根據經建會發布2006年第四季住宅需求動向調查，全國民眾幾乎要不吃不喝的工作七年，才能換得一棟房子；台北市民眾更辛苦，幾乎要不吃不喝工作九年才能購屋。政大地政系教授張金鶚也指出，台灣民眾購屋負擔逐季加重，房價與年所得比從2003年以前的5倍以下，上升到2006年最後一季的6.9倍；也就是說，全國民眾要不吃不喝7年，才能完全擁有一棟房子。一般受薪階級薪水趕不上物價、房價，要想有一個屬於自己的窩，原本就不容易，對於社會新鮮人更是談何容易，所以如果想在剛出社會就擁有一個屬於自己的窩，恐怕有些原則必須要把握住。
在以往，剛步入社會的新鮮人，往往只有租屋的選擇，何況是房價所得比偏高的現在，不過在房貸利率仍處低檔的現在，只要能有親人資助部份自備款、不過度消費，並善用低利優惠房貸，還是有機會買到每月房貸負擔與房屋租金相差不多的好房子，因此與其交房租給房東養房子，還不如為自己養戶房子。
新鮮人購屋四大心法
不管是不是新鮮人，購屋都有兩個門檻必須都跨過，才有可能完成購屋美夢，第一個門檻是自備款的門檻，第二個門檻就是每個月的房貸負擔，為了能順利跨過這兩大門檻，這裡提供四大心法，供社會新鮮人參考。
一、勤做功課
在以往，剛步入社會的新鮮人，往往只有租屋的選擇，何況是房價所得比偏高的現在，不過在房貸利率仍處低檔的現在，只要能有親人資助部份自備款、不過度消費，並善用低利優惠房貸，還是有機會買到每月房貸負擔與房屋租金相差不多的好房子，因此與其交房租給房東養房子，還不如為自己養戶房子。
新鮮人購屋四大心法
不管是不是新鮮人，購屋都有兩個門檻必須都跨過，才有可能完成購屋美夢，第一個門檻是自備款的門檻，第二個門檻就是每個月的房貸負擔，為了能順利跨過這兩大門檻，這裡提供四大心法，供社會新鮮人參考。
一、勤做功課
年輕人最大的本錢就是年紀輕，但最欠缺的是經驗，特別對房地產市場之交易經驗更是付諸缺如，因此如果要能降低購屋自備款這一大門檻，就得對市場行情有一定的了解，消極面不至於受騙上當，積極面可藉著自身對房價及區域的了解，買到價格較合理之房子，達到降低購屋自備款門檻的目的。所以多看、多問、多比較是必要的啦，勤跑各大仲介店頭，擔心被房仲業務人員「糾纏」，也可選擇到虛擬通路網路上去蒐尋、瀏覽，充分運用網路無國界的特性，充實自己的不動產常識及知識，由於本身對於市場瞭若指掌，在殺價、議價時就更能理直氣壯，讓自己立於不敗之地。當然善用周邊的不動產專業人士朋友，也是新鮮人購屋不敗的準則，譬如代書、估價師、建築師、律師，或是有買賣屋經驗之朋友，都是很好諮詢的對象。
二、不過度消費
二、不過度消費
新鮮人購屋最大的障礙在於自備款籌措不易，所以除非家中有「富爸爸」，可以提供足夠之自備款，否則「節衣縮食」、不過度消費是社會新鮮人累積自備款的唯一道路，如果性喜名牌、手中數張信用卡、每年要出國一到二次，那購屋夢絕對會離你越來越遠。
三、善用政府各類優惠房貸
三、善用政府各類優惠房貸
目前市場上低利率環境仍在，社會新鮮人只要自備款籌足了，買屋就不會是夢想了，尤其政府又提供多項優惠房貸選擇，更讓社會新鮮人可輕易的跨過房貸門檻，以優惠房貸購屋，房貸負擔甚至比租房子的租金還低，所以只要適當運用優惠房貸加上利用還款寬限期，社會新鮮人是可以輕鬆購屋的。
以近幾年政府持續釋出的優惠房貸為例，購買總價286萬元的房屋，在台北縣市約可購得8坪至14坪的小套房，每月房貸負擔與支付的房屋租金相差不多。若是申辦3000億元優惠房貸，貸款七成、房貸金額200萬元，每月房貸支出約1萬1100元；若是申辦青年購屋貸款，前七年每月支出為1萬左右；如果辦理勞工住宅輔助購屋貸款，每月支出也只要1萬840元左右，與台北縣市套房8000元至 2萬元左右的房租相比，購屋顯然還是比租屋划算。
