國際油價一度正式飆上每桶110美元的天價，國內物價也都紛紛調漲，「你的錢最近在忙些什麼？忙著放在銀行被通膨吃掉嗎？」類似的廣告訴求最近在房地產市場上也越來越多。根據個人研究顯示，只要找對地段，以自住兼投資的觀點長期持有，房地產不止是保值的最佳工具，更是打敗通膨讓資產增值的利器！
近來國際油價來到每桶109美元，接著很快就飆上每桶110美元的歷史關卡，相對的反應國際油價及其衍生之相關成本，國內物價也紛紛調漲，每個人都可明顯感受到物價上漲的壓力，根據行政院主計處調查，二月份消費者物價指數（CPI）年增率為3.89%，正式漲破3%，更令人擔心的是，二月以美元計價的進口物價漲幅更飆至18.99%，接近兩成，是1980年11月第二次石油危機以來的新高，幾個月後也可能反映在消費者物價上，國內輸入性通膨壓力沉重，此時此刻除了如何省吃儉用外，如何展開抗通膨大作戰？更是手頭還有些閒錢的市井小民最關切的議題！
根據個人的研究顯示，從七○年代到去年底分時間區段來看，只要民眾買下一棟房子，都可打敗通膨，達到保值及增值的效應，特別是在七○年代初就買房子的人，若長期持有到現在，房產最高增值幅度更可高達45倍以上。即使到八○年代才買房，房產最低的增值幅度也有1.6倍。
這當中唯一的例外是1991~2000年這段期間，不僅買房子賠錢，資產還被通膨吃掉近26%，等於說有人在1991年買了一棟1000萬的房子，到2000年底僅剩下564.6萬的價值。不過，若將該房子持有的時間拉長到07年底，還是能夠達到最起碼的保值效果（增值幅度- 0.58%）。
持有房地產能夠保值、增值，可說是連市井小民都知道的事實，但有很多人在九○年代買房子被套牢，最主要原因是搶容積，1991~2000年這段期間政府宣布將全面實施容積率管制，引發建商一窩蜂搶舊容積建照、搶建，於是造成有史以來最大的市場供給量及最嚴重的空餘屋賣壓，不止壓垮一大票國內知名建商，也讓房價跌至谷底，連首善之區的台北市也不能例外，加上很多人購屋的價格都在高點，所以才沒能發揮房地產保值及增值的效果，但是只要持有時間拉長，最後還是能夠打敗通膨的。
七○年代初期台灣經濟開始起飛，民眾所得增加，加上石油能源危機造成通膨，於是購屋保值的觀念興起，當時在台北市中心買一間三房兩廳的公寓還不到50萬元，如果是長期自住或出租持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏、房價有起落，現在這樣一間老公寓扣掉通膨後，都有高達上千萬元的身價，享有好幾十倍的增值空間，當時買房子的手頭閒錢不但沒有被通膨吃掉，還徹底的打敗通膨！
面對今年來來勢洶洶的輸入型通貨膨脹，不用建商「特別提醒」，很多民眾心裡也都有購屋保值的念頭，問題是這波房市復甦已經四年多，房價也來到相對高點，所以很多人都怕現在進場會買在高點被套牢，心中很是矛盾！
買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以只要能確實掌握「33原則」、生活機能完善、並以自住兼投資長期持有的態度，任何時間點都是適合進場的時機。
所謂「33原則」就是要準備三成自備款，每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的三分之一，這是要確保日常生活的正常及保有居家的一定品質，不會因購屋而成為「屋奴」。
生活機能完善是指日常食衣住行育樂等各個面向都能就近滿足，這不僅是保有居家的方便性，也是房產能否保值增值的關鍵，更是未來房產能否順利轉手的保證，所以要記住離車站（公車或捷運車站）、學校、市場太遠、離閒惡設施（如陰宅）太近的房子不要買！
長期持有是打敗通膨的最主要關鍵，現在想買房子短線炒作獲利，難度及風險確實都比較高，畢竟一般民眾不像擁有大量資金的法人一樣，可以去靈活運用，所以現在買房子，一定要以自住或是出租且長期持有的心態，以時間換取長期的增值空間，現在買進房子看起來房價是貴了一點，但是20、30年後，可能就有人會後悔，當時為什麼不多買一棟呢！就像現在我們在看台北市20、30年前的房價，每坪不到10萬元，都會覺得「怎麼這麼便宜」，可是當時買房子的人一定都覺得「怎麼這麼貴」一樣！
