國內房市走下坡，買屋投資賺大錢已經是過去式，現實世界是不少人在房市轉折之前買屋，現在若想要賣屋變現，幾乎都要賠錢出場，而且賠個幾百萬已經上不了新聞版面，賠個數千萬已是屢見不鮮，什麼，賠數千萬也要賣房，在中南部都可買戶透天厝了！只能說有錢人「94狂」，買賣屋的思維跟你想的不一樣！
常常碰到有民眾在問，現在是不是低點？現在適不適合買房子？因為大家都擔心買房買在高點被套牢。實際上，這是個很難回答的問題，因為任何一個專家都要等到事過境遷，才能以事後諸葛之姿告訴大家，那時是最高點，或那時是最低點。
實價登錄有如一面照妖鏡
以現在來看，我們可以十分確定的說，2015年是這波國內房市的最高點，2016年之後景氣買氣逐步走下坡，目前還看不到谷底。因此你若是在2015年之前買房子的，現在如果因財務問題得賣屋求現，多多少少都得承受或多或少的跌價損失，實價登錄就有如一面照妖鏡，把這些人的慘狀全部都照出來。
孫董經營一家電子公司，獲利頗豐，與朋友私下聊天，常常聽到李董買哪個豪宅建案賺了多少錢，趙總買哪個建案又是賺了多少錢，雖然自己名下已有三戶房子，但仍不免心癢癢，想多買一戶來享受一下買賣房子賺價差的快感。
於是在2014年（已經快接近這波景氣最高點），以公司名義買下一戶南港經貿園區的豪宅建案「無雙日升月恆」，總價1億6,458萬元，由於自己的朋友及名人、藝人都搶著買，很快的房子就賣光了，當時孫董還慶幸自己搶得快呢，否則就錯失掉賺錢的機會了！
誰知人算不如天算，房子完工後房市景氣已經全面反轉，孫董的那戶房子本就是投資性質，交屋後一直閒置養蚊子，不要說賺價差啦，即使想平盤轉出去都有困難。還好他有還款寬限期，但是每個月仍要繳息16.5萬元，眼看三年寬限期將到，往後房貸本息就要變成每個月57.1萬元，一年就要繳685.2萬元，這無疑是不斷侵蝕他的自備款，於是他選擇壯士斷腕以1億2,750萬元忍痛賣出，二年多賠了3,708萬元出場。
賣屋賠大錢案例不勝枚舉
這類的投資失敗案例，最近頻頻在媒體上出現，迄至目前為止孫董還不是最慘的苦主，位於大安森林公園旁的「大安元首」豪宅案，以區位來講，已算是位屬蛋黃中的蛋黃地段，但是仍有個買家被證實是慘賠4千萬元出場，算是這波房價下跌中災情最慘重的苦主了！
其他像是台北市中山區高價豪宅「中山世紀」頂樓戶坪數168.32坪，在2013預售時交易總價1.9億元，去年11月售出，總價挫低為1.53億元，帳面損失也高達3,671萬元，房價跌幅達到19.4%。
此外，根據實價登錄顯示，位在台北市吉林路的豪宅「尊勝白金苑」去年有4筆交易，其中有3戶都是賠售，賠最大的是去年10月成交13樓戶別，以總價1.18億元成交，對照3年前的購入總價1.53億元，買賣轉手間就賠了3,507萬元。其他賠錢賣屋賠個幾百萬的更是不勝枚舉，跟上述一賠就是3、4千萬元比較起來，就有如小巫見大巫，微不足道了！
為什麼賠數千萬還是要賣房
看到這些有錢人、投資客投機炒房賠大錢，大家心中可能都很開心，但是很多人可能還是難免會納悶，為什麼賠個數千萬還是要賣房？就如當年財政部長郭婉容講的，不賣（股票）就不會賠錢啊！但就實務上來看，這些有錢人還是有不得不賣屋的理由。
1. 房貸寬限期即將結束
這波房市炒作之所以這麼嚴重，原因之一是利率太低了，加上景氣期過長，所以只要勇敢跟銀行搬錢來投資預售屋，而且景氣持續的往上走，就可以順利下車，賺到房市景氣財。但是一旦景氣反轉，又是剛好搭上末班車的投資客，即使有低利寬限期，在面臨本利要一起還款時，還會是個「生命中不能承受之重」。
2. 以公司法人交易，房貸利率較高
很多豪宅投資客都喜歡以公司法人名義投資房地產，一來有節稅空間，二來可保有一定的隱私。但是這樣做也有缺點，房貸利率會比自然人購屋高一些，如果投資客的自備款還是以其他方式貸款而來，利率可能更會高出許多，寬限期結束後會形同蠟燭兩頭燒，投資客只好選擇賠錢賣屋了。
3. 長痛不如短痛（停損的概念）
以上述孫董的案例來看，他至少還可以拿回2千多萬元的現金，就當作是自己判斷錯誤，投資失利，趕緊踩剎車停損出場。但他若是繼續耗下去，在房市景氣不知伊於胡底的情況下，搞不好所有投入的本金都會被銀行房貸給吃掉，與其如此，長痛不如短痛，盡早出場。
留言