今周刊第1190期「打假球的居住正義」專題報導以內政部政次花敬群的話為引子，「房市問題，一是貴，一是漲，另外一個是炒。」並指出關鍵問題是『貴』，過去市場上常見的『炒』倒還好…
但是近來房市的炒作動作真的是還好嗎？或許跟2015年之前幾乎全民運動的房市炒作比，規模上確實是還好；但也或許是他沒看到最近市場上的一些「異常」現象，譬如新竹竹北市有預售建案400多人漏夜排隊搶買屋，譬如台中烏日建案3個月賣上千戶房子，又如南部建商讓利買氣大爆發…
這些都是最近新聞版面上的大標題，加上央行最新公布9月份全體銀行房貸餘額及建築融資餘額，再度雙創歷史新高，在在顯示房市不僅有過熱的跡象，堂而皇之的炒作行為更在市場上公然上演中。
但是這些真假難辨的炒作，或可說是宣傳手法，畢竟還是個案式的、散兵游勇式的在各地點火，事實上集團式、有計畫、有組織的公然炒作，也毫不避諱的在市場上演出，其中最近大家談論最多的，當屬「明修棧道暗渡陳倉」的這一超完美的房股炒作案。
2016年筆者曾寫過一篇文章，標題為「利用房產五鬼搬運4大手法大公開」，最近將該篇文字重PO在個人社群網頁上，意外的是仍然吸引大量的點閱數，也有很多人接龍「蓋樓」討論，其中包括一個老朋友A君看到更私訊我說：「怎麼不再寫新的五鬼搬運手法呢？」
戲法人人會變 運用巧妙各有不同
我回說，有嗎？事實上是想探他的話，況且我自己在上述「五鬼搬運4大手法」文章當中，就有點武斷地指出五鬼搬運的手法不外乎4種模式，或是這4種模式的變形，我若承認有的話，不就是自打嘴巴嗎！
不過，這位多時未見的A君除了消遣我，說我敏感度變低之外，更用我文章中的字眼回敬我：「戲法人人會變，只是運用巧妙各有不同，而且手法與時俱進有越來越進步的趨勢」。
看來他是胸有成竹，似乎也想吐露一些東西，我當然也很想一聽究竟，於是立馬約時間地點見面，這個「明修棧道暗渡陳倉」超完美炒作案，利用房產五鬼搬運的手法，正是我們喝咖啡聊是非時他告訴我的，由於太經典了，我決定將之列入我五鬼搬運手法中的第5大手法，在此借花獻佛分享給大家。
五鬼搬運新手法：明修棧道 暗渡陳倉
話說有一家上市科技公司X公司要籌建企業總部，遍尋多年都找不到合適標的，於是找上人稱房市鐵嘴的D君幫忙，適逢在台北市東區過去一點點有一個新預售建案要推出，是一家上市公司Y公司的大建案，其中有辦公樓及住宅樓的規劃，房市鐵嘴名不虛傳，使出渾身解數，加上舌粲蓮花之功力，一樁幾十億元的辦公樓交易就搓合成功了，賓主盡歡，鐵嘴更是賺了一筆豐厚的仲介服務費。
聽A君講到這裡，我真的是有點失望，也差點「變臉」，這故事說到此不僅平淡無奇，也看不出哪來的五鬼搬運之情事？
A君說，稍安勿躁，開頭這部分只是明修棧道，接下來的暗渡陳倉才精采呢!
