15萬購屋、月付1.2萬…..
20萬自備、工程期零付款…..
購屋零自備…..
看到這類廣告是否讓你心動呢？想化為行動趕快買間屬於自己的房子？這樣的廣告將不再是建築業者專有的銷售手法、促銷花招了，因為內政部也想要來玩類似的「低首付」購屋方案，「幫助」年輕人提早跨過購屋門檻，一圓成家美夢。但這會不會反而讓年輕人錯估自身購屋能力，掉入到慘當屋奴的泥淖之中！
房地產不景氣，建商有房子賣不掉，年輕人想買房子，但是房價太高，年輕人又買不起，於是近兩年來在預售屋市場掀起了一股低首付旋風，以低自備款的假象吸引年輕人進場購屋，竟然因而打開一條血路，創下不錯的銷售成績。
年輕人購屋都卡在第一關自備款
購屋就像跳障礙賽，有兩個門檻要都跨過，才能順利過關，第一個門檻是自備款，第二個是房貸的門檻，近幾年房貸利率都處歷史低點，只要無信用瑕疵都可通過這一關。現在年輕人想購屋都是卡在第一關自備款，但年輕人所得難增加，也難累積財富，加上房價還處在相對高點，要購屋談何容易！
於是建商、代銷業者窮則變、變則通，想出低首付的預售購屋模式，只要有工作的年輕人都可輕輕鬆鬆購屋，因為只要有個10來萬、20來萬就可買房子，現在更有業者推出「隨齡付」的方式，你幾歲就付多少自備款，如你20歲，只要20萬自備款，購屋似乎沒有想像中的困難。怎麼可能呢？嘿嘿，很簡單跟著業者這樣做就對了！
假設房屋總價800萬，銀行貸款八成，自備款160萬，這自備款是年輕人的最大罩門，於是業者祭出第一個方法，有自備款20萬就可訂一戶預售屋，加上工程零付款，很輕鬆地就買了一戶房子，但是剩下的140萬在完工交屋時要一次付清。
第二種方法是剩下的140萬在完工交屋時，建商再以公司貸的方式借錢給你，但是這部分利率較銀行房貸高一些，還款期也大約只有3~5年。第三種方法是拉長房屋興建期，一般建案約兩年工期可完工，這些業者則拉長到4年半（甚至更長），等於140萬分成每個月2.6萬償還。
低首付是「先甘後苦」購屋模式
顯然的，低首付是一種「先甘後苦」的購屋模式，由於前頭的門檻太低了，年輕人很容易就掉進業者的購屋陷阱當中，往往會錯估自己的購屋能力，一旦後續個人的所得沒有增加，甚或是個人工作不保，一度到手的房子，最後還是可能會斷頭或是慘遭法拍，也就是說低首付購屋，並不是頭過身就過。
前一陣子內政部長徐國勇接受媒體採訪時指出，為了減輕年輕人購屋壓力，政府正在考慮比照危老重建專案，由信保基金提供融資保證，由於一般銀行頂多貸款到7、8成，若再加上1成信保，就可以達到9成，等於只要自備款1成即可購屋，這項構想的落實「應該是有機會」。
這種做法若不跟你說是源自內政部長的想法，你還會以為又是哪個業者？哪個建案的低首付促銷伎倆？是不是很市場導向呢！跟上述業者提供的公司貸是一樣的，這究竟是要幫年輕人？還是要害年輕人呢？這是真要幫年輕人購屋？還是要幫業者賣屋？特別是在房價仍然偏高的現在，會不會讓單純的年輕人掉入到慘當屋奴的泥淖之中呢？
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