2016年結束了，新的年度開始了，購屋是不是該有些新思維呢？面對持續走跌的房市，建議購屋人應該把握4不1沒有原則。2016年國內房市是個十分慘淡的一年，不僅房價持續下修，交易量更是創下史上新低紀錄，一般預估全年可能25萬棟都守不住，很多從業人員在僧多粥極少的情況下，不是失業就是轉業。至於購屋人，聰明者當然都是作壁上觀，不出手就是不出手，有需求急迫性者則是砍價、砍價再砍價。
展望這新的一年，房市會不會有所轉機呢？從經濟面、政策面、資金面、市場面及心理面來看，當然還是呈現所謂的10個經濟學家11種說法，大抵上看多看空的都有，不過客觀理性看待，還是看淡者偏多。
五大面向考驗房市表現
經濟面，雖說經濟研究機構大多看好今年國內外經濟成長，說GDP會比去年高，但是好像都無法或是沒有把川普當總統這隻大黑天鵝的變數釐清，這種經濟預測很難讓人信服。更矛盾的是，央行說今年我國經濟成長力道有限，所以不見得會跟著美國升息！
政策面，政府說不打房，市場很開心；小英總統說要力拼都更，市場更開心，但政府說不打房，也說不救市，大家自動忽略；都更不管是用都更條例，或是新提出的專法，若是無法克服百分百的魔咒及釘子戶的障礙，永遠都是知易行難，最後還是無解。
資金面，隨著美國升息循環啟動，資金往美國移動是無庸置疑的，貨幣緊縮代替過去的寬鬆，資金水位下降及利率早晚的彈升，在在不利於房市的運作。
市場面，迄至目前市場餘屋賣壓仍大，很多地區都可見閒置待售的新建案。落後指標法拍屋還未爆大量、體質羸弱的建商還未淘汰出局、房價更是未跌至滿足點，凡此種種都還有待時間來解決。
心理面，是左右市場的關鍵，心之為用大矣哉，就如水可載舟亦可覆舟，目前很多市調顯示，民眾購屋信心不足，民眾期待房價跌更多，這種心態沒轉變，市場當然也很難反轉囉！
面對持續下修的房市，如果還想購屋，有置產之需求，在心態上該如何因應調適呢？個人建議最好謹守以下4不1沒有原則：
1.不買預售屋
景氣好時預售屋定價往往是房價高指標，目前房市低迷，雖有些建案打出讓利或是破盤價，但是讓利破盤是真的嗎？會不會影響建築品質？即使價格合理或便宜，但建商會不會不敵景氣而落跑，都是景氣走低之際購買預售屋的可能風險。2.不買投資客的房子
目前市面上充斥不少投資客被套牢急著要解套的物件，有些號稱能平轉就會賣，有些甚至說已賠多少了要出脫。面對這類物件，建議還是不要心動，因為投資客最會做假動作，很難辨識真假，加上當時投客選屋不是以自住需求為考量，格局通風採光等都擺在最後面，自然不適合自住客。
3.不買爛地段的好房子
這類房子在市場上非常多，大多位在近幾年新興的重劃區，幾乎都是全新的房子，外觀、建材、公設等都很迷人，有些建案甚至價格也有所修正了，但是不要忘了當紅川普總統所說的投資房市三原則地段、地段及地段，也就是寧可買好地段的爛房子，也不要買爛地段的好房子，切記！
4.不要跟著「投資專家」起舞
現在房屋市場上投資客少之又少，但卻有一些投資客包裝成房市「投資專家」，以出書、以開課、以講座等等包裝吸引你的目光，更要吸走你的錢包，要你加入會員、投入資金，宣稱未來可獲利多少多少，只是以上述的國內房市氛圍及投資環境，要再投入房市獲利難上加難，所以這就宛如過去的違法吸金集團，你要人家的豐厚利息，別人可是覬覦你的本金呢，不可不慎！
5.沒有癡心妄想
過去台灣房市曾經美好過，也曾經是投資的天堂，讓很多人都靠房地產致富，但是game over了，隨著景氣週期的反轉向下，政府一連串的稅改，此後想要再靠房地產賺大錢，不是完全沒有機會，但是絕不再容易了，所以不要在癡心妄想，專務本業，認真打拼事業才是真的！
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