實價登錄制度上路兩年多了，儘管市場上一直有「虛價登錄」之傳聞，但總體上是瑕不掩瑜，可是最近卻有民眾以具體事證檢舉有新建案登錄不實的情形，面對這類「明修棧道暗渡陳倉」的「虛價登錄」亂象，民眾在參考房產成交行情時，就要特別小心了，避免掉入業者設下的陷阱當中。
實價登錄是將我國不動產資訊黑盒子轉為透明化的關鍵制度，民眾從此擁有不動產交易資訊的主導權，不再受制於業者。只是實價登錄實施以來，市場上一直有傳聞，說有不肖的業者、投資客以不實之資訊來登錄，也就是所謂的「虛價登錄」，企圖誤導購屋消費者，達到他們炒房的目的。
這種「虛價登錄」，甚至是「假交易，真炒房」的市場亂象，比台灣還早實施實價登錄的上海及香港都曾被「抓包」過，上海湯臣集團在黃浦江畔推出的「湯臣一品」景觀豪宅案，市場就傳聞以「假交易，虛價登錄」的方式，「製造」出上海房產最高成交單價的紀錄，事後證明是「假交易」，是一種自抬身價的炒作手法！
香港最貴豪宅「天匯」出現「假交易」真炒房
香港最貴的豪宅由恆基地產開發的「天匯」建案，因為位在香港半山又可俯看維多利亞港，一度傳出有24戶成交每坪單價超過新台幣一千萬的紀錄，成為當時全世界最高單價的豪宅案，可是後來卻又退訂了20戶，因而引起香港主管機關之注意及調查，懷疑是一樁「假交易」真炒房的假動作。
根據內政部統計實價登錄實施至今，真正是屬於登錄不實的件數有36件，但因為其中沒有指標型的不實成交登錄，所以並沒有引起市場高度的注意，其實真正具有指標的台灣第一豪宅帝寶之成交登錄，內政部就拖了很長一段時間才證實市場傳聞，該豪宅確實有最新高價成交的案例，在市場催促之下才公開最貴豪宅每坪298.2萬的成交紀錄。這是不是就意味著台灣真的沒有低價高報、「假交易，真炒房」的房市亂象嗎？台灣在實價登錄制度上比大陸或香港還嚴謹嗎？台灣人比同樣屬華人社會的上海人或是香港人還守法嗎？
台灣實價登錄制度比大陸或香港還嚴謹嗎?
當然不是如此，最近在平面媒體上就有民眾爆料，指出高雄有新建案價格登錄不實，原本總價成交700萬元，但是一查實價登錄網站卻發現是900萬元，明顯是低價高報的「虛價登錄」行為，隱含有「假價格，真炒房」的意圖。
實價登錄實施以來，房市當中「虛價登錄」的傳聞不斷，包括個人在中古屋市場的低價高報，以達到爭取更高房貸額度的目的；投資客以低價高報，來達到炒高同一個社區房價的目的；預售或新成屋低價高報，已達到鞏固房價或是撐高餘屋價格的目的。
由於各縣市政府地政人力不足，所以即使市場上類似傳聞不斷，也無法將這些不法的行為揪出來，面對這類「虛價登錄」之亂象，民眾在參考實價登錄成交行情時，就要特別小心囉，多找一些成交案件比較，才不會掉入業者佈下的陷阱當中。
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