原來Y公司多年前就要推案，但因基地大，量體更大，產品如何規劃？價格要如何拿捏？一直搖擺不定，一度對外喊出住宅樓要賣一坪百萬元，無奈當年該區沒有百萬元的建案，強推的話，結果如何已在預料之中。
由於曲高和寡，代銷公司更是遲遲不敢進場，後來房市當中每隔一段時間，就有消息傳出說該建案就要推出，但是結果都像放羊的孩子一樣，最後證實都只是炒作Y公司股票的股市小道消息。
2016年房地合一稅上路之後，國內房市持續低迷盤跌，到今年市場買氣歸隊，市況逐漸加溫，上述一些景氣多頭才看得到的炒作現象又一一浮現，Y公司見機不可失，喊了多年的大建案千呼萬喚終於有機會公諸於世了。
有人買辦公樓 要五毛給一塊
無巧不成書，就在該建案猶抱琵琶半遮面之際，D君找來X公司高調喊買該案辦公樓，一般人買房子都是議價、議價，再議價，就賣方開價往下殺，而且是韓信點兵多多益善。
但X公司買樓出人意表卻是往上議價，典型的要五毛給一塊。另一高調之處是，一般上市公司買樓對外幾乎都只公布個總價數字，但是X公司與Y公司還特別召開記者會，並畫重點式的指出每坪成交價是1百萬元，頗有「此地無銀三百兩」的味道。
有媒體就訝異的點出X公司怎麼「以那麼離譜，遠超過現在行情的價格購買辦公大樓」，X公司官方的說法是說要「打造一棟七星級商辦」。面對市場質疑，D君趕緊也跳出來補充說明，業主是「經過精算，出價從每坪90幾萬到100萬都用電腦跑過、算過」，最後才以一坪1百萬成交。
原來電腦除了會選土豆，還會選辦公樓呢！況且所謂的「七星級商辦」，也是到目前為止，全世界聞所未聞的房市新名詞。
姑且不論X公司買樓是否買貴、買得離譜了，也不去追究兩家公司之間有沒有「檯面下的合作」，但是Y公司該建案的住宅行情，市場喊價已從10年前不敢開賣的每坪100萬元，一下子跳漲到130萬元，甚至更誇張的已有人喊到每坪150萬元，憑空就「創造」出上百億的市場價值！這不就是變魔術般的五鬼搬運手法之最佳運用嗎？
房價帶動股價的金錢遊戲
這只是這次暗渡陳倉外界看到淺層的部分，在此交易訊息釋放之前，股市分析師已經老早算好，Y公司未來會有這麼大筆的營收進帳，可預期的對於公司EPS的貢獻度有多少？而且是雙位數的貢獻度，股價也早早就啟動，就目前來看Y公司股價，從前一波最低點到現在漲幅已經超過一倍，這在傳產股應該是很少看到股價有這麼勇猛的吧！公司市值當然跟著水漲船高。
「知情人士」也就是知道此中內情的人士，包括X公司與Y公司，或是看得懂這種房價帶動股價的金錢遊戲者，大家都不約而同，也不巧的都「提早佈局」，現在可都是跟著雨露均霑囉！
這一樁超完美的五鬼搬運就僅止於此嗎？當然不止於此，因為還有更大咖的角色還沒進場，就是銀行，能光明正大的從銀行搬運億來億去的資金者，才算得上是狠角色。
Y公司有X公司的「配合」，土地資產及未來房價都跟著大幅「膨脹」，跟銀行要多借些土地融資與建築融資也就順理成章，沒有人敢懷疑東懷疑西吧！市場人士指出，夠狠的話，Y公司該建案要從銀行搬錢，做「無本生意」也不是不可能。
A君的故事原本就只到這邊，但隔了幾天他看到另一條新聞，說新店有個近幾年也是拖拖拉拉的大建案要喊停了，他隨即Line我，說這個建案的老闆可能沒找D君，否則以新店的地段及既有生活機能，來個依樣畫葫蘆，再說個動人故事，何愁資金不足，何憂房子會賣不掉！
最後，A君特別千叮嚀萬交代，這一超完美五鬼搬運的故事若是要寫成文字，對外公開發表，一定記得要加上這一段：「內容純屬虛構，如有雷同，全屬巧合，千萬不要自行對號入座！」
最後，A君特別千叮嚀萬交代，這一超完美五鬼搬運的故事若是要寫成文字，對外公開發表，一定記得要加上這一段：「內容純屬虛構，如有雷同，全屬巧合，千萬不要自行對號入座！」
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