在多數專家都說不會升息的預期下，央行竟跟進美聯準會升息半碼，房貸利率普遍站上2%的新高水準，購屋民眾揹房貸負擔跟著加重，如果計畫在今年購屋，建議一定要先做好購屋風險評估及相關壓力測試。
原先市場上大多數專家都說，央行今年第一次理監事會議當中不會升息，主要論點是經濟成長動能不足，過去40年來央行沒有在出口衰退的情況下升息，但是隨著美國聯準會放鷹持續升息一碼，央行出其不意地也跟著喊升，跌破了很多專家的眼鏡，顯示央行在經濟成長及通膨之間，更在意的還是通膨的抑制。
雖然央行升息幅度仍然只有半碼，但溫水煮青蛙的效應卻越來越明顯，這時想要購屋的民眾就得更加小心謹慎，因想要跟銀行借錢購屋的利率門檻已普遍站上2%大關，達到2.06%，房貸負擔愈形沉重。此外，這會不會是央行最後一次升息？不確定性也變得更高，建議今年有購屋計畫的民眾，一定要先做好購屋的財務規劃，以及以下各種房貸狀況下的壓力測試。
1.貸款壓力測試
升息後的房貸利率，絕對會影響購屋人還款能力，因此購屋之前不妨先做壓力測試，以後續再升息半碼、1碼、2碼等情況試算自身每月要繳的房貸增加多少，最好是不要低估央行升息的空間，更不要高估自己的還款能力。
2.增加購屋自備款
在能力許可之下多準備一些自備款，該跟銀行貸款的金額就變少，當下還款壓力隨之減輕，因應央行可能再升息的能力也跟著提升，生活也會過得比較沒有壓力。
3.選擇要用哪種利率型態
目前常見的房貸利率型態有固定利率、浮動利率或是混合型利率等，若是利率走勢趨跌，對購屋人而言，當然是採浮動利率最有利；若是像現在是處於升息循環中，採固定利率似乎是比較有利，不同的利率型態對於升息後的還款金額影響也不同，建議多了解各種利率型態的優缺點，並先行試算一番。
4.不同人借貸的條件差很大
若是夫妻購屋，可以銀行放貸最喜好的對象為借款人，如以3師、500大企業、軍公教人員等為貸款人，如此就能夠享有比較低的房貸利率喔！
購屋是人生一大事，想要踏出購屋的腳步，除了需要仔細考慮上述風險的控管之外，更需要做好個人心理素質的控管，不要動不動就想「開除老闆」，若是個人心志不穩定、工作不穩定，建議你還是先不要購屋，因為這恐會是購屋人繳不起房貸的最大風險。
留言