今年下半年房市景氣 3壞球轉3好球

疫情3期警戒一延再延，已經交易凍結的房市，第二季市場可說是沒有指望了，那下半年的景氣該如何看呢？若撇開疫情最糟糕的景況，下半年房市景氣倒是有機會從3壞球轉為3好球，業者不用太過悲觀，購屋民眾也不必太過於恐慌！

 

行政院已經對外宣布全國3期警戒再延到7月26日，而且對於人流管控力道也更加嚴格，5月中旬以來已經按下暫停鍵的房市交易，看來在6月底之前是不可能回復常態，也可以說上半年房市已經提前說game over了，那下半年房市景氣會如何走呢？相信業者及想購屋的民眾都非常關注。

 

說實在的，不管是房地產業或是國內諸多服務業，在如此嚴峻的疫情之下，接下來的市場是好是壞，完全取決於這波疫情是否可控，進而能夠全面消退，回復疫前庶民的日常。否則在準封城的狀態下，任何的商業、經濟活動都是綁手綁腳，無法施展的，更不用說萬一最壞狀況發生----真的封城了！。

 

當然這種最壞的狀況不是大家所想看到的，況且隨著疫苗數量及施打的人數可望逐步增加，全民也都乖乖遵照指揮中心的指示，相信接下來疫情會慢慢消退，在這個前提之下，下半年房市也可望從3壞球的狀態慢慢轉為3個好球喔！特別是第3季度與第4季度景氣恐會有天壤之別。

 

第3季度房市3壞球

 

房市進入第3季，馬上會面臨3個負面衝擊，首先，仍是疫情，延長警戒期只是政府且戰且走的權宜做法，完全要看疫苗的施打人數，才有可能達到全體免疫的目標，第3季應是讓我們追趕上施打疫苗進度的時間，所以即使警戒降級，大家還是會怕怕的，這仍不利於房屋的買賣交易。

 

其次，7月1日起房地合一稅2.0與實價登錄2.0兩大新制同步上路，對目前的市況無異雪上加霜，特別是房地合一稅2.0的殺傷力更大，怪不得不動產業者都已經忍不住跳出來，呼籲政府將房地稅新制延後3年再實施。

 

最後，第3季本來就屬房市傳統淡季，交易原本就較為清淡，主要是有暑期效應、颱風季、民俗月等等不利時空環境，以上這3者加在一起，可以想見第3季房市會是今年度最悽慘的時候。

 

最後一季房市景氣3個好球

 

不過，熬過了辛苦的第3季，最後一季房市就可望苦盡甘來，原因也有3點，其一是，此時原本就屬房市傳統旺季，購屋力道就比較強；其二是，施打疫苗的保護力應該也已足以強化民眾出外消費（包括購屋)的信心；其三是，5月中旬以來遞延性的買盤會釋出，配合市場上依然充沛之資金、低利之環境以及隱然浮現的通膨壓力，都會有助於最後一季度房屋買氣的彈升，如果屆時疫情越淡化，買盤會越強，甚至不排除會有報復性的買盤喔！。