曾經一度胎死腹中的影城，最近確定要落腳淡海新市鎮了，為沉寂已久的新市鎮房市買氣又注入了一針強心劑，餘屋建案、預售案又有了一個強力的賣點訴求，只是市場還是難免有聲音質疑，購屋有影城當鄰居真會為房價加分嗎？
有人曾說過：「賣房子說穿了也沒有什麼學問，只要抓對一兩個賣點，三歲小孩都會賣房子。」
但是什麼是好的賣點呢？捷運、河岸景觀、大公園、大賣場、好學區等等都是好的賣點，有這些賣點作訴求，即使建物外觀普普通通、內部格局不方不正，或甚至價格有點高，都還是可以創造不錯的銷售成績。
特別是在過去這一波房市景氣熱絡期間，不少新建案一推出不是秒殺，就是排隊搶購。檢視一下這些熱銷個案，大都有一個共通點，那就是她們至少都有一個讓能購屋人青睞的賣點訴求，像是上述所說的捷運宅啦、景觀宅啦等等。
熱銷建案共通點 有賣點訴求
但是要是建案本身沒有任何的賣點，或是區段位處在一個鳥不生蛋地方呢？這該怎麼辦呢？要如何把這樣的房子賣出去呢？此時高竿的業者就要能使出本領「創造賣點」，譬如找了個知名的建築師規劃產品，靠知名度、靠產品辨識度賣房子。或是突發奇想找個影城放在社區裡頭當賣點。
因此，三年多前我們就看到僻處淡海新市鎮有大型建案就打出「影城當鄰居」做賣點，因而讓該建案的房子還能賣得不錯，價格也賣得漂亮。只是當快完工之前卻傳出，該影城不來了，讓購屋人有被欺騙之感（房價跌是背後不能說的原因），部分住戶還為此上法院打官司呢！更慘的是還敗訴了呢！
影城鄰居 能讓新市鎮起死回生嗎？
顯然的購屋人對於有沒有「影城當鄰居」還是很在意的，所幸最近有另一家影城業者決定要進駐淡海新市鎮，還伴隨著一個大商場，但這樣就能為該地房價加分嗎？就能讓淡海新市鎮起死回生嗎？
從實務面來看，影城並不是生活必要設施，因為民眾並不會天天去看電影，倒是商場跟民眾的日常需求關係比較緊密，如果因影城及商場兩者結合，創造出一個區域新商圈，對於當地住戶的居家便利性當然會有明顯的改善，對於購屋需求及房價的支撐力道也必然會提升。
關鍵點 是影城能否存活下來？
只是，關鍵點不在影城設不設立，而在於該影城是否能夠存活下來。如果過個一年半載，現實場景是門前冷落車馬稀，商圈成形無望，在經營業者虧損累累情況下，恐怕還是要面臨關門大吉的命運，眼前就有個案例，位處在台北市區內的「京華城」就是一個活生生的例子，集影城及大型購物中心於一身的「京華城」，最近就傳出不堪連年虧損，準備打包出售走人的消息。
事實上，位在熱鬧淡水老街熱鬧商圈的區域型百貨公司名統百貨，在2012年也是風風光光開幕，2014年9月底就停止營業，短短不到兩年時間就黯然熄燈了！所以對於位處在更偏遠的淡海新市鎮所設立的影城，未來是否能夠安然地存活下來？似乎也不宜對她有太過不切實際的期待，當然，潛在購屋人更不要以影城之賣點訴求，來做為是否買屋的主要考量點！
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