近來國際油價來到每桶109美元，接著很快就飆上每桶110美元的歷史關卡，相對的反應國際油價及其衍生之相關成本，國內物價也紛紛調漲，每個人都可明顯感受到物價上漲的壓力，根據行政院主計處調查，二月份消費者物價指數（CPI）年增率為3.89%，正式漲破3%，更令人擔心的是，二月以美元計價的進口物價漲幅更飆至18.99%，接近兩成，是1980年11月第二次石油危機以來的新高，幾個月後也可能反映在消費者物價上，國內輸入性通膨壓力沉重，此時此刻除了如何省吃儉用外，如何展開抗通膨大作戰？更是手頭還有些閒錢的市井小民最關切的議題！
根據個人的研究顯示，從七○年代到去年底分時間區段來看，只要民眾買下一棟房子，都可打敗通膨，達到保值及增值的效應，特別是在七○年代初就買房子的人，若長期持有到現在，房產最高增值幅度更可高達45倍以上。即使到八○年代才買房，房產最低的增值幅度也有1.6倍。
這當中唯一的例外是1991~2000年這段期間，不僅買房子賠錢，資產還被通膨吃掉近26%，等於說有人在1991年買了一棟1000萬的房子，到2000年底僅剩下564.6萬的價值。不過，若將該房子持有的時間拉長到07年底，還是能夠達到最起碼的保值效果（增值幅度- 0.58%）。
持有房地產能夠保值、增值，可說是連市井小民都知道的事實，但有很多人在九○年代買房子被套牢，最主要原因是搶容積，1991~2000年這段期間政府宣布將全面實施容積率管制，引發建商一窩蜂搶舊容積建照、搶建，於是造成有史以來最大的市場供給量及最嚴重的空餘屋賣壓，不止壓垮一大票國內知名建商，也讓房價跌至谷底，連首善之區的台北市也不能例外，加上很多人購屋的價格都在高點，所以才沒能發揮房地產保值及增值的效果，但是只要持有時間拉長，最後還是能夠打敗通膨的。
七○年代初期台灣經濟開始起飛，民眾所得增加，加上石油能源危機造成通膨，於是購屋保值的觀念興起，當時在台北市中心買一間三房兩廳的公寓還不到50萬元，如果是長期自住或出租持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏、房價有起落，現在這樣一間老公寓扣掉通膨後，都有高達上千萬元的身價，享有好幾十倍的增值空間，當時買房子的手頭閒錢不但沒有被通膨吃掉，還徹底的打敗通膨！
面對今年來來勢洶洶的輸入型通貨膨脹，不用建商「特別提醒」，很多民眾心裡也都有購屋保值的念頭，問題是這波房市復甦已經四年多，房價也來到相對高點，所以很多人都怕現在進場會買在高點被套牢，心中很是矛盾！
買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以只要能確實掌握「33原則」、生活機能完善、並以自住兼投資長期持有的態度，任何時間點都是適合進場的時機。
所謂「33原則」就是要準備三成自備款，每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的三分之一，這是要確保日常生活的正常及保有居家的一定品質，不會因購屋而成為「屋奴」。
生活機能完善是指日常食衣住行育樂等各個面向都能就近滿足，這不僅是保有居家的方便性，也是房產能否保值增值的關鍵，更是未來房產能否順利轉手的保證，所以要記住離車站（公車或捷運車站）、學校、市場太遠、離閒惡設施（如陰宅）太近的房子不要買！
長期持有是打敗通膨的最主要關鍵，現在想買房子短線炒作獲利，難度及風險確實都比較高，畢竟一般民眾不像擁有大量資金的法人一樣，可以去靈活運用，所以現在買房子，一定要以自住或是出租且長期持有的心態，以時間換取長期的增值空間，現在買進房子看起來房價是貴了一點，但是20、30年後，可能就有人會後悔，當時為什麼不多買一棟呢！就像現在我們在看台北市20、30年前的房價，每坪不到10萬元，都會覺得「怎麼這麼便宜」，可是當時買房子的人一定都覺得「怎麼這麼貴」一樣！
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