若是選擇只付息不還本的「還款寬限期」，申辦政府之優惠房貸，三年可減輕22萬元以上之支出；如果申辦青年購屋貸款，五年可減輕支出達42萬元，因此對於工作穩定、前景看好的社會新鮮人，還可考慮選擇「還款寬限期」來降低前幾年的房貸負擔。
四、把握「三三原則」
以近幾年政府持續釋出的優惠房貸為例，購買總價286萬元的房屋，在台北縣市約可購得8坪至14坪的小套房，每月房貸負擔與支付的房屋租金相差不多。若是申辦3000億元優惠房貸，貸款七成、房貸金額200萬元，每月房貸支出約1萬1100元；若是申辦青年購屋貸款，前七年每月支出為1萬左右；如果辦理勞工住宅輔助購屋貸款，每月支出也只要1萬840元左右，與台北縣市套房8000元至 2萬元左右的房租相比，購屋顯然還是比租屋划算。
若是選擇只付息不還本的「還款寬限期」，申辦政府之優惠房貸，三年可減輕22萬元以上之支出；如果申辦青年購屋貸款，五年可減輕支出達42萬元，因此對於工作穩定、前景看好的社會新鮮人，還可考慮選擇「還款寬限期」來降低前幾年的房貸負擔。
四、把握「三三原則」
所謂「三三」原則，首先就是要先準備三成之自備款，現在全球利率都有走升的趨勢，以自己的收入推算房貸，雖然現在負擔得起目前之房貸，但是一旦利率續走高，在這個萬物飛漲，只有薪水不漲之年代，很可能就會面臨還不起房貸，被銀行送進法拍的命運。因此現在購屋提高自備款，避免過度擴張個人信用，絕對是明智的選擇！
所以第二個「三」的原則就更要拿捏好，也就是每月房貸還款不得超過家庭月所得的三分之一。每人每月除了生活費之外，都還會有些固定之支出，甚至還會有些不時之需，將房貸控制在所得的三分之一，才可保有正常的生活品質，當然年輕時，因為承受風險之能力較強，也可拼命多賺點錢，可將比例放大到四成或四成五，但最多不要超過五成，以免到時周轉不過來就慘了！
新鮮人購屋產品及區域選擇
為減輕日後房貸負擔，房地產業者建議，在大台北地區社會新鮮人在選擇產品時宜選擇市區小套房，或利用捷運以時間換取空間，購買郊區較便宜的中古屋。若是選購套房產品應該注意下列問題：
1.房價合理性：套房因具有總價低之特性，讓人負擔得起，或投資報酬高，值得投資，使得消費者容易忽略是否買貴了的問題。
新鮮人購屋產品及區域選擇
為減輕日後房貸負擔，房地產業者建議，在大台北地區社會新鮮人在選擇產品時宜選擇市區小套房，或利用捷運以時間換取空間，購買郊區較便宜的中古屋。若是選購套房產品應該注意下列問題：
1.房價合理性：套房因具有總價低之特性，讓人負擔得起，或投資報酬高，值得投資，使得消費者容易忽略是否買貴了的問題。
2.將來轉售市場性：套房若為自住，通常為過渡型產品，必須考慮將來轉售問題，市場性很重要；投資套房則以確保高投資報酬為首要任務。
3.避免買貴的方法：區分出住居（使用）及其他用途的價值，用「拆解法」比較清楚判斷值不值得購買。方法是去除公設，以「實坪」判斷行情，陽台、露台、平台等附屬建物，需二次施工才能轉做室內使用，價值與主建物不同。
4.分辨公設：成屋可以分別計算室內實際坪數及權狀登記面積，預售屋則可以丈量建築藍圖房廳總面積，再除以銷售總面積即可得知。
若是選購中古屋，則可考慮總價在350-400萬元的中古屋，這類中古屋主要分佈在台北縣土城、中和、新莊、汐止、蘆洲、新店安坑地區等，這些區域雖位於北市都會邊緣地帶，區域發展較晚，但基本生活機能條件不算差，而且大多有捷運設施規劃，交通便利性大增。
