8月1日 實價登錄實施正式滿兩年了，雖然讓民眾可以不用再摸黑瞎猜不動產交易價格，但是離資訊透明化還是有很長的一段距離，這兩年來難道沒有造假的成交紀錄嗎？政府提議要補的漏洞什麼時候才要補起來呢？實價揭露也應該完全透明化不要再鴕鳥心態了！
2012年8月1日我國不動產實價登錄制度正式上路，這是不動產市場很重要的里程碑，從此不動產資訊部在是個黑盒子，大家只要能夠上網，隨時隨地都可查閱你家附近或是你想買房子附近的成交資料，確實是個不動產資訊還於民的德政，只是這項德政只做了半套，還沒辦法達到房產成交資訊完全透明化的程度，市場上一再傳聞低價高報或甚至有高價低報的假行情，到目前都還不知真假，最重要的是一些明顯的漏洞至今仍然存在，不知侯時才有修正的機會。
就實務上來看，實價登錄存在的主要漏洞有下列數端：
一、租賃物件經過房仲得實價登錄：聰明的房東們直接的反應是，不透過房仲就不用實價登錄，不會有要繳租賃所得的疑慮。無疑的這是變相鼓勵民眾出租房屋不要找房仲業者，也間接的鼓勵民眾逃漏租賃所得，擺明了是逃漏稅，這不僅影響房仲業者的生計，也影響政府的稅收，這個漏洞能不補嗎！
二、建商自建自售不用實價登錄：民眾購屋的管道不外乎幾種，私底下個人間的交易、透過代銷業者或房仲業者，當然也人直接找建商買房子，但為什麼政府實施實價登錄，卻只要求前三者要去登錄，透過建商買房子，建商卻不用去登錄，這是哪一國的居住正義，任誰看了都會懷疑這中間是不是有什麼不可說的秘密！
三、代銷業者實價登錄時間落差太大：雖然建商委託代銷業者銷售預售屋完銷或結案30天內要實價登錄，但這跟民眾的期待落差很大。過去有聰明的民眾要買預售屋，常會在接待中心外攔路問已購客戶的成交價格，現在是實價登錄時代，你若想買戶價格實在的預售屋，實務上仍是緣木求魚，因為都要等到業者賣完，才會去進行實價登錄，缺乏當下即時的參考價值。
以香港為例，代銷公司如果今天要公開一個新案，必須在三天前將每一戶的資料及訂價向主關機關申報，公開銷售後，民眾進場議價成交簽立合約的七天內就得將實價登錄，逐筆逐戶的完成登錄動作，這樣才有真正參考的價值！
四、區段化、去識別化是鴕鳥心態：當初實價登錄上路之前確實有許多阻力，包括很多人擔心隱私曝光、身家性命可能受到威脅等等表面理由，所以才會有「區段化、去識別化」的權宜措施，但是實施兩年來，個人隱私有少被曝光嗎？個人身家性命有受到任何威脅嗎？因此不要再有鴕鳥心態了，應該像美國一樣，讓實價登錄「去區段化、可識別化」才是正辦。
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