七月三十一日深夜高雄前鎮驚天一爆，彷彿電影般的場景一幕幕在電視上上演，讓人看了是怵目驚心，這一史上最嚴重的化學氣爆，不只震碎了很多人的身家財產，也撼動了朝野政治勢力的消長，更重要的是它也爆出了國內房市過去從未注意的地下嫌惡設施，以及一連串房市衝擊之問題。
這次高雄前鎮的丙烯氣爆事件，雖是屬公安意外事件，造成數十人寶貴生命的傷亡，以及很多商家生計無以為繼，但是除了人命之外，所受衝擊最大的還是房地產，這又可從四大面向的問題點來觀察。
首先我們看到的是地下嫌惡設施的檯面化。過去房地產市場大家最討厭也認為對房價威脅最大的是嫌惡設施，像是墳墓、納骨塔、加油站、瓦斯儲氣槽、基地台等等，都是眼睛看得見的一些標的，所以民眾購屋時可以眼見為憑來趨吉避凶。
這次高雄前鎮的丙烯氣爆事件，雖是屬公安意外事件，造成數十人寶貴生命的傷亡，以及很多商家生計無以為繼，但是除了人命之外，所受衝擊最大的還是房地產，這又可從四大面向的問題點來觀察。
首先我們看到的是地下嫌惡設施的檯面化。過去房地產市場大家最討厭也認為對房價威脅最大的是嫌惡設施，像是墳墓、納骨塔、加油站、瓦斯儲氣槽、基地台等等，都是眼睛看得見的一些標的，所以民眾購屋時可以眼見為憑來趨吉避凶。
但高雄氣爆事件卻讓大家驚覺到，竟然有些危險化學管線可能從你家前面或後面地底下經過，這些潛藏在地下的嫌惡設施如果不是這次出事，恐怕千千萬萬人都還覺得自己是住在一個快樂安全的城市，誰知是個處處地雷的所在呢！已爆地區或對未知管線之恐懼感，除了可能影響民眾在這些地方的購屋意願外，還有以下三個面向的骨牌效應。一、是對於危險化學管線地區房價的估價問題，這次高雄氣爆地區房子結構損傷雖不嚴重，但是那猶如被炸彈轟炸後的殘破景象，讓人看了都難過，這時再去談房子的估價問題確實殘忍，但是面對未來的重建或是索賠問題，房子的價格問題還是無法避免或是完全視而不見的。
根據估價師公會的專業評估，這次高雄氣爆地區的房價最高可能折價三成五，但更重要的是在現實情況下，可能是有行無市，無人問津吧！至於傳出有地下管線的地區，恐怕也難逃房屋折價的命運。
二、在房價打折情況下，接著面對的是銀行貸款的難題，銀行是最現實的，晴天放傘，雨天收傘，只有錦上添花沒有雪中送炭，在危險化學管線的威脅下，銀行對於已貸客戶會不會要求增加擔保品或是保人，申貸中的客戶會不會吃閉門羹，都多少影響市場的買氣。
三、是對於整體房市之影響，上述這些問題都不只是高雄房市面對而已，實際上在新店氣爆後，更有人人自危的情形產生，這是否讓交易已經日趨清淡的房市更加雪上加霜，都值得進一步觀察。
這次高雄氣爆事件雖然讓人不勝唏噓，但卻也是讓我們全面檢討國家產業政策，以及重新檢視房地產「地下」威脅問題的時候，如果經過此一不幸事件，我們的產業可以升級轉型，我們房地產交易相關資訊更加透明，這就大我的角度來看未嘗不是因禍得福呢！
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