房市329檔期春暖花開 但3個市場現象藏隱憂!

年度房市推案關鍵時刻329檔期已經堂堂上場了，全台各地建商幾乎都有志一同將手上的建案推出，這與外部時節一樣，呈現一幅春暖花開的景象，市況好不熱鬧，不過在熱鬧之餘，卻也看到了有3個市場現象，讓人對於房市後市仍然樂觀不起來！

長期以來，國內房地產市場已經發展出上半年有329檔期，下半年有928檔期的新建案推案模式，今年329檔期已經正式上路了，根據市調統計，今年全國新建案推案金額高達5000億之譜，是近三年來的新高，在這個百花爭奇鬥艷的時節，各地建案銷售動作也是熱鬧非凡，讓人看了眼花撩亂。

就目前市場表現來看，329檔期來人及銷售成績都還不差，只是在這熱鬧的市況背後，卻讓人對於整體房市景氣還是樂觀不起來，因為至少就有3個現象是不利於房市後續穩健發展的。

案量過大反映業者心中的害怕

首先，就是新建案推案量過大。房市從2015年高點反轉向下，雖然說已有4年多的修正，央行也跳出來「認證」：「房市擺脫谷底」，業界大老也以「天亮了」，來形容房市最壞景況已過，但是到現在為止，還是沒有人敢站出來說房市就將復甦，或是房市就將大好。

因此329檔期非常怪異的大量推案，其中必然暗藏玄機，究竟是什麼樣的玄機呢？房地產業者人在江湖，理所當然就該推案、賣房子、蓋房子，否則收攤回家吃自己就好了。

翻開月曆看看，今年原本應該是個不錯的金豬推案年，可以好好大顯身手，但是明年一月11日總統立委大選日期一定下來，就覺大事不妙，下半年恐怕就要進入選舉的漩渦了，想推的案子就趕快推囉，慢推就要受災殃了，如此大量的推案，正是反映業者心中對選舉的害怕。

市場產品同質性太高

其次，是產品同質性太高。仔細檢視一下今年新上場的案子，在產品規劃上有非常高的同質性，雖不是說千篇一律都是鎖定首購客源，但也相差不遠，大多數還是以低單價、低總價為訴求，甚至有些還是低自備或是零自備呢！充分顯示業者還是不敢嘗試較大坪數的換屋客源，這種深挖首購客源的產品若是賣得好，也是勝之不武，若是賣得不好，就表示市場真的玩完了。

保證收益是景氣低迷的銷售伎倆

最後，在今年329當期當中出現了好幾個訴求包租保證收益的個案，譬如「包租3年投報15%」、「包租5年方案」等等，這在過去是景氣低迷、買氣潰散時，業者才會祭出的殺手鐧，現在是連自用客源都已抓不到，反過來需要誘之以利，來吸引投資客源的做法，其背後所傳出的，絕對不是房市景氣多頭的訊息。