面對房地產景氣短期無退燒的情況，建議社會新鮮人，此時利用政策釋出的優惠房貸購屋，應多收集房屋銷售訊息，多看、多比較，避免衝動購買。最好確定購屋需求，依購屋總價、房屋大小、通勤時間、期望購屋區域，選定看屋的範圍，再逐步縮小選擇，避免漫無目標看屋。此外，將購屋條件向仲介公司說明，請經紀人有合適房屋時再通知看屋，是社會新鮮人節省看屋時間的好方法。社會新鮮人應勤於收集市場行情，儘量選擇優質地段購屋，並挑選能適用優惠房貸且貸款成數較高的住宅。
若是要選擇總價500萬左右的中古屋，則購屋區位可拉近到台北市郊如內湖區、文山區、北投區、南港區，在這些區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品，且這些區域的生活圈已形成，生活機能較完善，且聯外交通便利，區域發展潛力看好，只是在自備款方面，可能就要靠親友多多幫忙了，否則房貸負擔可能就會過於沉重，影響到生活品質。
在低利率及高通膨的年代裡，年輕人應該勇於進場買房子，年輕人購屋有很多好處，首先，由於購屋與婚姻大事差不多，它是人一輩子當中很重要的決定，一旦決定購屋後，年輕人就開始學會要有責任心，等於對長達二十年之房貸許下承諾，對個人之心智成長有很大的幫助。其次，購屋是一種強迫儲蓄的行為，年輕人只要被房貸綁住，他會學習如何節制自己之開銷，對於不必要之大額消費更會考慮再三，不會將錢花在名牌上、不會將錢花在過度吃喝玩樂上。如此一來，就不會再有卡奴的悲劇重演，少了卡奴社會問題，我們的社會將會更祥和。
若是選購中古屋，則可考慮總價在350-400萬元的中古屋，這類中古屋主要分佈在台北縣土城、中和、新莊、汐止、蘆洲、新店安坑地區等，這些區域雖位於北市都會邊緣地帶，區域發展較晚，但基本生活機能條件不算差，而且大多有捷運設施規劃，交通便利性大增。
面對房地產景氣短期無退燒的情況，建議社會新鮮人，此時利用政策釋出的優惠房貸購屋，應多收集房屋銷售訊息，多看、多比較，避免衝動購買。最好確定購屋需求，依購屋總價、房屋大小、通勤時間、期望購屋區域，選定看屋的範圍，再逐步縮小選擇，避免漫無目標看屋。此外，將購屋條件向仲介公司說明，請經紀人有合適房屋時再通知看屋，是社會新鮮人節省看屋時間的好方法。社會新鮮人應勤於收集市場行情，儘量選擇優質地段購屋，並挑選能適用優惠房貸且貸款成數較高的住宅。
若是要選擇總價500萬左右的中古屋，則購屋區位可拉近到台北市郊如內湖區、文山區、北投區、南港區，在這些區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品，且這些區域的生活圈已形成，生活機能較完善，且聯外交通便利，區域發展潛力看好，只是在自備款方面，可能就要靠親友多多幫忙了，否則房貸負擔可能就會過於沉重，影響到生活品質。
在低利率及高通膨的年代裡，年輕人應該勇於進場買房子，年輕人購屋有很多好處，首先，由於購屋與婚姻大事差不多，它是人一輩子當中很重要的決定，一旦決定購屋後，年輕人就開始學會要有責任心，等於對長達二十年之房貸許下承諾，對個人之心智成長有很大的幫助。其次，購屋是一種強迫儲蓄的行為，年輕人只要被房貸綁住，他會學習如何節制自己之開銷，對於不必要之大額消費更會考慮再三，不會將錢花在名牌上、不會將錢花在過度吃喝玩樂上。如此一來，就不會再有卡奴的悲劇重演，少了卡奴社會問題，我們的社會將會更祥和。
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