2007房市已近尾聲，整體房市表現好壞也已十分明顯，展望未來房市，特別是到明年總統大選之前，由於大選前這一段時間，集市場最大利多與最大利空於一身，投資或購屋自住的難度相對也最高，到底要如何操作？才不會被套在最高點，但又能在夾縫中攫取利潤呢？
從2003年下半年起，國內房地產市場景氣逐漸復甦，到今年已歷時四年，因此在景氣時間已長，房價漲幅已高，市場供給持續放大的情況下，市場上的雜音也越來越多，甚至「唱衰」房市的聲音也多起來了，特別是在今年第二季房市旺季不旺、第三季美國次級房貸風暴狂襲之下，儘管政府不斷釋出「一周一利多」，儘管還有些預售個案單價續創新高，但房市買氣確實已出現無以為繼的窘境，數字會說話，市場交易量已道出其中原委。
房市高檔鈍化
根據代銷業者調查統計，07年全年預售市場光台北市就有將近2500億元的推案量，創近十年來新高紀錄，但全年銷售率預估只有55%，與06年的八成銷售率比，明顯的掉了25%。台北縣的房市表現更糟，預估全年預售推案也有2000億元，但銷售率大概只有四成五。而大台北地區的房市表現一直是全台最好的，由此不難想見桃園以南市況也不會好到那裡去。
期待三指標推動另波一高峰
官方的統計也反映了此一「高檔鈍化」的市況，根據內政部最新統計推估，07年全年全國建物買賣移轉件數約43.6萬件，與06年比出現了3%的衰減情形，減幅雖不大，但卻是02年以來市場首見的負成長，更讓人感受到一股大廈將傾的頹勢，加上內政部建築研究所及經建會所作的房市景氣及信心調查，也雙雙出現盛極而衰的結果，迫使建築界大老紛紛跳出來，重申房市景氣還不到終點的論調。
確實如果從以下三個指標來看，台灣房市應該還有一波高峰可以期待。首先，是利率仍低。雖說現在已沒有低利優惠房貸，銀行開始緊縮房貸額度，國內利率也持續走高，但是升幅十分緩和，幾乎讓人感受不到它的存在，一般民眾還是可以輕鬆的取得房貸，特別是前半年到一年，房貸利率都還只是2.5%，也就是說跟銀行借一百萬，本息平均攤還只要繳5,540元左右，當然如果選擇還款寬限期，更只要繳2,150元，只要是有穩定工作的中產階級都可以輕鬆還房貸的。因此，只要房貸利率不漲到4%以上，都還是一個有利購屋的利率環境。
其次，通貨膨脹如影隨形。今年來油價、物價、公用費率紛紛調漲，民眾感受最深刻，通膨在六○年代是推動購屋保值及房價飆升的主要推手，在現在「萬物齊漲」的年代，通膨又是如影隨形，不論是市井小民，或是富商巨賈，都會不由自主的想為手頭的閒錢找個避風港，而房地產正是大家最熟悉、最喜愛的標的。所以只要通膨主要指標國際油價不拉回，而且如經濟學者預測的，持續往每桶百美元關卡前進，則國內這股通膨所推動的房市需求，就不容小覷。
四大要訣購屋不敗
最後，就是兩岸三通大利多引進外部需求。這是到目前為止國內房市最期待但還未實現的最大利多，因為長久以來台灣房市都是國人在買賣而已，外資或是陸資所占比重非常非常低，最主要是卡在兩岸之間無法三通，所以無法吸引這些外部資金及需求在台投資。可是看看倫敦、上海、新加坡、香港等近年房價持續大漲的國際都市，都是因為國際資金及買家大舉介入的結果。因此，一旦兩岸之間的緊箍咒一解除，相信台灣房市就會在強勁的外部需求推動下，站上另一波高峰。
只是現在的房市，前有強勁外部需求仍阻絕於大門外，後又有「量大價高」的市況待化解，而此一難題恐怕不到明年總統大選揭曉前是無解的，所在這上不上、下不下的市場中，該如何操作才不會住進「套房」，又能緊抓住即將衝起的三通浪頭，在夾縫中獲取房產增值的利潤？以下四點應該是總統大選前投資房市必須掌握的要訣。
一、買舊不買新
除非是能買到低價的新房子，否則在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大、生活機能佳、實坪大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至更新的機會，是進可攻，退可守的好標的。
二、要小不要大
如果是自住兼投資的房產，當然是越單純越好，二、三十戶絕對好過二、三百戶，當然二、三百戶也好過二、三千戶，大社區雖然有一大堆公共設施，但這些設施對房價不一定是加分，卻常常成為社區的包袱，何況戶數多也會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。
三、選市區不選郊區
景氣初升段，買郊區房子，往往因為基期較低，加上想像空間大，所以房價會有較大之漲幅，但是一旦房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。
四、唯建設利多是問
