時序已進入第三季，在房市上第三季是屬傳統的淡季，但是今年比較特別，在這多空轉折的時間點，很多房地產業者可能要將這個淡季當旺季來用，當然業者更期盼的是淡季能有旺季的表現，市況會不會如此發展呢？值得後續密切觀察。
今年是甲午年，跟過往一樣甲午年確實是個多事之秋，今年上半年大家應該都見識到了，先是有太陽花學運，後有反核四運動、捷運殺人事件、遠雄行賄事件等等，除了捷運殺人事件之外，接著又是高雄氣爆，幾乎每一件事都跟房地產有或多或少的影響，因而將業者今年原先推案的步伐都打亂了！
長期以來國內預售屋市場就分為上半年「329檔期」以及下半年「928檔期」，今年因為下半年推案檔期可能受到七合一選戰的干擾，所以不少原定在下半年推案的建案紛紛往前推、往前挪，希望來個先推先贏，即使無法快速結案，仍有相對充裕的時間慢慢去化，所以在總體景氣態勢並不是很明朗的情況下，今年「329檔期」的推案量還是爆大量。
眼看上半年結束了，緊接著七月就進入房市傳統的淡季了，第三季房市淡季最主要是有三大關卡，讓業者無法伸展手腳，第一就是「放暑假效應」，近幾年來這一效應有更加強化的情形，因為少子化的關係，有越來越多的父母親會利用暑假的長天期假期，來趟親子出國旅遊假期，因而造成看屋人潮的大幅衰減。
此外，颱風季也是房屋銷售的天敵，颱風不來最好，一來很多促銷活動及廣告計畫無異付諸流水。最後是鬼月效應，雖說鬼月效應有漸漸淡化的情形，但是鬼月的影響還是在，特別是對於一些長輩們更是揮不去，於是在銷售表現上就很難有所突破。
另一方面，從上半年各政黨的黨內初選就可感受到七合一選舉的力道不容小覷，因此大部分箭在弦上的預售推案寧可選在第三季上場，也不願跟選舉的紛擾攪在一起，顯然的業者有拿淡季當旺季用的企圖及打算。
就目前市場的推案計畫來看，第三季北中南確實都有一些指標型的個案將推出，只是在各地房價普遍偏高的情況下，低總價小坪數產品又再度成為主流產品。
看來第三季房市應該會比預期當中的還要熱鬧，只是整體市場表現是不是真的如旺季一般，現在還很難下論斷，那就讓我們大家繼續看下去吧！
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