房市景氣反轉，過去市場少見的一些特殊現象也紛紛出現，像是新屋房價比同區域內老屋便宜，就被市場戲稱為「房價倒掛」現象，在這種情況下，很多人直截的會想說，既然新房子比老房子便宜，那幹嘛還去買老屋、中古屋呢？
近年來國內房市是持續低迷，在高房價、低所得的環境當中，有錢的人房子已經很多，不願再多置產，想買房子的卻沒錢，為了迎合此一市場趨勢，過去高高在上引領房市價格的預售屋及新成屋，也不得不降格以求，紛紛打出讓利、破盤行情，希望讓手上的房子能夠順利地去化掉。
事實上，國內房地產市場上長期以來有個不成文的規則，也就是：預售屋價格高於新成屋，新成屋房價高過成屋，成屋價格高過中古屋…，頗有論資排輩不得逾越的味道。
市場價格 論資排輩不得逾越
於是市場上就出現了一種預售或是新屋比中古屋便宜的特殊現象，這就是過去房市較少見的「房價倒掛」現象，對於有同樣預算的購屋人而言，既然同區域內新屋的價格比較便宜，更重要的是屋況全新、公設齊備，非屋況老舊的中古屋可相比擬的，人們普遍是喜新厭舊，棄舊屋買新屋看似理所當然。
但是購屋的算盤這樣打是正確的嗎？挑屋選屋真的是只有新舊之別嗎？凡事「向錢看」嗎？以購屋自住的角度來看，老房子或是老社區還是有一些比新屋還強的優勢。
1.生活機能比較完備
市場上有些破盤讓利的建案或是新屋，都位處在鳥不生蛋的新興重劃區，業者儘管描繪許多未來開發後的美好願景，但畢竟是未來式，何時能成形誰也說不準。但老房子都是位於老社區、老商圈當中，一般日常所需都已經很完備，小孩就學、主婦採買都很方便，無須等待。
2.交通可及性高
發展成熟的區域，人口、住家也都比較密集，政府在公共交通的建置上也會比較優先考量，住進去之後，馬上可以就近使用，不用像新興重劃區，很多交通建設都是「計畫中」，是要「住著等」它不知何年何月完工通車，有時碰上資金沒到位，或是工程延宕，等待期更是遙遙無期。3.可避開嫌惡設施、風水缺失
新建案、新興開發區的優勢就是一個字新，但是因還在逐步開發當中，目前周遭看到的空地，未來會蓋出什麼大樓？會進駐什麼業種？都處於一種不確定狀態，現在看來好好的新房子，隔段時間，會不會蓋出迎面而來有風水疑慮的大樓？會不會出現宮廟什麼的？這些都是既成社區可以眼見為憑，並加以排除的。
4.住戶素質可眼見為憑
選購老社區老屋，住戶素質好壞可以實地打聽之外，更是可以眼見為憑，所謂千金買屋，萬金買鄰。不過，新社區新建案，一來銷售狀況仍不明朗，會住進來什麼樣的住戶更是不可知，萬一點燈率太低，管委會無法成立、管理費無法支應等問題就會出現，這些都是在新屋金玉其外所看不到的缺失喔。
目前市場上的新房子，公設比普遍都是從三成起跳，甚至有高過四成的，但是老房子公設比很多是在20%左右，所以若是還原為實際使用坪數的價格，老房子的單價不見得就比那些破盤建案的房子貴，這點是很多人在買新買舊比較時常常忽略的！
原文首刊Yahoo奇摩地產專欄https://house.yahoo.com.tw/post/167717170014/地產專欄張欣民房價倒掛房子買新不買舊5點分析告訴你
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