房價連年高漲，年輕首購族群根本無力購屋，就有立委突發奇想，建議由政府提供自備款，幫助這些年輕人跨過購屋的第一個門檻，這是德政呢？還是揠苗助長，反而害了年輕人？這是Good Idea？還是個餿主意呢？
去年來在疫情之下，各地房價持續飆漲，投機炒作現象十分明顯，迫使政府各部門使出一連串的打炒房措施，選擇性信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0、金檢、查稅等一一祭出，只是到目前為止，好像還是沒辦法壓制市場上高漲的氣焰，買氣仍然令人不敢恭維，繼台南高鐵特區千人搶房事件之後，近日連北部建設公司老闆，看到自家房子出乎意料的快速賣光光，都十分納悶「這是怎麼一回事呢」！
因此當政府組合拳打炒房成效仍待後效觀察之際，立委諸公們也沒閒著，高舉居住正義大旗，想方設法希望為望屋興嘆的年輕人盡點心力，君不見時代力量立委大推囤房稅，希望藉此抑制大戶囤積炒作；立委高嘉瑜則提出「實坪制」，期望降低民眾購屋沉重負擔。
最近更有立委在立法院質詢內政部政次花敬群時提議：「如果年輕人首次購房，政府補助頭期款的可能性」，當然花敬群沒直接打臉這位立委，只委婉的表示：「難度非常高，這樣房價一定會更高。」
愛之適足以害之？
姑且不論這樣做，房價會不會更高？這還需要實證研究才知道，不宜太快、太草率就做出結論（jump to conclusions)。倒是由政府出頭期款，幫年輕人實現購屋美夢，表面上看來會是德政一樁，有一點點像是地方政府出錢鼓勵生育一樣，既可提振房市買氣，更有助於爭取年輕族群的選票，只是這樣做，會不會愛之適足以害之呢？
首購族要買房子，得跨過兩大門檻，第一個是自備款的門檻，第二個門檻是房貸，政府對於首購族一直都有提供諸多優惠貸款，如青年安心成家貸款等，加上央行利率持續維持史上低點，房貸門檻負擔相對是較輕的。
害購屋人陷入財務泥淖？
但是實務上可能反而讓購屋人陷入財務的泥淖，怎麼說呢？所謂政府幫你出自備款，根據該立委的說法，是政府借給你自備款，但是羊毛出在羊身上，這筆自備款還是要還的，如果你的月所得不夠高，晉升有殼階級之後，反而正是你苦日子來的時候，等於同時要負擔自備款以及八成的房貸，這也就是房市當中上最忌諱的「墊腳尖」購屋行為，等於蠟燭兩頭燒，一旦個人資金軋不過來，最後結局就是，房子最後很可能淪為法拍屋。
不管是由政府提供自備款幫忙購屋，或是由建商本身所提供的公司貸款，基本上都是一種揠苗助長的行為。準購屋人拼命賺自備款，或是由政府打造一個合理、健全的購屋環境，恐怕才是大家所樂見的吧！
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