小英政府臨別的打房辣招，囤房稅2.0在7月1日正式實施，由於係採取全國總歸戶的方式來課更高的囤房稅負，若沒有好好提前規劃，明年五月你收到的房屋稅單恐怕就會有感增加喔，這裡特別提供實用的三招以為因應，可以讓你有效省稅節稅呢！
囤房稅2.0 是在2023年12
月 19 日修法三讀通過，2024年7月1日正式實施，政策目標主要是要提高囤房大戶房屋之持有稅負擔，一方面迫使他們釋出手上房源，以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力；另一方面，則是引導多屋族將房子做更有效的運用。所以除了全國單一戶（非豪宅）自住之外，多屋擁房一族如果不做一些調整，2025年收到的房屋稅一定會是有感增加。
一、降低手上持房，汰弱留強
囤房稅2.0最大特色是全國總歸戶，而且各縣市政府必須訂定囤房差別稅率，過去可以將多戶房子養在個別縣市的避稅作法已經行不通。全國只能有3戶符合自住的房子可以適用1.2%的自用稅率，第4戶起就會被課到較重的囤房稅。建議這些民眾降低手上房子數量，並以目前地段力及未來發展潛力，做汰弱留強的動作，何況現在各地房價都在相對高點，也是個逢高出脫、獲利了結的不錯時機點。
二、閒置房屋轉出租
第二個可以合法享有較低稅負的多屋族，是將閒置的房屋轉出租，如果民眾擁有多戶閒置房屋，根據囤房稅2.0，非自住房屋出租，並申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率將由現行的1.5%～3.6%降為1.5%～2.4%，等於最高稅率減輕了1.2%！以較低稅負鼓勵多屋族將閒置資產做有效運用，如果你手上的房子捨不得賣，這招是不錯的因應方式。
三、記得要設籍才能享有優惠自住稅率
根據現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2%。
囤房稅2.0對於自住住家用稅率1.2%，增訂本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的要件，所以若尚未辦理戶籍登記，屆時恐也無法享有較低、較優惠的房屋稅率，提醒自住民眾要特別注意。
基本上，囤房稅2.0是鼓勵純自住，加重房屋稅負來懲罰多屋囤房大戶，因此建議大家，房子夠用、夠住就好，千萬不要囤積積奇，更不要炒作，這樣才能讓我們的社會更加和諧，也能達到政府推行囤房稅2.0想追求的居住正義目標。
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