房地合一稅行政院版本近日在立法院正式三讀修法通過，雖然事後產官學都對房地合一稅同表贊同，歧見變少了！只是房地合一稅應該定調是為導正長期畸形的房地稅制，不該被視為是打炒房的工具，也不要再說是奢侈稅的轉型，橋歸橋、路歸路，若是賦予稅改太多的任務，最後反而可能模糊了焦點。在沒有太多阻攔之下，財政部提出的正房地合一稅稅改法案，在立法院順利的闖關成功，雖然說稅率與免稅方式遭行政院大力的修正，稅率拉高到最高45%，免稅額不以房屋總價4000萬一刀切，改以獲利400萬為分水嶺，讓原先開心的房地產業者，在三讀之前又是罵聲連連，甚至揚言要走上街頭，但最後修法通過後，尷尬的業者也都反過頭來稱許這一個稅改的新里程碑！
最明顯的是建築業者跳出來說，稅改通過是利空出盡，房市下半年會有所表現，成屋交易也將獲得購屋人的青睞，房仲業者則大力催眠、鼓勵民眾在年底之前進場購屋，投資客則號召粉絲以人頭或是公司法人進場炒作！
姑且不管未來房地合一稅上路後房市走勢如何？買賣屋民眾如何反應？個人認為政府部門及社會大眾還是應該要確立一些正確的觀念，才能夠讓房地合一稅改的工程將來可以順利的推動，而不會橫生枝節與阻力！
房地合一稅是為建立正常交易稅賦制度
首先，也是最重要的，房地合一稅是為建立正常的房地交易稅賦制度，這是稅改的初衷也是最高指導原則，是要改變過去複雜又低於市價的課稅方式，不是要打房，也沒有太過沉重、要平抑房價的重責大任，如果將這次稅改賦予太多的任務，不僅會模糊了焦點，也會讓整個稅改案複雜化。
就之前財政部的版本來看，為建立制度的意涵比較濃，相較的，後來通過的行政院版本，則明顯的「文以載道」的味道比較濃，行政院在居住正義的大旗之下，希望能夠同步達到抑制市場炒作的目的！
房地合一稅比現行稅制來得重
其次，房地合一稅已比現行稅制來得重。這是很多人在看待這次房地稅改時普遍忽略或誤解的地方，不管房地合一稅未來課稅的稅基是如何，基本上會比現行財產交易所得的課稅方式來得重。
以實際案例來做比較，A出售持有八年的房地獲利207萬元，現行制度之下，所得稅與土增稅合併約繳8.9萬，租稅負擔率4.3%；房地合一稅之後，若用行政院版本最高45%的稅率來計算，同樣是A的案例，房地合一稅約要繳93.2萬，並沒有比較輕稅。
房地合一稅不該拿來跟奢侈稅比較
奢侈稅是為打擊短線炒作的非常稅制手段，屬暫時型的稅制措施，可說是正常稅制之下的「違章建築」，它原本就不能長期存在，也不該長期存在，階段性任務達到之後，就該退場。現在市場短線炒作已獲得抑制，原本就該退場了！
再說，奢侈稅是種懲罰性的稅制，是以最終成交價乘以稅率課稅，不管賺賠都要課稅，所以它課的稅絕對是比房地合一稅來得高。
相對的，房地合一稅是要建立可長可久的房地稅制，不是要去打擊投機炒作，是以獲利多少來課稅，有所得才課稅，若與奢侈稅去做比較，實際稅負當然是比較低，不過這是不當類比，兩者不該混為一談，將它當作是奢侈稅的變身或轉型，都是不倫不類，更不該理會奢侈稅退場，房地合一稅實施，投資客是否重返戰場這種假設性的議題，徒增困擾！
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