投資海外房地產 究竟是誰坑了你的辛苦錢？

最近因柬埔寨詐騙案炸鍋，牽引出一票買柬國預售屋的人也跳出來，指稱其多年前所購建案至今還未動工，恐怕就要淪為海外房地產投資的孤兒，但這類悲劇是誰造成的呢？是海外建商？是國內代銷業者？是你自己？還是「他」呢？

不知道是誰說的：「台灣是詐騙王國」，當然這不是一句誇獎讚美的話，每個人聽了一定都不會高興。但這句話實際上可以從兩個層面來解讀，其一是台灣是個很容易遭詐騙的地方，其二是台灣詐騙集團已經「行騙天下」。包括這次我政府束手無策的柬埔寨詐騙案，大家也都清楚台灣人扮演的可能是神，也可能是鬼的神鬼角色! 近日爆出來的求職詐騙、囚禁遭虐致死的「青埔寨」案，更加鞏固、強化「台灣是詐騙王國」的地位！？

有人說：台灣是詐騙王國!？

最近台人被詐騙到柬埔寨的事件，意外地也爆出一個案外案，那就是有民眾在台購入柬埔寨首富位在金邊62層樓的預售建案，2016年宣布隔年取得建照就可興建，預計2023年完工交屋，如今到現場一看，仍然是工地一片，根本沒有施工的跡象，明年2023年怎麼可能完工交屋呢？這時才驚覺自己可能遭到詐騙了! 

前幾年在房價基期低、投報率超高等誘因之下，國內掀起了一波波海外房地產投資熱潮，特別是東南亞國家的建案，由於房價基期低，加上代銷業者的刻意包裝之下，成了投資當紅炸子雞，投資說明會幾乎擠爆每一家五星級酒店，出國投資考察團更是絡繹於途，一時之間成為投資顯學。

海外房地產一度成為投資顯學

奈何「蘭因絮果，花開花落自有時」，當年海外房地產的繁花似錦，很快地一一都凋落了，叱咤風光一時的代銷業者很多都中箭落馬，不管是哪一個國家的投資者，不少案例最後也幾乎都是血本無歸，只是這些類似柬國的案例，很快的被時間沖淡了，也紛紛都被市場給遺忘了!

要檢視這些海外房地產投資悲劇，海外建築投資業者是始作俑者，如果一開始就不安好心要來騙投資人，當然難辭其咎。國內代銷業者若是識人不明，或是刻意隱瞞重要資訊，就是助紂為虐。

最後要怪還是要怪投資人，自己財迷心竅，將大把資金投到不知底細的建商、不熟悉的地方及不可知的未來。但這其中有一個角色卻很少有人去提起，那就是建案銷售代言的名嘴們。

他也坑你的錢你知道嗎？

記得有一天，一位知名的財經名嘴約我，跟一家房仲+代銷公司的老闆見面，他已是該公司「門神級」的海外建案代言人，想問我要不要也加入幫忙call客（可能是因為我手上也有廣播節目吧)，只要因而成交就可拿到3%的獎金（可想見他的獎金趴數一定比我高），也就是說成交千萬的房子，就能拿到30萬高額獎金，這麼誘人的工作有誰會拒絕呢？

就是筆者在下我，那天晚上我藉故先離開，該名嘴一路上手機狂call，我都沒接，從此也沒再跟他聯絡。他一定很納悶為什麼這麼好康的事，卻有人不要，將財神爺拒於千里之外。目前他還是檯面上的名嘴，但那一個老闆賣海外房地產出事了，公司也倒了，當年透過該名嘴、透過該公司，買海外房地產的投資人下場如何呢？好像也沒有人care了!

隨著全球疫情的逐步解封，最近海外房地產投資的相關活動也變多了!然而，就像很多股票、基金的投資最後都會加註警語一樣，這篇文章最後也要再次提醒大家，任何投資都有風險，投資海外房地產也一樣！