難道台南不能有6字頭房價？是實施了「限漲令」嗎!

近日台南市平實營區某建案傳出房價每坪飆出6字頭，消息一出，立刻引來台南地政局高度關注，隨邀集消保官殺到建案銷售中心辦理聯合稽查。看到這則新聞訊息，不曉得你會有何感想？有人可能會覺得台南市政府效率超高，時時在為小市民的居住正義把關，但有人卻覺得這是不是某種形式的限漲令呢!

近年來台南房價飆漲，內部有台積電擴廠效應持續發酵，外部有大資金行情推動，加上過去區域房價基期低，不論是6都或是全國，台南房價漲幅幾乎都是名列前茅。

台南市房價漲幅名列前茅

根據內政部最新公布的2022年第1季房價所得比（購屋痛苦指數)，全國達到9.58倍，年變動0.45倍，也就是說，民眾必須不吃不喝超過9年，才買得起一間合理的房子。6都當中，以年增率來看，台南市年增1.42倍為全國成長最多，甚至創下統計以來的新高。

房價漲幅及購屋痛苦指數已這麼高，這在平常時期大家也許都睜一隻眼閉一隻眼，還可以加上一句話說「尊重自由市場機制」。但眼看著年底縣市長選舉就將到來，萬一高房價引來高民怨可就不妙了!

因此最近台南平實營區重劃區傳出有新建案房價站上6字頭，甚至每坪還高達62~67萬元的價位，迅即引來網友們各自發揮想像及創意，既KUSO又驚嘆此一房價飆漲與炒作之亂象。

平實營區建案房價站上6字頭

這下可不得了，馬上觸動主管機關地政局敏感神經，大陣仗邀集消保官殺到銷售現場進行聯合稽查動作。稽查結果是該案目前尚未對外銷售，現場亦無相關銷售文件，並未有哄抬炒作等違規情事。代銷業者也說明，6字頭房價「純屬開價」，非真正銷售價格。該業者可能心中還暗自竊喜，這麼大陣仗的動作，不知幫該建案製造出多大廣告效果以及網路上的流量呢。

表面上看到這則新聞，很多市井小民可能都會給市政府的高效率行動拍拍手，也對敢於再挑戰房價行情者，產生一種寒蟬效應，等於捍衛了一些些的居住正義。但就市場面來看，卻又會讓人有點啼笑皆非的感覺，難道台南房市不能，也不可以有6字頭房價，莫非市政府是在實施另類的限漲令，6字頭正是台南市政府畫出的房價紅線，叫業者不得越此雷池一步!

市政府莫非實施另類的限漲令

最近對岸很多地方房市都十分低迷，有些地方政府就祭出限跌令，硬性規定開發商房價開價不得跌過幾%的幅度。不過，前些年對岸房市紅火之際，各地則都祭出限漲令。只是不管是限跌令或限漲令．這些都被強調自由市場經濟的我們當笑話來看。

但曾幾何時，我們也悄悄地實施起限漲令了，台南市政府的聯合稽查動作，雖沒有正式宣示房價紅線，但是業者短時間內絕對不敢踩6字頭房價紅線。更早之前央行彭總裁時代，建立起來的每坪300萬彭淮南防線，不也是另類的限漲令嗎!

話說回來，對於地方政府選前捍衛居住正義的雷霆動作，我們還是要給予肯定的，只是有在地線上記者評論此一事件時，標題是這樣下的：「專打不長眼！南二都選前防炒房」，也就是說會不會等到選後，房市又陷入無政府狀態呢？就像有網友KUSO的一樣：「選前居住正義．選後什麼都忘記」!

至於台南能不能、會不會有6字頭房價？甚或是比6字頭高的房價，也許在選後的不久就會有答案了!