70萬以上吧，但仔細去了解，就知道其中玄機了，因為這是個地上權住宅個案，買到的只是可以使用70年的房子，沒有土地所有權，所以價格才會這麼便宜！
4字頭房價進住台北市！
老王跟小陳最近剛好都在找房子，在他們住的附近恰巧有兩個建案新完工，兩個人分別看了A、B案之後就聊起來兩個建案的優缺點，老王看的A案單價約60萬，買35坪大概要2100萬，小陳看的是B案，單價只要45萬，買35坪大概是1575萬，跟他的預算1600萬相符合，可是B案之所以便宜了二成五關鍵它是個地上權50年的建案，小陳覺得建商口碑及建築品質都不錯，而且更重要是符合他的預算，所以有點心動想要買，可是小陳的老婆跟老王都不贊成，勸他心動不要隨便行動！
他們不贊成小陳購買的理由有幾個，首先是地上權住宅沒有土地所有權，此外，約定年限期滿之後就必須拆屋還地，這兩點是買地上權住宅最難讓人接受的地方。因為這房子無法世代傳承，將來小陳的兒子會不會怪老爸沒幫他留個房子呢，這點小陳的老婆是最無法接受的，這也是地上權住宅最無法突破一般民眾有土斯有財觀念的地方。
老王看的A案雖單價、總價較高，但將來這房子可留給他的孩子，長期看還有增值效應。除此之外，他還提出三點地上權住宅不宜買的理由，比如未來在二手市場上的轉手性較差，大家都知道地上權住宅的市場價值與屋齡成反比，加上接受這類產品的人原本就少，所以在中古屋市場上要買掉比較困難。
地上權住宅5缺點
其他像是房貸成數較低，甚至有銀行不貸放。另外，地上權住宅每年還需繳交所謂的地租，地租大致上是以公告地價的3%至6%來計算，以實際案例來看，年繳地租也在數萬元上下，並不見得會比地價稅來得划算。
當然小陳也提出一些地上住宅的優勢希望說服他們，特別是說服自己的老婆，第一，地上權住宅市場價格普遍比產權完整住宅便宜2~3成，如果地段又不差的話，等同用較低成本住進精華優質地段。此外，地上權住宅不必繳交地價稅，轉售時不必繳交土地增值稅。
最後，地上權住宅的租金與一般住宅是沒太大差異的，但在其房價便宜2~3成的前提下，租金報酬率自然就高人一等了，所以即使不是自住，就資金投入的角度來看，其回收期會比一般正常住宅來得快的。
這樣比較算下來，地上權住宅優缺點是5好5壞，小陳最後有沒有買這個地上權住宅建案呢？賣個關子，你自己猜看看囉！
買地上權住宅該有兩種非常人所有的心態：
- 買地上權住宅是只在乎曾經擁有，不在乎天長地久！
- 買地上權住宅是只在乎享受現在，不在乎你下一代！
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