豬年房市怎麼看？ 「量溫價軟」+ 3隻黑天鵝

隨著房價緩跌、信心回復以及資金匯集，在整體低迷氛圍當中，2018年房市仍然奮力表現，交易量持續創近年新高。展望2019年豬年房市，豪宅有機會突破300萬一坪的彭淮南防線，不過下半年總統大選前哨站對房市干擾，仍不容小覷。

根據內政部統計處前10個月建物買賣移轉件數推估，2018全年全國建物買賣移轉件數約落在27.6~28萬件之間，與2017年全年比較，年增率約3.8~5.3%，持續呈現溫和成長的態勢。

2017年全國房屋交易量逆勢反彈，2018年在房價持續修正，市場信心逐漸恢復，加上台商與肥咖條款促成資金回流等因素，交易量更上一層樓，是近三年來的高點，但是與過去歷史交易量比較，還是屬於低量水準，離30萬件大關還有一段距離。

展望2019年房市景氣，應該可以從以下四大面向來看豬年房市：

豪宅有機會突破彭總裁300萬防線

事實上，2018年豪宅價格只欠臨門一腳，就可站上一坪300萬元大關，大安森林公園旁新豪宅已寫下實價登錄每坪299萬的新高紀錄，今年很有機會突破彭總裁300萬防線，超越彭總裁防線應該只是時間早晚的問題。

一般住宅市場延續「量溫價軟」格局

一般住宅市場，還是會延續「量溫價軟」的格局，市場有降價才會有量，不宜太過樂觀，九合一選舉後，有些建商及屋主姿態都變高，反而因為價格太硬，嚇跑了資金有限的剛性需求。明顯的，一般住宅市場與豪宅市場是脫鉤的，兩者不可等量齊觀。

危老重建將會遍地開花

由於危老都更訂有時程容積獎勵，最後期限是2020年5月9日，在此時間壓力之下，可預期的今年危老都更一定會爆大量，內政部當初擬定的一年500件的目標應該就可能達成，而大台北地區擁有較高房價優勢，此一誘因更強過其他縣市，豬年更會是危老都更遍地開花的一年。

豬年房市仍要注意三隻黑天鵝

2019年房市還要注意三隻黑天鵝，儘管九合一選舉縣市長幾乎都打出經濟牌，但拚經濟並不是一蹴可幾，因此不宜過度樂觀，建商及屋主姿態都不該太高，何況豬年房市還有三隻黑天鵝，第一隻黑天鵝：是全球經濟成長趨緩，第二隻是中美貿易戰火可能再起，第三隻黑天鵝是下半年進入總統大選前哨戰干擾期，樂觀的人認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心，仍然不容小覷。