最近房市相關統計數據陸續公布，一一都印證了去年房市的好光景，在諸多房市好光景當中，大家對於市場中紛至沓來的天價成交現象，可能印象特別深刻，在房市景氣剛剛萌新芽之際，建築業者就紛紛高調喊賀成交，漫天喊價究竟是為了什麼？
2019年房市中這種高調喊成交的案例可能是歷年之最，喊出之高價可能也是歷年最荒謬，這裡也不想一一臚列，反而又幫這些建築業者打廣告。這些漫天喊高價成交的案例，明眼人一看，就知道是左手賣右手，是自家人在「造價」。當然也有看似不懂行情的「大盤子」天價購屋的案例。
業者暗夜吹哨自我壯膽
首先，會不會是業者暗夜吹哨自我壯膽作用，房價要能往上揚，要有相當的市場買氣才能夠往上推升，誠如股市中常說的，量先價而行，去年房市交易量增是無庸置疑，但也只是小幅度的回升，全年度總交易量也只勉強突破榮枯數30萬件關卡，與過去動輒40~50萬件的大量交易比較，可以說是還差得遠呢！
沒有過去的交易大量，也沒有外部環境的超大利多，房價卻頻頻喊天價，或是以自家人交易來作價，除了凸顯業者心中的揣揣不安之外，應該也激不起市場上太大的迴響或認同。
欲圖達到房價往上的「定錨」效應
其次，大家很容易想到的，是業者要靠這些動作來達到房價往上的「定錨」效應，房地產市場的特性之一就是房價具有僵固性，不管整體房市或是個別區域市場，自然而然地會形成一個房屋價格區塊，除非有重大建設或是特殊的價格破壞，這個刻板的價格區塊是很難被打破的。
很常看到的案例是，在一個房價天花板40萬的區域，若有人硬要推一坪50萬，民眾很有可能會認為這業者「頭殼壞掉了」，怎麼可能會有如此高的價格，怎麼會有人買這麼高價的房子，因而就會買不下手，特別是區域客更是如此。
在這種情況下，業者還願意「裝傻」做出往天價「定錨」的大膽舉動，並不渴望全面改變區域客已經錨定的刻板印象，而是要做給區域外的潛在買家看的，而且也並不是期望成交價就能夠達標「定錨」價位，所謂「求乎其上，得乎其中」，業者也就足已！
拉抬自家集團的資產價值
當然還有一種可能，幫自家集團的資產價值重新盤點，談到這一種可能性，大家很可能就會想到國泰人壽與已經熄燈的六福皇宮那塊土地，1987年國內房地產景氣持續低迷、混沌不明，但國有財產局標這塊國有土地，沒有第二家出手的情況下，國壽卻以當時天價行情每坪90萬強勢取得土地，就有學者說，這是為了拉抬國壽全台的資產價值。
過去沒有實價登錄，藉著國產局公開標售動作，來「公然創造行情」，似乎是個很合理的聯想，只是去年來看到的業者知「造市」或是「造價」，應該是比較侷限於自家建案行情的拉抬罷了！應該沒有國壽當年的大格局思維吧！
股市房市聯手的炒作？
最後，業者不管是左手賣右手的「造價」，甚或是不同業者間的大力「捧場」，有人就懷疑其中是具有「故事性」的，這些動作若是跟股市有可連結的話，想像空間就更大了，其操作手法，就很像過去股市常見的公司派與市場派之間的合作模式。
假設有上市建商有大案子要推出，事先相關人等在該公司股價低點時就都先行進場，等到大家都已建好相當部位，再由第三者宣布天價買入該房產標的，這等於間接發布了公司利多，當然這些製造公司利好的消息不會只有一起，可能會是一波接著一波的釋出。
這時股市分析師自然就會配合開始說故事了，說該公司因該建案可創造多麼驚人的營收，EPS貢獻度又是多少元，股價自然是步步高升，事先布局的相關人等，在預期獲利目標達到安全下莊後，剩下的房子有沒有賣掉都不重要了，反正大家都已經口袋滿滿，隔一段時間後，或許還可以再故技重施，把上述所有流程重新再跑一趟，又可在股市賺一次也說不定。
或許這種房價與股市的連動，已經是箇中最高層次的操作，但也可能只是一種市場上的陰謀論，但真的有沒有這種可能呢？或許也就如人飲水，冷暖自知吧！
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