6月26日在今年第二次理監事會議之後央行又出手了，媒體整理歸納這已是央行第四波出手打炒房，而且是動作最大的一次，讓市場是一陣錯愕，齊聲喊「房市這下慘了」，但大家更擔心的是央行的打房動作是不是就此結束，會不會有第五波呢？按照過去央行的打房邏輯來看，這一可能性是存在的喔！
翻開台灣房地產發展史，便可發現最近這一波房市是從2003年開始明顯復甦，房價隨之翻漲，即使2008年底碰上全球性的金融海嘯，房價也僅短短盤整半年後就再持續上漲，房價飆漲因而成為民怨之首，從此政府開始注意到市場上的投機炒作以及其可能衍生的社會及金融問題，於是握有多種金融工具的中央銀行於2010年6月首先跳出來打擊房市投機炒作，開出政府打房的第一槍。
央行開出政府打房的第一槍央行第一波打房是針對台北市12個行政區及當時台北縣的10個縣轄市，管控第二屋的貸款成數不能超過七成，這也就是大家熟悉的選擇性信用管制，或是有人稱為「限貸令」。但是這樣溫溫柔柔的打房動作明顯達不到預期的效果，到當年底央行就發現此法寶力有未逮，無法有效的打擊投資客，反而迫使大量投資客往管制區外流竄，產生彭總裁現今才承認的所謂「外溢效應」，而當年我就說會產生一種「驅魚效應」。
果然，不管是資金外溢，或是驅趕資金外移，在第一波限貸管制之後，投資客及市場資金明顯的轉往林淡三，林口、淡水、三峽等地區，央行緊急在當年12月31日將管制區擴大到林淡三地區，同時也將管制區內第二屋房貸成數再降低到最高六成，這是央行第二波打房動作，管控雙北25個行政區之第二屋房貸。
此外，大家都知道央行彭總裁對於房價每坪300萬元非常敏感，早先因為鄉林建設在士林官邸前推出建案號稱每坪300萬，是第一個膽敢宣稱每坪站上300萬的預售建案，於是彭總裁就喬裝「微服出巡」一探究竟，最後戳破鄉林房價椪風的事實。
央行彭總裁對於300萬房價高度敏感
2012年彭總裁又聽說他住的大安森林公園附近有豪宅成交每坪300萬，讓他又是一驚，於是緊急邀集公營行庫董事長喝咖啡，詢問是否屬實，所幸查無此事，讓彭總裁大大鬆口氣，可是喝咖啡聊是非，再聊下去竟然發現一條更大條的事，那就是公營行庫貸給豪宅買家的成數竟有高達九成的情形，這一驚非同小可，於是央行緊急祭出了市場所謂的豪宅限貸令，對於購買雙北市8千萬元以上，其餘地區5千萬元以上高價住宅，申辦之購屋貸款最高成數為6成，且不得有寬限期，是央行的第三波打房措施。
這次6月26日在第二次理監事會議之後央行又再度出手，而且一舉祭出四大打房措施，頗有過去三波打房總和的意味，有第一、二波房貸管制區的擴大，又再加入八里、五股、泰山、鶯歌、桃園市、中壢市、蘆竹市及龜山鄉，管制區擴大到33個行政區；此外，又將第三波的豪宅標準降低，顯示之前對豪宅的限貸管控也是成效不彰的。當然第四波打房也另有新意，就是對於第三屋及法人購屋房貸都限制在五成以內。
第四波打房動作有如天羅地網這樣看來第四波央行打房動作有如天羅地網一般，是不是就能讓市場炒作銷聲匿跡？是不是就能讓房價開始向下修正，相信央行內部及市場也都還不能給個確切的答案，萬一房價還是壓不下來呢？
循著央行這四波的打房邏輯，如果國內房價還是壓不下來，央行應該會有第五波的打房動作，這第五波打房的內容無外乎是再擴大房貸管制區，或是再降低豪宅、第三屋及法人的房貸成數。在擴大房貸管制區方面，第四波沒納入的桃園八德市及新竹市與竹北市，都有可能成為下一波房貸的管控區，管制區內房貸成數有可能再降低到五成。
央行還有一刀斃命的殺手鐧
當然央行手上還有可讓市場一刀斃命的殺手鐧，央行有哪些殺手鐧呢？就以這次的限貸措施來看，不管是一般投資客或是豪宅買家，都還可貸到五成的房貸，這顯然是不夠狠的。央行要真的打擊投機炒作，就該使出狠招，凡是第二屋或是豪宅買家通通不能貸款，必須用現金購屋，你看看房市會不會馬上就摔得鼻青臉腫，房價也很快的就會往下修正！
此外，央行還有一招最厲害的招數，就是直接拉高利率到4%以上，這樣更會讓很多投資客落荒而逃離房市，房價也會應聲而跌。但為什麼央行不敢、不願下此重手打房呢？反而是一路打房下來一路被人譏笑。
關鍵在於不能讓打炒房影響到總體的經濟成長，也就是不能讓房市硬著陸，如果央行只顧要打擊房市炒作，結果讓房市硬著陸而不軟著陸，等於是倒洗澡水一同將小孩子也倒掉一樣，這是很慘的事囉，央行總裁絕不會做這麼笨的事，因為這些軟中帶硬的打炒房措施，雖然不是速效藥，但時間拉長漸漸的終會見到成效的，而且是最沒有後遺症的成效！
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