「包租5年高投報」，「包租3年投報15%」，看到這麼迷人的廣告不知你的反應是如何？在目前微利、低投報的年代，或許真的有不少人心動，更有人要馬上行動，但是在心動化為行動之前，還是想想這類「包租保證收益宅」潛藏的四大盲點與風險吧！
房產業者要如何把房子賣掉？除了本身產品要好、地段佳之外，就是要有較高又穩定的收益，特別是在目前微利的時代，若能有穩定的租金收入，必然能吸引保守型買家的青睞，最近房市當中就看到幾個建案不約而同的打出「包租」、「高投報」等這類的訴求，對於這類的建案你是心動呢？還是心中存疑呢？
從過去的經驗以及法令的變動來看，「包租保證收益宅」潛藏了四大投資的盲點，這些盲點也就是可能的投資風險，民眾心動之際可要先好好來加以釐清喔！
一、建商包租是否合法？
去年六月我國「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）正式上路，開啟了租賃住宅服務業的新時代，從此包括包租與代管都必須在合乎法令規範的情況下，才可以執業，業者賣預售屋，打出包租承諾，有意購買者就要事先釐清，該建築業者是否有合法包租的相關資格？若沒有，是否找合法的租賃住宅服務業來進行包租？若這點沒有搞清楚到底合不合法，後面投報有多高？恐怕也都是虛幻的！
包租保證收益在國內房市並不是新鮮玩意兒，這幾年有些業者賣海外房地產也會拿來用，算是不錯的銷售手法。只是明眼人都知道，羊毛出在羊身上，業者給你的保證收益，絕不可能是拿業者自身的利潤分給購屋人，其操作手法可能是先將房價拉高，再將這些「溢價」的價款分期還給你，特別是一些低總價的產品，很多民眾很容易被眼前的收益給蒙蔽掉了。
舉個簡單的例子，假設房屋總價原來是500萬，業者為了讓該產品可吸引更多投資人，就用包租保證收益每年5%為號召，也順勢悄悄將房價拉高到600萬，用這100萬的資金在往後的包租期內慢慢再還給你，你說你是賺到了呢？還是業者賺到了？
三、包租期結束後是否還有人租？
不管是多久的包租期限，建築業者不可能是永久包租，包租期結束後，你的房子怎麼辦？若當初原本就是投資為目的，當然是繼續出租囉。這時你要自己花時間去當地找租客？還是要額外花錢找業者包租或代管？可能的空置期及額外找專業人士包租代管，都可能稀釋掉你原有的租金報酬率。這時很多人會想說，出租房子還真麻煩，不如賣掉算了！
四、會不會最後是賺了租金賠了房價？
是的，賣掉房子一了百了，也不用再受到房客的騷擾。但是問題來了，如果這個地方原本就沒有實質的住房需求，房子完工後這些年來房價並沒有支撐，等你想賣房時，房價已經跌了一大截，也或許你過去包租期間真的賺了一些租金（幸運沒有被騙），但是房子賣掉後，恐怕你會驚覺，房價跌落的損失遠大於租金之收益，真的是賺了少少的租金，卻賠了大大的房價啊！
留言