「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張獲利黃金屋的保證書！
從2003年下半年起，國內房地產市場景氣逐漸復甦，到今年已歷時四年，因此在景氣時間已長，房價漲幅已高，市場供給持續放大的情況下，市場上的雜音也越來越多，甚至「唱衰」房市的聲音也多起來了，特別是在今年第二季房市旺季不旺、第三季美國次級房貸風暴狂襲之下，儘管政府不斷釋出「一周一利多」，儘管還有些預售個案單價續創新高，但房市買氣確實已出現無以為繼的窘境，數字會說話，市場交易量已道出其中原委。
房市高檔鈍化
根據代銷業者調查統計，07年全年預售市場光台北市就有將近2500億元的推案量，創近十年來新高紀錄，但全年銷售率預估只有55%，與06年的八成銷售率比，明顯的掉了25%。台北縣的房市表現更糟，預估全年預售推案也有2000億元，但銷售率大概只有四成五。而大台北地區的房市表現一直是全台最好的，由此不難想見桃園以南市況也不會好到那裡去。
期待三指標推動另波一高峰
官方的統計也反映了此一「高檔鈍化」的市況，根據內政部最新統計推估，07年全年全國建物買賣移轉件數約43.6萬件，與06年比出現了3%的衰減情形，減幅雖不大，但卻是02年以來市場首見的負成長，更讓人感受到一股大廈將傾的頹勢，加上內政部建築研究所及經建會所作的房市景氣及信心調查，也雙雙出現盛極而衰的結果，迫使建築界大老紛紛跳出來，重申房市景氣還不到終點的論調。
確實如果從以下三個指標來看，台灣房市應該還有一波高峰可以期待。首先，是利率仍低。雖說現在已沒有低利優惠房貸，銀行開始緊縮房貸額度，國內利率也持續走高，但是升幅十分緩和，幾乎讓人感受不到它的存在，一般民眾還是可以輕鬆的取得房貸，特別是前半年到一年，房貸利率都還只是2.5%，也就是說跟銀行借一百萬，本息平均攤還只要繳5,540元左右，當然如果選擇還款寬限期，更只要繳2,150元，只要是有穩定工作的中產階級都可以輕鬆還房貸的。因此，只要房貸利率不漲到4%以上，都還是一個有利購屋的利率環境。
其次，通貨膨脹如影隨形。今年來油價、物價、公用費率紛紛調漲，民眾感受最深刻，通膨在六○年代是推動購屋保值及房價飆升的主要推手，在現在「萬物齊漲」的年代，通膨又是如影隨形，不論是市井小民，或是富商巨賈，都會不由自主的想為手頭的閒錢找個避風港，而房地產正是大家最熟悉、最喜愛的標的。所以只要通膨主要指標國際油價不拉回，而且如經濟學者預測的，持續往每桶百美元關卡前進，則國內這股通膨所推動的房市需求，就不容小覷。
四大要訣購屋不敗
最後，就是兩岸三通大利多引進外部需求。這是到目前為止國內房市最期待但還未實現的最大利多，因為長久以來台灣房市都是國人在買賣而已，外資或是陸資所占比重非常非常低，最主要是卡在兩岸之間無法三通，所以無法吸引這些外部資金及需求在台投資。可是看看倫敦、上海、新加坡、香港等近年房價持續大漲的國際都市，都是因為國際資金及買家大舉介入的結果。因此，一旦兩岸之間的緊箍咒一解除，相信台灣房市就會在強勁的外部需求推動下，站上另一波高峰。
只是現在的房市，前有強勁外部需求仍阻絕於大門外，後又有「量大價高」的市況待化解，而此一難題恐怕不到明年總統大選揭曉前是無解的，所在這上不上、下不下的市場中，該如何操作才不會住進「套房」，又能緊抓住即將衝起的三通浪頭，在夾縫中獲取房產增值的利潤？以下四點應該是總統大選前投資房市必須掌握的要訣。
一、買舊不買新
除非是能買到低價的新房子，否則在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大、生活機能佳、實坪大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至更新的機會，是進可攻，退可守的好標的。
二、要小不要大
如果是自住兼投資的房產，當然是越單純越好，二、三十戶絕對好過二、三百戶，當然二、三百戶也好過二、三千戶，大社區雖然有一大堆公共設施，但這些設施對房價不一定是加分，卻常常成為社區的包袱，何況戶數多也會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。
三、選市區不選郊區
景氣初升段，買郊區房子，往往因為基期較低，加上想像空間大，所以房價會有較大之漲幅，但是一旦房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。
四、唯建設利多是問
「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張獲利黃金屋的保證書！
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