要吃蒼蠅自己抓……

最近兩三個月，房市雖仍然籠罩在新冠肺炎疫情當中，但不時的都有久沒聯絡的朋友，甚至是朋友的朋友在問那裡的房價如何？哪個建案房價又是如何？又該如何殺價？如何買房子才不會買貴？如何才不會吃虧上當？凡此不一而足，有時還頗覺不勝其擾呢！真想用一句台語回他們說：「要吃蒼蠅自己抓」（欲食胡蠅家己欱）

 

要吃蒼蠅自己抓，這句台語是在說，青蛙要是想吃蒼蠅，也要自己張開嘴去抓取，意味天下沒有不勞而獲的事。但是回到國內房地產市場，我們倒是看到有很多人想要買房子，即使是在疫情的當下也要買房子，卻又自己不去做功課，總想要用最方便、最快速的方式得到他們想要的市場資訊，甚至是得到他們想要的議價空間…

 

這種做法有什麼問題嗎？這不是一種很普遍的市場現象嗎？也就是說大家不都是這樣做嗎？事實上，這種市場現象可以從幾個面向來看。

 

這是不尊重專業、貪小便宜的心態

 

首先，這就是一種不尊重專業、貪小便宜的心態。大家都知道知識有價，但是常常又因貪小便宜的心理作祟，希望以輕鬆、簡便的方式得到協助，可是這就是一種典型不尊重專業的表現，。

 

反應出市場資訊不夠透明

 

其次，這就是反映出市場資訊的不夠透明。特別是預售建案，常看到有不少購屋人看了某一建案，甚至是下了小訂，可是還是很擔心會不會被業者給騙了！於是只好到處打聽，或是到處找關係，無非是想要避免自己掉入買貴房子的陷阱之中。

 

這種擔心在目前實價登錄的時代，顯得更不可思議，主因是我們預售屋成交價的登錄時間點嚴重落後，可參考的數量又少，加上建商自售也不用登錄，以至於不能建造一個資訊全然透明的環境，讓購屋人可以放下一百個心去購買預售屋。

 

買房殺價並不是簡單工作

 

最後，買房殺價並不簡單，是既複雜又須要綜合判斷的。很多人都知道買房要殺價，但是殺價並不是想像中的簡單，它可說是一門綜合的藝術與學問呢。譬如購屋殺價，要考量總體經濟與金融寬鬆程度、區域與人口密度、物件本身條件、買賣方經濟狀況等等。

 

買房子說簡單其實也很簡單，只要準備足夠的資金就可以買了，只是這樣受騙上當的機會也很高。所以奉勸想要買房子的朋友，還是記住「要吃蒼蠅自己抓」，在下定簽約之前一定要自己做好、做足功課，這樣才會是個聰明的購屋人喔！