舊年尾新年頭，大家都在展望未來一年房市的好壞，就各家論點來看，看多者仍少，普遍仍然看壞，其間的差別就在於是最壞，還是更壞？如果市場落底的一些訊號全出現，就是市場最壞狀況，否則就會往更壞情境繼續走下去！
剛結束的年是房市非常慘澹的一年，價跌量縮，交易量更創下歷史新低紀錄。新年伊始，新年新希望，當然每個人都希望過去的慘況，在新的一年都能轉平順、轉好，何況業者是沒有悲觀的權利，所以還是有業者看好看多2017年房市，無非是自我激勵，也是一種正向能量的期待，但畢竟是屬少數，普遍還是不看好今年房市。
為什麼大家普遍還是看淡房市呢？不是經濟會比去年好嗎？不是政府要大力推都更嗎？不是有機捷要通車嗎？不是有疑似台商大咖大舉吃貨嗎？台北市不是調整房屋稅嗎？等等看似利多不一而足，但這些是真利多嗎？力道夠嗎？還是紙上的預測、主觀的期待呢？
更不能忽略掉市場上可預見的利空因素呢，如兩岸關係緊張、川普的不按牌理出牌、資金動能退潮等等。
更重要的是房市本身還有一些落底訊號還沒出現，這些訊號如果在今年全部出現，表示市場最壞狀況來到，未來市況可有轉機，否則房市還可能探底，房市是否落底訊號主要有五個：
1.貸款利率是否持續上揚
過去這波景氣大多頭，很重要一個關鍵是有低利率支撐，去年美國聯準會已經升息，今年還有三次升息機會，台灣至少在下半年也會跟著升息，雖然說升幅不會又急又猛，但絕對有壓垮駱駝最後一根稻草的效應。
2.法拍屋是否爆大量
法拍屋是房市景氣的落後指標，可是房市如此低迷，卻遲遲未見到法拍屋爆大量，主要就是有超低利率撐腰，不管是散戶、投資客、甚或是建商都還撐得住。可是一但利率升息循環啟動，很多表面堅強者都會一一現形，只有等到法拍屋大增，才會是這波房市落底的重要指標之一。
3.新屋賣壓是否獲得舒緩
就這波多頭住宅建照及使照申請戶數來看，在2013年建照數量已達最高點，連三年衰減，仍未落底；至於使照在2015年才達頂點，去年只衰退一年，接下來至少還有兩到三年的修正期才會落底，所以市場上到處可見新完工的建案乏人問津，此一賣壓是否獲得緩解，也是重要市場訊號。
4.體弱建商是否被淘汰掉
比較上一波房市空頭，不論是大建商還是小建商都敵不過景氣的摧殘，哀鴻遍野，將建築業徹底洗盤一番。反觀現在，大建商幾乎都還沒傳出財務危機，小建商看來也都活得好好的。但是有些搭上這波景氣末班車的建商，實際上是苟延殘喘，一旦餘屋出清不掉，持有成本增、利率調升，恐怕還是免不了一波慘烈的大洗牌，經過大洗牌，房市才有機會真正落底。
5.北部房價是否跌到滿足點，中南部是否補跌
以上利率升、法拍爆量、新屋賣壓重、建商洗牌，就像骨牌效應一樣，最後都會在房價下修上反映出來。儘管市場上已有些新案開始讓利或是破盤，但還沒有演變成全面讓利、破盤，買方仍期待更大的跌點，所以北部房價跌，但是購屋人認為滿足點還未到，中南部甚至逆勢有撐，絲毫無補跌的跡象，這也是這波房市是否落底的重要觀察指標。
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