近期經濟學人雜誌的封面故事是｢台灣榮景背後的隱憂」，內容提到由於長期｢金融操作」造成諸多｢台灣病」，其中提到的｢台灣病」之一是台灣房價高漲，更是說中了望屋興嘆市井小民的心聲，姑且不論經濟學人的立論點是否完美無瑕、央行的即時反駁是否站得住腳？台灣房市近幾年來的諸多矛盾現象是事實，也確實是很不正常!稱之為房市｢台灣病」一點也不為過。
近幾年來台灣房價高漲是大家有目共睹，對於筆者這種｢老江湖」慣看了秋月春風，都覺得不正常，更覺得不可思議。自2020年以來全台各地房價都漲翻天，經濟學人點出的寬鬆資金潮及低利率，即使央行長期反駁不是主要因素，但絕對是背後因素之一、之二，所以經濟學人文中還特別舉台北市房價所得比（PIR, Price-to-Income Ratio）高達16倍為例，真可說是超英趕美。然而，除了高房價之外，我們隨便都可點出目前台灣房市的不合理、不正常的矛盾現象，統整一下以下這5點應該都算是目前台灣房市的｢台灣病」。
低薪、房價所得比高這兩點正是經濟學人點出的｢台灣病」，文中引用內政部統計資料，台北市房價所得比高居全國之冠達16倍之多，根據國際住房負擔能力標準，合理房價所得比應該是5~6倍，台北市已遠遠超出此一標準，更高過倫敦的10倍、紐約市中心的9倍、東京的11倍，也比韓國首爾的15倍還高。
台北市天龍國加上腹地小，房價所得比特別高還說得過去，但回頭再看看內政部的資料，六都當中房價所得比只有桃園還在9倍左右，其他四都全都在10倍以上，其他非都縣市除基隆之外，更都是在7倍以上，全台灣可說都快無購屋的淨土了!
2.景氣低迷，但想買法拍屋卻不容易
大家都知道法拍屋是「房市景氣反指標」，景氣好法拍少，景氣差法拍多，但是值此景氣低迷之際，2025年上半年法拍屋拍定總件數卻僅僅853件，創下2009年以來同期新低紀錄，更只有2009年法拍量的十分之一，偏偏房價所得比居高不下的台北法拍屋拍出件數最少，上半年台北市法拍僅拍出31件，幾近是無量狀況，這不正是一種矛盾至極的房市｢台灣病」!
3.交易量縮，但是房價卻不跌
4.案場等嘸人，但推新案不手軟
受到央行信用管制的衝擊，很多預售案場都是門可羅雀、等嘸人，甚至傳出銷售人員在案場打瞌睡的情形，不僅如此，過去這一年來建築業大老一方面頻頻喊出爛尾樓、建商倒閉潮等驚悚市況。
但另一方面建築業者新建案卻還是一個一個推出，根據591的預估2025全年仍將有近2兆元的預售推案量釋出，2兆元是什麼概念，大約是我中央政府總預算的三分之二。房子乏人問津，早也已印證在2025年9月份預售屋揭露2100件數字上，只有前一年高峰期1.6萬件的13%，像這樣房子沒人買，新建案還是拼命的推是｢推辛酸的嗎？」這不又是一個十分矛盾的房市｢台灣病」!
5.豪宅氣若游絲，但價格還是高高掛
國內住宅市場買氣低迷，豪宅市場更是氣若游絲，其處境真的可用｢四面楚歌」來形容，一有央行豪宅限貸令、二有囤房稅2.0、三有銀行融資回收壓力、四有豪宅餘屋高額管理費，但是檯面上豪宅餘屋滿手的業者卻都老神在在，這也是一個奇哉怪在的現象，近日｢陶朱隱園」被大刀一砍好不容易成交，會不會是豪宅市場價格崩跌的一個警訊呢？
本文出自《日光大道房產的世界》
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