房市景氣低迷，房價持續走跌，可不可以像股市一樣去放空房市呢？等房價跌到一定程度後，再去逢低承接，這在概念上、實務上都可行，但因景氣走勢很難拿捏，買賣時間流程也比較長，操作難度比股票還高，不見得就能靠放空賺大錢！
玩股票的人都知道，買股票可以做多，低買等股票上漲後賣出，賺取期間價差，大多數人都這樣操作。另一方面，股票也可做空，稱作放空，如果不看好某一支股票，預期其後市股價走跌，可跟券商借此股票賣出後，等股票跌到一定程度，再買回股票還券商，一樣賺取期間的價差。
舉個例子，大家比較容易懂：
假設有一支股票現在股價 100元，某甲先跟券商「借股票」一張，在股市中賣出，於是換得100,000元(100元*1000股)，某甲此時「有 100,000 元現金，但是欠券商一張股票」。
又假設過了一個月，此一支股票股價跌到剩 50 元，某甲在股市中只要花 50,000元(50*1000股)就能買一張股票，把股票還給券商後，某甲身上就賺了 50,000元現金！
股市放空拿到房市操作
這就是在股市當中放空的操作手法，也就是說在股價下跌當中也能賺到錢，此一操作模式可不可以也拿到房市中來運用呢？
因為國內房市已經從高點反轉，要像之前房市多頭買低賣高，賺價差難度很高，何況現在市場幾乎都看跌房價，差別只在看跌時間長短，因此此時若來放空房市可不可行呢？
就交易機制來看，股市有官方公開市場之信用買賣機制，並有相關放空之遊戲規則，槓桿效果很強，但房市這兩者都沒有，因為並沒有一個地方讓你去「借出房子」賣出（如股市之借券賣出），等到低價再買回。所以就交易機制來看，房市是無法做空、放空的。
擁屋者改作租屋者
但就交易實務來看，放空房市的觀念還是可以在市場中操作，例如你手上原本有一戶低成本購入的房子自住，此時若以相對高價賣出，另行租屋而居，等兩、三年後，房價或許跌了20~30%，甚至更低，再從市場中挑更好地段的好房子用低價買回，因而就多出一筆資金可好好運用了。
這裡舉一個朋友的案例，他名下有一戶15年前買入550萬元的房子，現在市價約1300萬元（無貸款），他和老婆商量後將房子賣掉，手頭握有這些資金，因房子已經賣掉，他們另行找屋況較新的房子租屋，每個月房租2.6萬元。
放空房市可以賺到錢
如果景氣真的如他們的預期走低，放空房市真的是可以賺到錢的，相對地，他們若採取保守的不變策略，一直住在那間老房子裡，是不會有166.4萬的資金進帳的，反而是其房子的市場價值不斷的跌落，等三年後若有資金需求要賣屋時，恐怕1040萬的價格都守不住呢！
這純粹是從房屋市場當中來操作，在租屋的這三年當中，當然這對夫妻還可拿這1300萬去放定存，每年至少也有13萬的利息收入，或是大膽一點拿1300萬去做一些投資，可能還會有更大的「業外」收入，不過投資一定有風險，不鼓勵再增加額外之風險，因為投資也可能把這對夫妻下一次購屋的自備款都賠進去也不一定，最後淪落為真正的無殼蝸牛。
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