雖然近兩年來整體房市持續不景氣，但全台幾個新重劃區的土地標售卻都有出人意表的亮眼表現，意味著搶地者看好這些地區未來的發展遠景，只是一般散戶大眾是否也可跟進呢？可能就要有更全面的考量與思維，免得一不小心就套在最高點喔！
整體房市持續不景氣，但各地方政府卻仍丟出一些新興重劃區的土地對外來標售，即使不像景氣多頭時多方搶標、溢價超表，但在不景氣的當下，有些地方的標售成績還是讓人眼睛為之一亮，像是新北土城暫緩發展區與新店央北重劃區、桃園中路特區、高雄中都重劃區等等……
當然進場搶地的大多是資本比較雄厚的建築業者，既然這些業者勇於進場購地，意味著看好這些重劃區的未來發展，一般散戶、社會大眾不管是買土地或是後續購屋，是否也可跟進去投資呢？。
事實上，建築業者購地的考量點跟你想的不一樣，他們或許有持續推案的壓力，他們的口袋或許比你深，可以較長期養地，一般散戶若想跟進，建議還是要更深入考量以下5個投資門道，才有可能當個房市大贏家喔！
每個重劃區的開發都須經過三階段，「長草階段」、「長房子階段」與「長生活機能」，這三部曲開發的速度，最主要關鍵就在於重劃區規劃的規模大小。
假使重劃區開發規模較小，又遇上景氣多頭，可能開發就一步到位，很快就達到長生活機能階段，投資者很快就可以享受到增值的成果。
相反的，若是重劃區開發規模太大，又位於前不著村後不著店的地方，這類重劃區的投資就要特別小心了，等待期可能會很長，甚至會陷入被套牢的狀態。
二、有沒有跟既有成熟商圈接壤
若一個是孤懸既有商圈之外的重劃區，一個是接壤舊市區商圈的重劃區，這兩者的發展命運將會是大大不同的，既有商圈可對新重劃區啟動野火燎原的效果，帶動新開發地區的商圈發展與成長。
三、有沒有重大交通建設投入
有無重大交通建設投入？也是帶動重劃區發展很關鍵的觀察指標，有的話，對於新開發區新商圈的成形有催化的作用，也可強化後續區域商圈的發展規模及成形。
四、有沒有政府重大公共投資案
政府重大投資案對於重劃區之開發具有領頭羊的角色作用，對於一些中大型的重劃區，政府都會有公園、學校、公務機關之規劃，主要關鍵在於資金是否到位或是開發的期程快慢。
五、有沒有民間重大投資案
光靠政府的投資，往往也無法帶動一個新重劃區的開發，必須有民間的投資來幫襯，所以一個新重劃區有沒有超商、大賣場、影城、百貨商場等等這些民間投資，都是投資該區房產很重要的一些參考資訊。
以上五大面向，當然不能只看單一面向，更不能只考慮一、二個因素就認為足已，而輕率就做出決定，必須是全面性的綜合評估，擁有越多正向因素的重劃區，當然就越有投資價值。
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